Dubbi su scadenza incarico compravendita

[Gentedimare]

In data 13/09/2012 ho affidato a un'agenzia immobiliare (franchising) un immobile da vendere. Al punto 6 dice testualmente: "il presente incarico ha durata fino al 31/03/2012 compreso e si intenderà tacitamente rinnovato per un pari periodo di tempo e per una sola volta salvo disdetta da inviarsi 20 giorni prima della sua naturale scadenza tramite lettera raccomandata A/R".

Visto che a settembre prossimo è un anno che l'agenzia ha in carico l'immobile senza aver mai presentato una proposta, vorrei cambiare agenzia ma non ho ben capito quale sarebbe la scadenza dopo un anno: il 13 settembre 2013 (secondo la firma del contratto) oppure il 30 settembre 2013?

Devo inviare lettera raccomandata per la disdetta o visto che è stato rinnovato automaticamente a marzo si estingue da sé?

 

[Sim]

Conta i giorni dal 13/09 al 31/03 e riparti dal 01/04.... quindi dovrebbe scadere il 17 ottobre 2013

 

[Gentedimare]

Oh nooooooooo! Così tanto?

 

[Sim]

E per sicurezza manderei anche la raccomandata

 

[topcasa]

Da quanto ho capito non hai concluso la vendita?

 

[Gentedimare]

Da quanto ho capito non hai concluso la vendita?

Eh purtroppo no, si tratta di un monolocale fuori zona. L'agenzia mi ha detto che c'è stata un'inversione del mercato nel senso che oggi cercano grosse metrature che prendono a poco prezzo mentre una volta il monolocale era preso uso investimento.

 

[topcasa]

Eh purtroppo no, si tratta di un monolocale fuori zona. L'agenzia mi ha detto che c'è stata un'inversione del mercato nel senso che oggi cercano grosse metrature che prendono a poco prezzo mentre una volta il monolocale era preso uso investimento.

Certo...ma queste conclusioni cambiano di colpo appena si ha il cliente.

 

[specialist]

La prossima volta fai con un'altra agenzia un contratto in semiesclusiva, ovvero accontenti la nuova agenzia non affidando il tuo appartamento ad altre, ma nello stesso tempo non ti precludi la vendita privatamente. In pratica ti metti in concorrenza con loro. Vedrai che forse si danno di più da fare.

 

[Umberto Granducato]

Il contratto di semiesclusiva: questo sconosciuto...

 

[Sim]

La semiesclusiva è la scappatoia per i proprietari ansiosi per la paura di legarsi con un'agenzia che lavori male. Questa concorrenza tra agente e proprietario non implica che l'Agenti Immobiliari lavori di più, specialmente in questo momento.