Donazioni immobili

[gioia70]

mio padre è proprietario di 2 appartamenti, uno in cui vive con la moglie e l'altro in cui vive un figlio che si è sposato da poco e al quale ha fatto un contratto di comodato gratuito.
mio padre vorrebbe dividere le proprietà tra i tre figli in questo modo: l'appartamento in cui vive vorrebbe donarlo alla figlia più piccola riservandosi l'usufrutto.
il secondo appartamento vorrebbe donarlo per metà valore al figlio che ha il contratto e ci vive, il quale a sua volta dovrebbe liquidare l'altro fratello per l'altra metà del valore dell'immobile.
il fratello che dovrebbe liquidare però, deve accendere un mutuo. è sposato in comunione dei beni. la moglie subentrerebbe ugualmente nella proprietà dell'appartamento qualora il mutuo fosse intestato solo a lui?
grazie

 

[Diego Antonello]

i beni derivanti da donazine o successione, se non espressamente indicato nell'atto o nel testamento, sono beni personali del coniuge anche in presenza di comunione legale; il problema potrebbe sorgere nel caso di acquisto della quota del fratello, ma basta che nel rogito sia specificato che l'acquisto avviene a titolo di bene personale (sottoscritto ovviamente anche dalla moglie)

 

[gioia70]

bene, molto chiaro.
la moglie sicuramente lo sottoscriverà.
nel caso invece in cui mio fratello dovesse accendere un mutuo per liquidare l'altro fratello e lo facesse unitamente alla moglie, ciò vorrebbe dire che mio fratello avrebbe il 50+25% di quota di proprietà della casa e la moglie solo l'altro 25%, quindi si tutelerebbe comunque in caso di problemi, giusto??
se così non fosse, potresti chiarirmi le idee??
grazie mille

 

[Diego Antonello]

una cosa è la compravendita, in cui io che acquisto acquisto il diritto di proprietà (o altro diritto reale) sul bene; altra cosa è l'atto di mutuo, io cui io che lo sottoscrivo, a fronte delle somme erogate, do in garanzia la mia titolarità o quota di un bene (che in genere è quello per il quale mi servono i soldi)........qui dipende dalla banca.....nel senso che io posso accendere un mutuo cointestato con te, ma alla banca può andar bene o meno che l'immobile venga intestato a uno solo di noi due, come d'altra parte è vero il contrario: io e te compriamo casa insieme, ma solo io accendo il mutuo......anche qui alcuni istituti storgono il naso.......
è un discorso di rischio per la banca in caso di esecuzione forzata: l'ipoteca può essere iscritta solo sulla quota del mutuatario, è lui che a fronte del mutuo da in garanzia la propria quota di immobile.
consiglio mio: mutuo solo a nome di tuo fratello (se possibile) e tua cognata firma il rogito che la casa è bene personale di tuo fratello ------> 100% proprietà di tuo fratello e 100% ipoteca sull'immobile

 

[gioia70]

grazie mille credo anche io sia la soluzione migliore, ma credo che mia cognata stia facendo pressioni affinchè cointestino il mutuo per avere ovviamente, a rogito, anche un quota di proprietà sulla casa, questo è chiaro.

 

[Diego Antonello]

non voglio entrare in merito familiare........comunque, ripeto, anche in caso di mutuo cointestato, non è necessariamente vero che debba corrispondere una qualche titolarità sul bene.......certo meglio informarsi con banca e notaio prima di decidere!

 

[gioia70]

sarà fatto al più presto, mio fratello merita di stare tranquillo anche perchè la casa l'hanno acquistata i nostri genitori con grande sacrificio.
grazie mille

 

[Diego Antonello]

in bocca al lupo!

 

[gioia70]

crepi!!!!!!!!!!!!!!