Doppia Provvigione?

[schisanoa]

esatto farò cosi' alzo la provvigione

Se hai pattuito una provvigione in fase di conferimento incarico non puoi alzarla per incassare la stessa cifra che avresti incassato se fatturavi con IVA, anche se nell’incarico vi era scritto + IVA, se sei esente quella parte non hai diritto di incassarla, fa nulla che il cliente avrebbe speso la stessa cifra si ci fosse stata l’IVA. Pattuisci una percentuale più alta a priori se vuoi a priori

 

[LiberoStella]

grazie del suggerimento.

 

[francesca63]

ho diritto a chiedere al cliente una doppia provvigione ovvero una provvigione sulla vendita del suo immobile e una provvigione sul suo nuovo acquisto?

Prima trovagli la casa da comprare: non è così scontato che gliela venderai tu !

mi spiego meglio prezzo immobile 300000 3%+ IVA 10.980 e con il regime forfettario quanto chiedere?

3%, senza IVA

 

[Jan80]

Prima trovagli la casa da comprare: non è così scontato che gliela venderai tu !

Appunto, prima mi farei pagare la mediazione piena al 3%, tutto lo sconto solo sulla mediazione successiva, così avranno un ulteriore incentivo a tornare da te.

 

[philippo]

Si ma prima chiedi consiglio sul forum mi raccomando

 

[Rosa1968]

non è così scontato

tutto lo sconto

ma allora non avete capito! La sua provvigione è già scontata!!!!

 

[Mauro.Salfo]

Buongiorno @LiberoStella
in prima battuta seguirei il consiglio di @Jan80 sul fatto di farti pagare la prima provvigione piena sulla vendita per poi scontare la seconda provvigione sull'acquisto, perchè ricorda:
Il VENDITORE sceglie l'AGENTE;
L'ACQUIRENTE sceglie la CASA.
di conseguenza, se la casa che dovesse piacere al tuo attuale venditore dovesse essere in listino ad una agenzia che non collabora, tu rimarresti senza mediazione e lui non si farebbe scrupoli ad acquistarla con un altro Agente.
Credimi, è l'esperienza che parla.
Per quanto riguarda l'emissione della Fattura ed il relativo importo, ho capito perfettamente cosa hai in mente, e lo spiego anche a chi non avesse ancora visto "giochetti" (diamo il giusto nome alle cose) del genere:
Situazione TIPO vista e rivista:
Io Agente faccio firmare il foglio provvigionale al 3%+ IVA al momento del conferimento dell'Incarico.
Il cliente (Acquirente o Venditore è indifferente) accetta non sapendo assolutamente che tipo di regime fiscale io Agente abbia.
Arriva una proposta d il proprietario accetta.
Insieme all'accettazione faccio firmare un nuovo foglio provvigionale con sopra l'importo dovuto.
Es: accettati 300.000 € x 3% + IVA = 10.980 € TOTALE
Il cliente sa che deve dare 10.980 €, ma non sa il COME siano ripartiti.
Quindi, io in regime forfettario emetto una fattura in cui nella dicitura IMPORTO DA SALDARE metto 10.980 €.
Il cliente (a meno che non se ne intenda di contabilità) non capirà questo "giochetto", salvo poi rendersi consto della cosa quando parlerà con un cugino/parente/amico, ma ormai il pagamento sarà stato effettuato e soprattutto l'Agente dirà:
hai firmato tu il foglio provvigionale con l'importo, "nessuno ti ha puntato una pisxxtola per farlo" (tipica frase di chi sa di essere in torto).
Questa la ritengo una delle peggiori bassezze eticamente scorrette che si possano riservare ad un cliente, ma è ben risaputo, che l'etica in questo mestiere, è per pochi.
Spero di essere stato il più chiaro ed esaustivo possibile.
Buona giornata e buon lavoro a tutti.

 

[CheCasa!]

Diciamo che più che bassezza si tratta di una truffa. Se ho pattuito un prezzo + IVA (che è un'imposta versata allo stato caricata sul consumatore finale) e l'IVA non c'è, farla pagare risulta una vera e propria truffa.

 

[Mauro.Salfo]

@CheCasa! Diciamo che sono stato volutamente "diplomatico".
Se una situazione del genere non viene segnalata dal cliente che la subisce, noi non possiamo fare nulla. Purtroppo.

 

[-csltp-]

Vorrei sapere come ti ha scelto il tuo cliente viste le competenze ai minimi storici.