Ciao a tutti,
sono nuovo del forum e scrivo perché ho un dubbio sulla locazione commerciale. Vi spiego un po’ la situazione.
Sono proprietario di un immobile adibito a locazione commerciale e nel febbraio 2004 ho stipulato con due privati che chiamerò X ed Y un contratto di locazione commerciale della durata 6+1 (ma essendo una clausola errata in base alla norma comunque un 6+6).
La prima scadenza di questo contratto è stata quindi il 31 gennaio del 2010, mentre la seconda scadenza sarà il 31 gennaio 2016.
Il contratto del febbraio 2004 non è mai stato disdetto né dal locatore e né dal conduttore perché nel gennaio 2005 i due privati X ed Y hanno formato una società di persone avente come socio responsabile accomandatario il socio X ed è stato stipulato nel febbraio 2005 un nuovo contratto di locazione commerciale sullo stesso immobile della durata 6+1 (come per il precedente clausola errata e quindi automaticamente diventato un 6+6).
Per questo contratto, la prima scadenza è stata il 31 gennaio 2011, la seconda scadenza sarà il 31 gennaio 2017.
Nel 2013 la società ha visto l’uscita del socio X e la modifica della ragione sociale in srl con legale rappresentante il socio Y.
Essendo il canone molto basso e avendo dal febbraio 2005 sempre fatto le ricevute a nome della società, tenendo in riferimento il contratto registrato nel febbraio del 2005, nel mese di agosto 2015, 17 mesi prima della scadenza, ho inviato tramite raccomandata a.r. una disdetta del contratto del 2005 dove comunicavo anche la possibilità di stipulare un nuovo contratto 6+6 con un nuovo canone di locazione.
Il conduttore Y, legale rappresentante della società srl, ha risposto dicendo che il termine dei 12 mesi per la disdetta è scaduto in quanto il contratto al quale si doveva fare riferimento era quello stipulato e registrato nel febbraio 2004 e non quello del febbraio 2005.
Ora mi chiedo se la mia disdetta sia valida o meno e a quale dei due contratti di locazione si debba fare riferimento, quello del febbraio 2004, intestato a due privati X ed Y oppure quello del febbraio 2005 intestato alla società formata dai privati X ed Y? Non avendo fatto alcuna disdetta il contratto del 2004 è ancora valido o meno?
Grazie a tutti per le risposte.
sono nuovo del forum e scrivo perché ho un dubbio sulla locazione commerciale. Vi spiego un po’ la situazione.
Sono proprietario di un immobile adibito a locazione commerciale e nel febbraio 2004 ho stipulato con due privati che chiamerò X ed Y un contratto di locazione commerciale della durata 6+1 (ma essendo una clausola errata in base alla norma comunque un 6+6).
La prima scadenza di questo contratto è stata quindi il 31 gennaio del 2010, mentre la seconda scadenza sarà il 31 gennaio 2016.
Il contratto del febbraio 2004 non è mai stato disdetto né dal locatore e né dal conduttore perché nel gennaio 2005 i due privati X ed Y hanno formato una società di persone avente come socio responsabile accomandatario il socio X ed è stato stipulato nel febbraio 2005 un nuovo contratto di locazione commerciale sullo stesso immobile della durata 6+1 (come per il precedente clausola errata e quindi automaticamente diventato un 6+6).
Per questo contratto, la prima scadenza è stata il 31 gennaio 2011, la seconda scadenza sarà il 31 gennaio 2017.
Nel 2013 la società ha visto l’uscita del socio X e la modifica della ragione sociale in srl con legale rappresentante il socio Y.
Essendo il canone molto basso e avendo dal febbraio 2005 sempre fatto le ricevute a nome della società, tenendo in riferimento il contratto registrato nel febbraio del 2005, nel mese di agosto 2015, 17 mesi prima della scadenza, ho inviato tramite raccomandata a.r. una disdetta del contratto del 2005 dove comunicavo anche la possibilità di stipulare un nuovo contratto 6+6 con un nuovo canone di locazione.
Il conduttore Y, legale rappresentante della società srl, ha risposto dicendo che il termine dei 12 mesi per la disdetta è scaduto in quanto il contratto al quale si doveva fare riferimento era quello stipulato e registrato nel febbraio 2004 e non quello del febbraio 2005.
Ora mi chiedo se la mia disdetta sia valida o meno e a quale dei due contratti di locazione si debba fare riferimento, quello del febbraio 2004, intestato a due privati X ed Y oppure quello del febbraio 2005 intestato alla società formata dai privati X ed Y? Non avendo fatto alcuna disdetta il contratto del 2004 è ancora valido o meno?
Grazie a tutti per le risposte.
.
