Buona sera a tutti , difficilmente troverò una discussione che mi possa aiutare . Pongo il mio problema .
Sto per acquistare interamente un abitazione ( casa indipendente ) la quale è venduta con due locali ( garage/ripostiglio ) entrambi di proprietà del venditore quale proprietario . “Catastalmente “ parlando l’ unità abitativa e graffata al locale più piccolo , il quale è accatastato come ripostiglio e presenta un numero di particella diverso dalla casa e con la presenza di un subalterno x . L’ altro locale di categoria c/6 ha una propria visura catastale , stessa particella del ripostiglio e sub y.sono locali divisi ma adiacenti . Direte quale è il problema ? Il problema è che la banca per erogazione del mutuo per l’ acquisto di tutta la proposta immobiliare per mutuo prima casa under 36 finanzia solo l’ unità abitativa e massimo una pertinenza di categoria diversa . Ne viene da sé che uno dei due locali non può essere finanziato con mutuo . Anche qui nessun problema . Il mio dubbio nasce dal fatto come è possibile che un rispostoglio con un sub diverso e particella diversa sia graffata all’ abitazione ?Parliamo di un locale rifinito e con copertura e chiuso. Aggiungo che in passato l’ intero spazio è stato frazionato e modificato creando altri due locali ( di cui uno nella proposta di acquisto) e che probabilmente era un pezzo di terra con due pietre o un sottotetto, ma al catasto sono accatastati per come sono ora e sanati in tempi passati . Qualora fosse possibile una graffatura così e il tutto si considerasse insieme ( difatti non trovo nella visura la rendita del singolo ripostiglio ma dell’ intero totale ) non vedo perché la banca lo consideri pertinenza a tutti gli effetti . Grazie a tutti spero di aver espresso il problema .
Sto per acquistare interamente un abitazione ( casa indipendente ) la quale è venduta con due locali ( garage/ripostiglio ) entrambi di proprietà del venditore quale proprietario . “Catastalmente “ parlando l’ unità abitativa e graffata al locale più piccolo , il quale è accatastato come ripostiglio e presenta un numero di particella diverso dalla casa e con la presenza di un subalterno x . L’ altro locale di categoria c/6 ha una propria visura catastale , stessa particella del ripostiglio e sub y.sono locali divisi ma adiacenti . Direte quale è il problema ? Il problema è che la banca per erogazione del mutuo per l’ acquisto di tutta la proposta immobiliare per mutuo prima casa under 36 finanzia solo l’ unità abitativa e massimo una pertinenza di categoria diversa . Ne viene da sé che uno dei due locali non può essere finanziato con mutuo . Anche qui nessun problema . Il mio dubbio nasce dal fatto come è possibile che un rispostoglio con un sub diverso e particella diversa sia graffata all’ abitazione ?Parliamo di un locale rifinito e con copertura e chiuso. Aggiungo che in passato l’ intero spazio è stato frazionato e modificato creando altri due locali ( di cui uno nella proposta di acquisto) e che probabilmente era un pezzo di terra con due pietre o un sottotetto, ma al catasto sono accatastati per come sono ora e sanati in tempi passati . Qualora fosse possibile una graffatura così e il tutto si considerasse insieme ( difatti non trovo nella visura la rendita del singolo ripostiglio ma dell’ intero totale ) non vedo perché la banca lo consideri pertinenza a tutti gli effetti . Grazie a tutti spero di aver espresso il problema .
