Donazione

[dordei]

Buongiorno mio padre ha un abitazione di 190 m2 suddivisa in piano terra - primo piano - secondo piano e sottotetto
Vorrebbe donare una parte a me e una parte a mio fratello
Volevo sapere se fosse possibile donare tutto il piano terra e una camera del primo piano al 100% a me e la restante parte del primo piano - secondo piano e sottotetto al 50% tra me e mio fratello
Su quest'ultima parte al 50% tra me e mio fratello poi verrebbe mantenuta la nuda proprietà/usufrutto dei miei genitori

Se questa donazione in parti non uguali fosse possibile, si verrebbero a creare 2 appartamenti distinti oppure l'abitazione continuerebbe ad essere un'unica unità? Perché è quest'ultimo punto che mi interessa, far si che la casa risulti sempre una sola

Grazie mille per l'aiuto e spero di essermi spiegato bene

 

[francesca63]

Volevo sapere se fosse possibile donare tutto il piano terra e una camera del primo piano al 100% a me

Solo se l'immobile sarà frazionato ufficialmente, presentando la necessaria pratica in Comune, e poi in catasto, e quindi si ricavino due unità abitative indipendenti.

Perché è quest'ultimo punto che mi interessa, far si che la casa risulti sempre una sola

Questo non è possibile; se si vuole donare una parte ad uno e una ad entrambi, è necessario che le due "parti" siano identificate catastalmente come singole unità.

 

[dordei]

Quindi se capisco bene l'unica soluzione sarebbe quello di una donazione in comunione tra me e mio fratello al 50% ciascuno?
Se poi io volessi locare tutto il piano terra servirà x forza un contratto di comodato d'uso da parte di mio fratello a me per la quota del suo 50%?

Vedete altre soluzioni affinché si possa evitare il comodato d'uso in una situazione come questa?

Grazie mille

 

[francesca63]

Quindi se capisco bene l'unica soluzione sarebbe quello di una donazione in comunione tra me e mio fratello al 50% ciascuno?

Si, se non volete frazionare.

Se poi io volessi locare tutto il piano terra servirà x forza un contratto di comodato d'uso da parte di mio fratello a me per la quota del suo 50%?

Non mi pare assolutamente la soluzione ; anche se ci fosse un comodato, e tu affittassi in qualità di comodatario, il reddito della locazione dovrebbe dichiararlo tuo fratello.

Perche non volete/potete frazionare ?

 

[Perizio]

Costi? €€€€

 

[dordei]

Si, se non volete frazionare.

Non mi pare assolutamente la soluzione ; anche se ci fosse un comodato, e tu affittassi in qualità di comodatario, il reddito della locazione dovrebbe dichiararlo tuo fratello.

Perche non volete/potete frazionare ?

Perché voglio affittare una porzione di casa dove sono residente ( io effettivamente sono residente in quell'abitazione mentre lui per la sua quota paga l'IMU non essendo residente). Essendo comunque una locazione turistica posso dichiarare io il 100% del canone percepito anche per la quota del suo 50% da quello che so

Però mi chiedo se essendo comproprietario al 50% devo per forza fare un comodato d'uso oppure se affittando una porzione di casa inferiore al 50% non serve farlo. Diciamo che la casa è di 190 metri quadri in totale mentre io affitto 60/70 m2
Grazie mille

 

[francesca63]

Perché voglio affittare una porzione di casa dove sono residente ( io effettivamente sono residente in quell'abitazione mentre lui per la sua quota paga l'IMU non essendo residente).

Perché dici “paga l’IMU “ , se la casa è ancora di vostro padre ?
Perché non l’affitta direttamente tuo padre, e poi ti gira i soldi ?
La donazione non mi pare una grande idea.
Comunque puoi sentire un commercialista

 

[MauroScherlin]

In tutti i casi genererai problematiche future, anche di rivendita. Inoltre complicare con affitti/comodati/etc. è il modo migliore per non poter contestare eventuali accertamenti da parte dell'AdE.

-Soluzione 1 - Compri direttamente l'immobile (o la nuda proprietà) e tuo padre dona i soldi a te e tuo fratello.
-Soluzione 2 - Vendete l'immobile e tuo padre dona i soldi a te e tuo fratello.
-Soluzione 3 - Frazionate e procedete alla donazione (quest'ultima malvista in caso di rivendita poiché revocabile).

Ci sarebbero anche altre soluzioni, ma la complicazione genera sempre problemi.

 

[dordei]

Dovrò parlare bene con un commercialista per capire il da farsi.
Ultima domanda. Un'eventuale frazionamento con tutto il piano terra, una camera al primo piano e una camera al secondo piano verrebbe concessa catastalmente?
Sto veramente valutando la miglior soluzione ma non è facile

 

[MauroScherlin]

Dovrò parlare bene con un commercialista per capire il da farsi.
Ultima domanda. Un'eventuale frazionamento con tutto il piano terra, una camera al primo piano e una camera al secondo piano verrebbe concessa catastalmente?
Sto veramente valutando la miglior soluzione ma non è facile

Se proprio vuoi procedere solo catastalmente e mantenere la casa unica, è possibile creare porzioni di subalterni uniti di fatto. Ma il tecnico lo deve saper fare.