Dubbio su tassazione tra IVA e imposta di registro

[daniart]

Mi è venuto un dubbio. Potete aiutarmi?
Se uno compra una casa, che di fatto è la seconda casa, da una società l'IVA è al 10% ma anche la tassa di registro è al 10%?
grazie anticipatamente per l'aiuto

 

[roberto.spalti]

Re: Dubbio su tassazione RICHIESTA di AIUTO

L'IVA è sostitutiva dell'imposta di registro quindi ne paghi una sola.
La differenza sostanziale sta nel fatto che mentre l'imposta di registro si calcola sulla rendita catastale rivalutata l'IVA si calcola sull'importo dichiarato in atto (molto più alto).

 

[daniart]

Re: Dubbio su tassazione RICHIESTA di AIUTO

Grazie dell'aiuto.

 

[MaxMatteo]

Re: Dubbio su tassazione RICHIESTA di AIUTO

alt alt:
caso di acquisro immobile abitativo e sue pertinenze:
- se il venditore è una società avente per oggetto la costruzione / ristrutturazione degli immobili per la loro successiva vendite l'aliquota IVA ordinaria è il 10 % (volgarmente seconda casa) del valore di commercio, imp.registro/catastale/ipotecari fisse di € 168 cadauna; se prima casa cambia solo l'aliquota IVA al 4%;
- stesso caso di cui sopra ma con lavori ultimati da più di 4 anni: non abbiamo più l'IVA ma siamo al 10% del valore di commercio (registro+catastale+ipotec.) oppure 4% registro +168+168 se acquisto prima casa;
- tutti i casi di cui sopra ma immobile di lusso aliquota 20%;
- acquisto da persona fisica non esercente di arti o professioni 10% (registro+cat+ipo) se ordinaria, 4% reg + 168+168 se prima casa con la possibilità di pagare tali imposte sul valore fiscale calcolato così: renditax100+5%+20% se acquisto al 10% di imposte oppure rendita x100 +5%+10% se acquisto con agevolazioni prima casa.

 

[Umberto Granducato]

acquisto da persona fisica: 3% +168+168..........

Se uno compra una casa, che di fatto è la seconda casa, da una società l'IVA è al 10% ma anche la tassa di registro è al 10%?

Da un impresa do costruzioni o da una società che fa dell'altro?

 

[MaxMatteo]

Re: Dubbio su tassazione RICHIESTA di AIUTO

alt alt:
caso di acquisro immobile abitativo e sue pertinenze:
- se il venditore è una società avente per oggetto la costruzione / ristrutturazione degli immobili per la loro successiva vendite l'aliquota IVA ordinaria è il 10 % (volgarmente seconda casa) del valore di commercio, imp.registro/catastale/ipotecari fisse di € 168 cadauna; se prima casa cambia solo l'aliquota IVA al 4%;
- stesso caso di cui sopra ma con lavori ultimati da più di 4 anni: non abbiamo più l'IVA ma siamo al 10% del valore di commercio (registro+catastale+ipotec.) oppure 4% registro +168+168 se acquisto prima casa;
- tutti i casi di cui sopra ma immobile di lusso aliquota 20%;
- acquisto da persona fisica non esercente di arti o professioni 10% (registro+cat+ipo) se ordinaria, 4% reg + 168+168 se prima casa con la possibilità di pagare tali imposte sul valore fiscale calcolato così: renditax100+5%+20% se acquisto al 10% di imposte oppure rendita x100 +5%+10% se acquisto con agevolazioni prima casa.

Ieri sera ero un po fuso...
imp.reg 3%

 

[clo]

e se la società venditrice non è costruttrice, ma altro, e la casa è una seconda casa non di lusso?
Si può pagare sul catastale rivalutato?

 

[Umberto Granducato]

Si. Rendita catastale x 126, sulla quale paghi il 10% di imposte

 

[mariberi]

Sempre sull'imposta sugli atti di acquisto e vendita. Ho questo dubbio in caso di acquisto di un garage in proprietà indivisa tra un acquirente per il quale è pertinenza della prima casa ed uno per il quale non lo è come vengono pagate le imposte di registro, catastali e ipotecarie? E se il venditore fosse la società?

Gtrazie della risposta

 

[Umberto Granducato]

Pertinenza prima casa paga il 3% di registro, non pertinenza il 10% di registro sulla rendita catastale rivalutata.
Se vende la società IVA rispettivamente al 4 e al 10% sul valore di scambio.