Due trattative quindi restituzione caparra?

[matilde5000]

ho stipulato a fine aprile una proposta d acquisto non vincolata all'erogazione del mutuo dando 5000 euro di caparra immediatamente incassati dal venditore...dopo qualche giorno scopro che mio padre e' affetto da una gravissima malattia,inizialmente lo seguo nei ricoveri,successivamente mi trasferisco da lui..ad 800km da casa mia per assisterlo fino all'ultimo giorno di vita...intanto non ho portato avanti la pratica di richiesta mutuo per l'acquisto della casa.rientrata a settembre dopo la morte di mio padre chiedo all'agenzia una proroga del rogito...risposta...c'e' un altra trattativa in corso,se non rogiti entro la data stabilita la casa va agli altri acquirenti.non riuscivo ad arrivare al rogito per cui ho abbandonato il sogno di avere quella casa,chiedo intanto se la caparra mi puo' essere restituita visto che hanno venduto ad altri la casa...risposta...le sara' restituita a rate dopo il rogito.hanno fatto il rogito e alla fine si sono rifiutati di restituire i soldi.sono inadempiente io?l'agenzia avrebbe dovuto comunque convocarmi per il rogito?sostengono di averci cercato ma non siamo piu' stati raggiungibili...falso...lo testimoniano decine di messaggi scambiati con l agente immobiliare.ho diritto alla restituzione della caparra?

 

[Zagonara Emanuele]

Dal tuo racconto mi sembra di capire che non sei stato "formalmente" invitato a sottoscrivere il rogito notarile, e che nel frattempo il proprietario con la complicità dell'agenzia ha venduto ad una terza persona.
Ciò è accaduto, perchè come tu racconti, non hai rispettato il termine fissato per il rogito. Ora tecnicamente la parte inadempiente sei tu e quindi il proprietario dell'immobile ha titolo per trattenere la caparra da te versata.
Tuttavia, manca un tassello, come tu stesso dimostri di aver capito. Il proprietario, o chi per lui, avrebbe dovuto convocarti formalmente per il rogito e no con una telefonata, un SMS o una semplice mail, ma con l'invio di un telegramma, una raccomandata e/o una PEC. Bisogna però dire che anche tu avresti potuto comunicare con venditore con simili strumenti, ma non lo hai fatto, forse per inesperienza. Hai provato a chiedere ad un avvocato per sondare la possibilità di "mettere paura" al venditore con una richiesta di restituzione della somma tramite l'invio di una raccomandata su carta intestata dello studio legale? Potresti almeno provarci. In quanto ad una causa legale visto l'entità della somma e il racconto dei fatti, non sò se possa convenirti.

 

[matilde5000]

Dal tuo racconto mi sembra di capire che non sei stato "formalmente" invitato a sottoscrivere il rogito notarile, e che nel frattempo il proprietario con la complicità dell'agenzia ha venduto ad una terza persona.
Ciò è accaduto, perchè come tu racconti, non hai rispettato il termine fissato per il rogito. Ora tecnicamente la parte inadempiente sei tu e quindi il proprietario dell'immobile ha titolo per trattenere la caparra da te versata.
Tuttavia, manca un tassello, come tu stesso dimostri di aver capito. Il proprietario, o chi per lui, avrebbe dovuto convocarti formalmente per il rogito e no con una telefonata, un SMS o una semplice mail, ma con l'invio di un telegramma, una raccomandata e/o una PEC. Bisogna però dire che anche tu avresti potuto comunicare con venditore con simili strumenti, ma non lo hai fatto, forse per inesperienza. Hai provato a chiedere ad un avvocato per sondare la possibilità di "mettere paura" al venditore con una richiesta di restituzione della somma tramite l'invio di una raccomandata su carta intestata dello studio legale? Potresti almeno provarci. In quanto ad una causa legale visto l'entità della somma e il racconto dei fatti, non sò se possa convenirti.

 

[matilde5000]

Io ho chiesto a settembre di posticipare il rogito di un mese,ma l agente mi ha detto che c era un altra trattativa in corso,mancavano circa 40 giorni al rogito;ha asserito di nn avermi piu sentita per cui pensava che nn fossi piu interessata all immobile;io basita ho ribadito di aver versato 5000 perché ero realmente interessata alla casa,ma purtroppo là morte di mio padre mi ha completamente destabilizzata.Trovo il comprtamento dell agente altamente scorretto...mi sono rivolta ad un legale citando sia il venditore che l agente...l ho informato di questa cosa e lui mi ha minacciata:se l agenzia immobiliare sarà messa in mezzo a beghe legali dovrai pagarcu tutte le spese della vendita!!!!!
Ma quale vendita che io non ho comprato nulla???spese che tra l altro ammontano al 6% del valore dell immobile,uno sproposito!!!,

 

[Zagonara Emanuele]

Io ho chiesto a settembre di posticipare il rogito di un mese,ma l agente mi ha detto che c era un altra trattativa in corso,mancavano circa 40 giorni al rogito;ha asserito di nn avermi piu sentita per cui pensava che nn fossi piu interessata all immobile;io basita ho ribadito di aver versato 5000 perché ero realmente interessata alla casa,ma purtroppo là morte di mio padre mi ha completamente destabilizzata.Trovo il comprtamento dell agente altamente scorretto...mi sono rivolta ad un legale citando sia il venditore che l agente...l ho informato di questa cosa e lui mi ha minacciata:se l agenzia immobiliare sarà messa in mezzo a beghe legali dovrai pagarcu tutte le spese della vendita!!!!!
Ma quale vendita che io non ho comprato nulla???spese che tra l altro ammontano al 6% del valore dell immobile,uno sproposito!!!,

L'agenzia può dire ciò che vuole ma resta il fatto che ha mancato di correttezza e professionalità, per non parlare della conduzione anomala e scorretta della trattativa. Sulla base di quel che scrivi non sò se potrai ottenere qualche cosa dall'agente, ma di sicuro, sulla base del mio precedente intervento, dal proprietario dell'immobile dire di sì.

 

[matilde5000]

L'agenzia può dire ciò che vuole ma resta il fatto che ha mancato di correttezza e professionalità, per non parlare della conduzione anomala e scorretta della trattativa. Sulla base di quel che scrivi non sò se potrai ottenere qualche cosa dall'agente, ma di sicuro, sulla base del mio precedente intervento, dal proprietario dell'immobile dire di sì.[/QUOT

Grazie di cuore❤ho gia avviato un altra trattativa per un altro appartamento...chiusa una porta si apre un portone...in quanto decisamente superiore al precedente!l agente immobiliare mi sembra un angelo in terra;una persona veramente speciale,spero vivamente di riuscire quesra volta a coronare il mio sogno,tutto ciò per dire che ci sono agenti e agenti!!!grazie ancora

 

[smoker]

ho diritto alla restituzione della caparra?

Se avessero già venduto ad altri chiederei il doppio della caparra..... comunque prima di prendere qualsivoglia decisione sarebbe opportuno chiedere consiglio ad un avvocato.....

Smoker

 

[ab.qualcosa]

Il problema è che a quel punto l'agenzia potrebbe veramente aver diritto alla provvigione...

 

[smoker]

Il problema è che a quel punto l'agenzia potrebbe veramente aver diritto alla provvigione...

provvigione per cosa? ha fatto concludere altra vendita con altro acquirente avendo già preso precedente proposta con lo stesso venditore......

Smoker

 

[ab.qualcosa]

Temo che per uno di quei meccanismi kafkiani della legge al momento in cui chiedi la caparra indietro scatti la presunzione dell'incontro della volontà delle parti.
A quel punto il fatto che l'affare non sia andato a buon fine ha poca rilevanza, la provvigione sarebbe dovuta.

A meno che non si possa contemporaneamente rilevare una inadempienza del mediatore e questa sia determinante per il venire meno del suo diritto alla provvigione.
Ma in una palude del genere non saprei orientarmi (e anche se avessi l'esperienza specifica cosa che non è avrei bisogno di vedere le carte).