Buongiorno, leggo da un bel po' ma mi trovo a scrivere un post in quanto non sono riuscito a trovare un caso simile al mio.
Sono interessato ad un villetta singola, frutto di demolizione e ricostruzione già effettuata, e lasciata al nuovo stato grezzo. Ho già controllato tutti i documenti, e dovrebbe essere tutto regolare, sui vari permessi di costruire ecc, ciò che mi preoccupa è che tale immobile è su una particella, però i giardini dx e sx e davanti, sono su un altra particella, che però è molto più ampia, e su cui, tramite progetto di lottizzazione (presumo già approvato, da verificare in quanto l'ho visto al volo ma non con attenzione) verranno create (chissà quando) 2 villette bifamiliari con giardino, e una strada/parcheggio che separerebbe il terreno e questa villetta al grezzo, dalle future villette bifamiliari con i rispettivi giardini.
Il punto è, come posso eventualmente tutelarmi su questa lottizzazione futura ed essere sicuro di acquistare cio che promettono di vendere? Cosa devo controllare con esattezza per essere sicuro che i futuri confini siano giusti? Basta il progetto di lottizzazione? E sopratutto, se poi il loro progetto per qualche motivo non va in porto e la lottizzazione ritardasse anni?
L'agenzia immobiliare, propone di vincolare la proposta d'acquisto e l'atto preliminare, alla lottizzazione (scrivendo come da progetto numero... E che non sono presenti servitù ecc Ecc) può essere una soluzione sicura ?
Sono interessato ad un villetta singola, frutto di demolizione e ricostruzione già effettuata, e lasciata al nuovo stato grezzo. Ho già controllato tutti i documenti, e dovrebbe essere tutto regolare, sui vari permessi di costruire ecc, ciò che mi preoccupa è che tale immobile è su una particella, però i giardini dx e sx e davanti, sono su un altra particella, che però è molto più ampia, e su cui, tramite progetto di lottizzazione (presumo già approvato, da verificare in quanto l'ho visto al volo ma non con attenzione) verranno create (chissà quando) 2 villette bifamiliari con giardino, e una strada/parcheggio che separerebbe il terreno e questa villetta al grezzo, dalle future villette bifamiliari con i rispettivi giardini.
Il punto è, come posso eventualmente tutelarmi su questa lottizzazione futura ed essere sicuro di acquistare cio che promettono di vendere? Cosa devo controllare con esattezza per essere sicuro che i futuri confini siano giusti? Basta il progetto di lottizzazione? E sopratutto, se poi il loro progetto per qualche motivo non va in porto e la lottizzazione ritardasse anni?
L'agenzia immobiliare, propone di vincolare la proposta d'acquisto e l'atto preliminare, alla lottizzazione (scrivendo come da progetto numero... E che non sono presenti servitù ecc Ecc) può essere una soluzione sicura ?
