Dubbi su acquisto parte di casa bifamiliare

[samsung]

Salve a tutti, sono nuovo in questo forum e spero di postare il mio dubbio nell'area corretta. Venerdì ho visto una casa, la quale è una parte di una bifamiliare. Io sono molto pignolo. e vorrei verificare che tutto sia in regola. Vorrei quindi vedere se ha l abitabilità, se sono state fatte modifiche abusive, e quali parti saranno di mia proprietà e quali sono invece promiscue. Avete altre cose da verificare da suggerirmi? Mi sapete spiegare come posso ottenere queste informazioni? Vi ringrazio anticipatamente. Cordiali saluti Federico.

 

[massimoca]

conviene affidarsi ad un geometra di fiducia... Massimo.

 

[Rosa1968]

Inizia con il chiedere copia dell'atto del rogito e planimetria. Questi due documenti dicono molte cose. Naturalmente il supporto di un tecnico sarebbe consigliabile.

 

[brina82]

conviene affidarsi ad un geometra di fiducia... Massimo.

O anche Ingegnere o Architetto o Perito Industriale Edile, purchè sia di fiducia

Credo occorra visionare la planimetria del progetto approvato dal Comune (con eventuali sanatorie ecc., solo così avrai la certezza di eventuali abusi). La sola planimetria catastale non ha alcuna valenza e potrebbe differire da questa.

Mi spiego meglio. Specie in questi ultimi 5 anni il Catasto ha mandato lettere di aggiornamento per le cosidette "abitazioni fantasma", per cui anche chi di fatto aveva un immobile abusivo è stato costretto ad accatastare e questo SOLO ai fini del pagamento dell'ICI/IMU... Questo perchè ovviamente lo Stato doveva e deve fare cassa. Così potrebbe risultare anche un immobile che ha la planimetria catastale congruente e aggiornata rispetto allo stato di fatto, ma potrebbe appunto accadere che se tale situazione cozzasse o differisse anche in parte con quanto riportato nei documenti presentati e approvati dal Comune, di fatto stai comprando un immobile con degli abusi, e non è detto che siano sanabili...