Ciao a tutti, cerco di esporre la mia situazione sperando di essere chiara e di ricevere qualche utile consiglio.
Dopo l'estate ho iniziato la ricerca della mia prima casa girando per le varie agenzie e visitando vari appartamenti finché incappo nell'agenzia A) che mi fa vedere la casa di cui mi innamoro. L'agente mi fa firmare il foglio visita e mi dice che la casa è sotto esclusiva dell'agenzia B) e che il proprietario, insoddisfatto di quest'ultima, li aveva contattati per cercare di trovare degli acquirenti (coi quali però eventualmente concludere la vendita solo alla fine del mandato di esclusiva). Mi assicura che questo non rappresenta alcun problema, che è prassi comune tra le agenzie collaborare in queste situazioni. Essendo la mia prima esperienza ho peccato di ingenuità e non ho quindi approfondito la cosa ne' preteso di vederci più chiaro nel rapporto tra le varie parti coinvolte, il che mi avrebbe impedito di fare i passi successivi...Infatti, poco dopo, sempre tramite l'agenzia A), ho fatto un'offerta al venditore con un assegno intestato al venditore ma custodito dall'agente,che pare sia stata controfirmata dal venditore però con una riserva sulla data del rogito, che chiedeva di spostare a maggio dell'anno prossimo (mentre io proponevo gennaio).
Non ho mai avuto copia dell'offerta firmata, così come non ho copia di quella firmata da me...leggerezza mia non chiederla, ma anche l'agente poteva offrirsi di farmi una copia...o no?
Comunque per farla breve, la situazione adesso è che il venditore non riesce a svincolarsi dal contratto di esclusiva con l'agenzia B) a meno che nn paghi commissione e penale per aver proceduto attraverso un'altra agenzia (e l'importo non è banale), l'agenzia A) non vuole mollare l'osso, sostiene di aver avuto un ruolo fondamentale e che la casa la dovrei acquistare tramite loro e si rifiuta quindi di prendere un incentivo (da quantificare) per uscire dai giochi e io mi ritrovo impossibilitata a comprare la casa (a meno che io, e immagino anche il venditore, non paghi la doppia commissione).
Non nego il lavoro dell'agenzia A) e non avrei problemi a finalizzare l'acquisto con loro, ma vista l'esclusiva dell'agenzia B) e l'onerosa cifra che pretendono dal venditore, ciò non è possibile perché il venditore stesso si tirerebbe indietro. O forse l'offerta controfirmata lo vincola? Comunque l'unica soluzione che vediamo sia io che il venditore (col quale nel frattempo sono entrata in contatto) è che l'agenzia A) esca dai giochi. Anche perché o esce dai giochi e si prende quello che si prende o non ci sarà alcuna vendita e rimarremo tutti a bocca asciutta.
Prescindendo da ogni giudizio sull'operato del venditore, non proprio limpido, e dell'agenzia A), forse (sottolineo forse) un po' troppo "d'assalto" (sarebbe lungo da spiegare, ma ho il dubbio che l'agente abbia un po' raggirato il venditore, anziano, per ottenere la possibilità di mostrarmi la casa)...cosa suggerite per sbloccare la situazione? E' tanto assurdo chiedere all'agenzia A) di togliersi dai giochi in cambio di un rimborso? Quali diritti hanno le due agenzie nei confronti del venditore e nei miei confronti ?
Grazie a tutti in anticipo dei preziosi commenti e consigli e scusate se mi sono espressa male o in modo incompleto, ma come si sarà capito, per me quello immobiliare è un mondo completamente nuovo..grazie ancora!!
Dopo l'estate ho iniziato la ricerca della mia prima casa girando per le varie agenzie e visitando vari appartamenti finché incappo nell'agenzia A) che mi fa vedere la casa di cui mi innamoro. L'agente mi fa firmare il foglio visita e mi dice che la casa è sotto esclusiva dell'agenzia B) e che il proprietario, insoddisfatto di quest'ultima, li aveva contattati per cercare di trovare degli acquirenti (coi quali però eventualmente concludere la vendita solo alla fine del mandato di esclusiva). Mi assicura che questo non rappresenta alcun problema, che è prassi comune tra le agenzie collaborare in queste situazioni. Essendo la mia prima esperienza ho peccato di ingenuità e non ho quindi approfondito la cosa ne' preteso di vederci più chiaro nel rapporto tra le varie parti coinvolte, il che mi avrebbe impedito di fare i passi successivi...Infatti, poco dopo, sempre tramite l'agenzia A), ho fatto un'offerta al venditore con un assegno intestato al venditore ma custodito dall'agente,che pare sia stata controfirmata dal venditore però con una riserva sulla data del rogito, che chiedeva di spostare a maggio dell'anno prossimo (mentre io proponevo gennaio).
Non ho mai avuto copia dell'offerta firmata, così come non ho copia di quella firmata da me...leggerezza mia non chiederla, ma anche l'agente poteva offrirsi di farmi una copia...o no?
Comunque per farla breve, la situazione adesso è che il venditore non riesce a svincolarsi dal contratto di esclusiva con l'agenzia B) a meno che nn paghi commissione e penale per aver proceduto attraverso un'altra agenzia (e l'importo non è banale), l'agenzia A) non vuole mollare l'osso, sostiene di aver avuto un ruolo fondamentale e che la casa la dovrei acquistare tramite loro e si rifiuta quindi di prendere un incentivo (da quantificare) per uscire dai giochi e io mi ritrovo impossibilitata a comprare la casa (a meno che io, e immagino anche il venditore, non paghi la doppia commissione).
Non nego il lavoro dell'agenzia A) e non avrei problemi a finalizzare l'acquisto con loro, ma vista l'esclusiva dell'agenzia B) e l'onerosa cifra che pretendono dal venditore, ciò non è possibile perché il venditore stesso si tirerebbe indietro. O forse l'offerta controfirmata lo vincola? Comunque l'unica soluzione che vediamo sia io che il venditore (col quale nel frattempo sono entrata in contatto) è che l'agenzia A) esca dai giochi. Anche perché o esce dai giochi e si prende quello che si prende o non ci sarà alcuna vendita e rimarremo tutti a bocca asciutta.
Prescindendo da ogni giudizio sull'operato del venditore, non proprio limpido, e dell'agenzia A), forse (sottolineo forse) un po' troppo "d'assalto" (sarebbe lungo da spiegare, ma ho il dubbio che l'agente abbia un po' raggirato il venditore, anziano, per ottenere la possibilità di mostrarmi la casa)...cosa suggerite per sbloccare la situazione? E' tanto assurdo chiedere all'agenzia A) di togliersi dai giochi in cambio di un rimborso? Quali diritti hanno le due agenzie nei confronti del venditore e nei miei confronti ?
Grazie a tutti in anticipo dei preziosi commenti e consigli e scusate se mi sono espressa male o in modo incompleto, ma come si sarà capito, per me quello immobiliare è un mondo completamente nuovo..grazie ancora!!
