Dubbio rogito

[festad]

Buongiorno, chiedo scusa in anticipo se non intervengo nella discussione adatta. E’ la prima volta che intervengo e scrivo per avere delle opinioni sulla seguente situazione. Ad inzio gennaio, dopo alcune settimane di ricerche di un immobile da mettere a reddito nella citta’ in cui vivo (medie dimensioni ma con due universita’ e quindi con un buon numero di studenti fuori sede), ho trovato un bilocale in centro di circa 45mq (camera, cucina abitabile, bagno). L’appartamento non necessita di interventi di ristrutturazione, forse solo qualche acquisto per migliorare l’arredamento, e si trova in un edificio in buone condizioni generali ma comunque datato. Dopo aver fatto la proposta di acquisto ed aver trattato sul prezzo, con il venditore ci siamo accordati per 49K euro. Il venditore ha quindi incassato la caparra ed io ho pagato l’agenzia. Tuttavia, per vari motivi che non sto qui a spiegare, il rogito da fine gennaio e' slittato a febbrario e poi rinviato di nuovo a fine aprile a causa della pandemia. Tuttavia, adesso ho dei dubbi sull’opportunita’ di portare a termine il rogito. In particolare temo che, non appena si uscira’ dall’attuale situazione, il numero di studenti fuori sede possa crollare, gli affitti abbassarsi sensibilmente e soprattutto gli immobili deprezzarsi drasticamente, in una citta’ dove peraltro dopo il 2008 il valore degli immobili e’ gia’ crollato. Secondo voi, sarebbe folle rinunciare all’acquisto, perdere circa 6.500 euro (caparra e costi di agenzia), per restare fermo, avere liquidita’ ed attendere di capire come sara’ il mercato immobiliare post Covid 19? Oppure meglio portare a termine l’acquisto e sperare in tempi migliori dopo un prevedibile periodo di sofferenza piu’ o meno lungo? Grazie mille in anticipo per eventuali commenti.

 

[mario saraceni]

credo che solo tu possa dare risposta a questa domanda è troppo personale. in ogni caso tutti siamo in ansia per questa situazione

 

[fabio80mil]

per un puro calcolo matematico, 6500 euro di perdita su 49k di controvalore compravendita rappresentano circa il 13%, percentuale che dovrebbe perdere il mercato nelle valutazioni immobiliari per arrivare a un pareggio. Detto questo, se la posizione è valida e non richiede troppe manutenzioni, rinvierei le spese per le migliorie e porterei a termine la compravendita, ma sono assolutamente valutazioni personali e di cui solo tu sei a conoscenza delle opportunità immobiliari della tua città.

 

[francesca63]

Secondo voi, sarebbe folle rinunciare all’acquisto, perdere circa 6.500 euro (caparra e costi di agenzia), per restare fermo

Capisco il dubbio, ma le valutazioni devi farle tu, anche in funzione del tuo patrimonio complessivo, cioè di quanto questo acquisto incida sulla tua situazione economica.
Anche 6.500 euro sono tanti o pochi in funzione della tua situazione personale.
Solo con l sfera di cristallo si potrebbe rispondere.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno, chiedo scusa in anticipo se non intervengo nella discussione adatta. E’ la prima volta che intervengo e scrivo per avere delle opinioni sulla seguente situazione. Ad inzio gennaio, dopo alcune settimane di ricerche di un immobile da mettere a reddito nella citta’ in cui vivo (medie dimensioni ma con due universita’ e quindi con un buon numero di studenti fuori sede), ho trovato un bilocale in centro di circa 45mq (camera, cucina abitabile, bagno). L’appartamento non necessita di interventi di ristrutturazione, forse solo qualche acquisto per migliorare l’arredamento, e si trova in un edificio in buone condizioni generali ma comunque datato. Dopo aver fatto la proposta di acquisto ed aver trattato sul prezzo, con il venditore ci siamo accordati per 49K euro. Il venditore ha quindi incassato la caparra ed io ho pagato l’agenzia. Tuttavia, per vari motivi che non sto qui a spiegare, il rogito da fine gennaio e' slittato a febbrario e poi rinviato di nuovo a fine aprile a causa della pandemia. Tuttavia, adesso ho dei dubbi sull’opportunita’ di portare a termine il rogito. In particolare temo che, non appena si uscira’ dall’attuale situazione, il numero di studenti fuori sede possa crollare, gli affitti abbassarsi sensibilmente e soprattutto gli immobili deprezzarsi drasticamente, in una citta’ dove peraltro dopo il 2008 il valore degli immobili e’ gia’ crollato. Secondo voi, sarebbe folle rinunciare all’acquisto, perdere circa 6.500 euro (caparra e costi di agenzia), per restare fermo, avere liquidita’ ed attendere di capire come sara’ il mercato immobiliare post Covid 19? Oppure meglio portare a termine l’acquisto e sperare in tempi migliori dopo un prevedibile periodo di sofferenza piu’ o meno lungo? Grazie mille in anticipo per eventuali commenti.

Se puoi, se hai i soldi per il saldo, se i tuoi problemi sono esclusivamente dei dubbi sul futuro, allora completa l'acquisto. I valori degli immobili non sono crollati e non crolleranno, stavano salendo lentamente e continueranno a farlo, a parte un piccolo stop iniziale. Ovviamente facendo un rogito a fine aprile, con le università chiuse, non lo affitterai immediatamente, magari ad agosto o settembre ma i valori delle locazioni non scenderanno, nelle zone unvieristarie più che mai, stai tranquilla/o. Non ha fatto quei danni l'11 settemre, 2 guerre, l'ingresso dell'euro, 10 governi, il terrorismo e non li farà neppure questa situazione.

 

[specialist]

I valori degli immobili non sono crollati e non crolleranno, stavano salendo lentamente e continueranno a farlo, a parte un piccolo stop iniziale.

Nutro dei seri dubbi su questo. E in base a quale criterio, dato che calerà drasticamente la domanda?
Capisco che illudersi del contrario è un po' come esorcizzare la situazione, ma vi ostinate a non comprendere che questa è una crisi molto più grave di quelle che hai citato e porterà anche a conseguenze molto più durature nel tempo.

 

[francesca63]

Non ha fatto quei danni l'11 settemre, 2 guerre, l'ingresso dell'euro, 10 governi, il terrorismo e non li farà neppure questa situazione.

Ottimista !
Non penso solo al mercato immobiliare , ma alla vita "normale" di prima.

 

[Lin0]

Se puoi, se hai i soldi per il saldo, se i tuoi problemi sono esclusivamente dei dubbi sul futuro, allora completa l'acquisto. I valori degli immobili non sono crollati e non crolleranno, stavano salendo lentamente e continueranno a farlo, a parte un piccolo stop iniziale. Ovviamente facendo un rogito a fine aprile, con le università chiuse, non lo affitterai immediatamente, magari ad agosto o settembre ma i valori delle locazioni non scenderanno, nelle zone unvieristarie più che mai, stai tranquilla/o. Non ha fatto quei danni l'11 settemre, 2 guerre, l'ingresso dell'euro, 10 governi, il terrorismo e non li farà neppure questa situazione.

Ci sarà un tonfo altro che aumento dei valori. Questo in tutti i settori, immobiliare costruzioni turismo ristorazione trasporti per nominarne alcuni. L'unico a ricevere maggiore rivalutazione sarà il settore sanitario già c'è gente che chiede una sospensione degli affitti, immagina cosa succederà in Italia con la tassazione sulle case e con la stretta sui mutui. Questa situazione non ha precedenti e al momento non ci sono previsioni ottimistiche all'orizzonte, per nessuno

 

[specialist]

Ottimista !
Non penso solo al mercato immobiliare , ma alla vita "normale" di prima.

Le guerre, il terrorismo, i cataclismi sono in realtà meno distruttivi, perché sono nemici visibili, perciò meno subdoli e causano minor ansia e sensazione di impotenza nell'immaginario collettivo.

 

[francesca63]

Le guerre, il terrorismo, i cataclismi sono in realtà meno distruttivi, perché sono nemici visibili, perciò meno subdoli e causano minor ansia e sensazione di impotenza nell'immaginario collettivo.

Esatto, anche nell'economia sarà dura, non solo nell'immaginario collettivo.