Donazione del 50% della casa alla moglie

[giacomo prospero]

sono proprietario di un immobile dove vivo con mia moglie e mio figlio,abbiamo la separazione dei beni,di conseguenza ho acquistato io la casa ed intestato il mutuo.adesso mia moglie vuole che gli ceda una parte della proprietà.come posso dargliela?

 

[HomeSnc]

Sconsiglio vivamente di utilizzare l'istituto della donazione.
In futuro si possono creare un sacco di difficoltà agli eredi, ma anche in caso di normale vendita i problemi non sono pochi.

La cosa migliore da fare è costituire una società semplice dove lei e sua moglie siete intestatari al 50% e far confluire l'immobile a patrimonio della società.
L'operazione le costerà qualche migliaio di euro, ma è la forma più veloce e sicura per arrivare a quello che lei chiede.
In ogni caso, poichè ogni situazione va valutata con attenzione, di cercare la consulenza di un notaio di fiducia.

 

[vavy]

adesso mia moglie vuole che gli ceda una parte della proprietà

se i soldi con cui hai pagato la casa erano tuoi e visto che il mutuo è intestato a te ti sconsiglio una tale operazione..

La cosa migliore da fare è costituire una società semplice dove lei e sua moglie siete intestatari al 50% e far confluire l'immobile a patrimonio della società.

pur concordando nella possibilità di una tale operazione, credo che i costi oltre che di trasferimento anche di gestione siano eccessivi per la gestione di un solo immobile....

 

[HomeSnc]

Non credo che mantenere una società semplice costi poi molto, ed in ogni caso conviene che l'interessato ne parli con il proprio commercialista o il notaio.
In ogni caso, però, io sconsiglio la donazione perchè è una formula che seppur esistente in Italia è molto problematica in sede di vendita futura.

Aggiunto dopo 2 minuti :

se i soldi con cui hai pagato la casa erano tuoi e visto che il mutuo è intestato a te ti sconsiglio una tale operazione..

Ma scusa questi sono affari privati... Penso che il signore sappia che ha pagato la casa con soldi suoi e se vuole donarne metà alla moglie continuano ad essere scelte private che non ci riguardano!
L'unica cosa che confermo potrebbe essere un problema è la quota residua di mutuo. In questo caso, se dovesse confermare che dona il 50% alla moglie, dovrebbe cautelarsi chiedendo alla moglie di sottoscrivere in banca un accollo di parte di questo debito.

 

[vavy]

In ogni caso, però, io sconsiglio la donazione perchè è una formula

Penso che il signore sappia che ha pagato la casa con soldi suoi e se vuole donarne metà alla moglie continuano ad essere scelte private che non ci riguardano!

questo è fuor di dubbio... la casa è sua e può farci ciò che vuole.. mi permetto solo di far presente qs cosa, visto che poi tanti "piangono"...

 

[HomeSnc]

Eh, sì! Meno male che non facciamo gli avvocati....

 

[vavy]

avvocati

io in realtà sì....

 

[noelferra]

La cosa piu' semplice e' la donazione se esiste un figlio potresti donare solo la quota a tua moglie comunque spettante, per il mutuo basta inserire nella donazione che esiste e che comunque sara' pagato anche da tua moglie che accetta, non ci sono altri problemi.
Per il futuro essendoci donazione solo per un qurto del bene non ci dovrebbero essere problemi anche perche' il donatario ci auguriaamo resti in vita a lungo.

Cordialmente
Noel

 

[HomeSnc]

Per il futuro essendoci donazione solo per un qurto del bene non ci dovrebbero essere problemi anche perche' il donatario ci auguriaamo resti in vita a lungo.

Non ci andrei così tranquillo, caro collega... Il problema più frequente nella donazione avviene quando il donatario deve vendere l'immobile: se esistono potenziali soggetti aventi diritto ad una quota di proprietà di cui il donatario non era a conoscenza, il notaio potrebbe impiegare mesi se non anni prima di sbrogliare la matassa.

 

[Sarah333]

Non ci andrei così tranquillo, caro collega... Il problema più frequente nella donazione avviene quando il donatario deve vendere l'immobile: se esistono potenziali soggetti aventi diritto ad una quota di proprietà di cui il donatario non era a conoscenza, il notaio potrebbe impiegare mesi se non anni prima di sbrogliare la matassa.

Non è il fatto che hanno diritto alla quota di proprietà...il fatto sono le possibili azioni di riduzione per lesioni di legittima...

Aggiunto dopo 2 minuti :

io in realtà sì....

fai parte di quei pochi che non sbandierano il titolo e basta...i tuoi interventi sono utilissimi...ognuno nel suo ramo insegna qualcosa