Dunque, c'è una situazione piuttosto complicata nella quale si trova una mia cliente che vorrebbe vendere il proprio appartamento, mi ha consultato appunto per la vendita ma, prima di tutto deve risolvere delle questioni in famiglia.
La situazione è un pò particolare, vi riassumo:
Parliamo di una villa singola, con giardino di circa 1500mq, la casa è stata suddivisa in 4 appartamenti circa 10 anni fa.
Quindi, allo stato attuale, abbiamo due appartamenti al piano terra e due al piano primo
Inoltre, come detto, c'è un grande giardino
La famiglia è composta da genitori, due sorelle e un fratello
Circa 5 anni fa la mia cliente(che è la figlia più grande dei tre) ha ricevuto il proprio appartamento in donazione dal padre
Il padre ha fatto la stessa cosa con gli altri due figli ai quali ha donato gli altri due appartamenti(mi ha detto che questo è stato fatto un paio di anni fa)
Il padre ovviamente era l'unico ad avere intestato l'immobile, quindi gli appartamenti risultano donati al 100% ad ogni figlio
Ora, veniamo al problema, la mia cliente vuole vendere il proprio appartamento perchè ha deciso di trasferirsi. fratelli e genitori sono insorti(i rapporti tra tutti loro sono piuttosto negativi) e quindi c'è tutto un caos
L'opzione al quale stanno lavorando tra di loro(che secondo me sarebbe l'opzione migliore) è semplicemente quella di far tornare la casa al padre dietro compenso. Perchè la figlia pretende che la casa le venga "acquistata", altrimenti la metterà sul mercato
Quindi mi auguro per loro che trovino questa soluzione che penso sia la più intelligente.
La mia cliente però nel frattempo si porta avanti e mi ha accennato alla possibilità di metterla in vendita, qualora non dovesse trovare l'accordo con il padre e i fratelli
Ora, tralasciando la cifra che vuole lei che secondo me è fuori mercato(ha fatto la valutazione tramite internet, figuratevi..), mi sto già ponendo delle questioni perchè la vedo dura piazzare eventualmente quella casa
1- Si tratta di una donazione, pertanto già così non sarebbe facile venderla per tutti i motivi che sappiamo. Ovviamente il donante è ancora in vita e sono passati solo 5 anni dalla donazione stessa
2- Chi acquista l'appartamento si trova qualcosa di "monco", mi spiego. In giardino è presente anche un ampio box(addirittura quadruplo) che però è intestato alla madre, quindi già chi compra non ha il box. Altra cosa, sempre in giardino è presente un ampio angolo dove hanno creato una sorta di parte dedicata al barbecue ecc.. anche quella parte è intestata alla madre(se non ho capito male è accatastato come magazzino, però ovviamente non ho ancora guardato i documenti e quindi sto a quello che mi ha detto la cliente). Quindi mi sembra anche questa una criticità, che influenza anche la valutazione di mercato in senso negativo
3- Mi è venuta in mente una cosa, essendo suddivisa in 4 appartamenti dovrebbe essere automaticamente un condominio minimo, giusto? Ad oggi ovviamente non hanno fatto ne le tabelle millesimali ne niente, sono tra di loro quindi giustamente non si sono posti il problema. Però mi chiedo, se vende la casa ad un'altra persona non è meglio prima fare delle tabelle millesimali ecc..?
4- Il fratello abita al piano terra e praticamente ha il doppio ingresso. L'ingresso principale e l'ingresso direttamente sulla parte di giardino che sta di fronte al suo appartamento(parlo del fratello, quindi piano terra). Quindi il fratello, tra le varie cose, vuole che nel caso in cui la casa fosse messa in vendita si faccia in modo che quella parte di giardino venga stabilito che sia ad uso esclusivo suo, visto che è proprio davanti al suo appartamento. Ho chiesto per curiosità ad un amministratore condominiale e mi ha detto che si può fare, basta fare il regolamento condominiale contrattuale(ovviamente oggi non esiste alcun regolamento condominiale), dove quindi devono essere tutti d'accordo. Vi risulta?
Insomma, come avrete capito è una situazione veramente complicata. Io spero tanto trovino un accordo tra di loro, anche perchè non so se mi metterei dietro a seguire una casa così "complicata". Ogni volta che andrei a fare un appuntamento mi dovrei aspettare qualsiasi cosa!
Voi cosa dite su quei 4 punti che ho indicato? Ho provato ad accennare la cosa alla cliente me è gnucca forte
La situazione è un pò particolare, vi riassumo:
Parliamo di una villa singola, con giardino di circa 1500mq, la casa è stata suddivisa in 4 appartamenti circa 10 anni fa.
Quindi, allo stato attuale, abbiamo due appartamenti al piano terra e due al piano primo
Inoltre, come detto, c'è un grande giardino
La famiglia è composta da genitori, due sorelle e un fratello
Circa 5 anni fa la mia cliente(che è la figlia più grande dei tre) ha ricevuto il proprio appartamento in donazione dal padre
Il padre ha fatto la stessa cosa con gli altri due figli ai quali ha donato gli altri due appartamenti(mi ha detto che questo è stato fatto un paio di anni fa)
Il padre ovviamente era l'unico ad avere intestato l'immobile, quindi gli appartamenti risultano donati al 100% ad ogni figlio
Ora, veniamo al problema, la mia cliente vuole vendere il proprio appartamento perchè ha deciso di trasferirsi. fratelli e genitori sono insorti(i rapporti tra tutti loro sono piuttosto negativi) e quindi c'è tutto un caos
L'opzione al quale stanno lavorando tra di loro(che secondo me sarebbe l'opzione migliore) è semplicemente quella di far tornare la casa al padre dietro compenso. Perchè la figlia pretende che la casa le venga "acquistata", altrimenti la metterà sul mercato
Quindi mi auguro per loro che trovino questa soluzione che penso sia la più intelligente.
La mia cliente però nel frattempo si porta avanti e mi ha accennato alla possibilità di metterla in vendita, qualora non dovesse trovare l'accordo con il padre e i fratelli
Ora, tralasciando la cifra che vuole lei che secondo me è fuori mercato(ha fatto la valutazione tramite internet, figuratevi..), mi sto già ponendo delle questioni perchè la vedo dura piazzare eventualmente quella casa
1- Si tratta di una donazione, pertanto già così non sarebbe facile venderla per tutti i motivi che sappiamo. Ovviamente il donante è ancora in vita e sono passati solo 5 anni dalla donazione stessa
2- Chi acquista l'appartamento si trova qualcosa di "monco", mi spiego. In giardino è presente anche un ampio box(addirittura quadruplo) che però è intestato alla madre, quindi già chi compra non ha il box. Altra cosa, sempre in giardino è presente un ampio angolo dove hanno creato una sorta di parte dedicata al barbecue ecc.. anche quella parte è intestata alla madre(se non ho capito male è accatastato come magazzino, però ovviamente non ho ancora guardato i documenti e quindi sto a quello che mi ha detto la cliente). Quindi mi sembra anche questa una criticità, che influenza anche la valutazione di mercato in senso negativo
3- Mi è venuta in mente una cosa, essendo suddivisa in 4 appartamenti dovrebbe essere automaticamente un condominio minimo, giusto? Ad oggi ovviamente non hanno fatto ne le tabelle millesimali ne niente, sono tra di loro quindi giustamente non si sono posti il problema. Però mi chiedo, se vende la casa ad un'altra persona non è meglio prima fare delle tabelle millesimali ecc..?
4- Il fratello abita al piano terra e praticamente ha il doppio ingresso. L'ingresso principale e l'ingresso direttamente sulla parte di giardino che sta di fronte al suo appartamento(parlo del fratello, quindi piano terra). Quindi il fratello, tra le varie cose, vuole che nel caso in cui la casa fosse messa in vendita si faccia in modo che quella parte di giardino venga stabilito che sia ad uso esclusivo suo, visto che è proprio davanti al suo appartamento. Ho chiesto per curiosità ad un amministratore condominiale e mi ha detto che si può fare, basta fare il regolamento condominiale contrattuale(ovviamente oggi non esiste alcun regolamento condominiale), dove quindi devono essere tutti d'accordo. Vi risulta?
Insomma, come avrete capito è una situazione veramente complicata. Io spero tanto trovino un accordo tra di loro, anche perchè non so se mi metterei dietro a seguire una casa così "complicata". Ogni volta che andrei a fare un appuntamento mi dovrei aspettare qualsiasi cosa!
Voi cosa dite su quei 4 punti che ho indicato? Ho provato ad accennare la cosa alla cliente me è gnucca forte
