Duplex con un solo ingresso oppure con doppio ingresso

[Valerix]

Salve a tutti!

Mi piacerebbe ricevere un parere da qualche esperto.
Quanto sarebbe il "minor valore" di un duplex con un solo accesso (con portoncino blindato) per tutti e due i piani confrontato con lo stesso duplex ma con 2 accessi, uno per piano ?
Sono in fase di accordo con il costruttore, ma la mia domanda è piu in riferimento a valutazione/svalutazione (%) future che non al mero prezzo di acquisto odierno.

Grazie!

 

[Rosa1968]

Il secondo portoncino comunque sarebbe regolare catastalmente?

 

[Valerix]

Certamente

 

[Rosa1968]

nei nuovi appartamenti l'appartamento deve avere un solo ingresso. Ma molto probabilmente bisogna guardare le norme tecniche del tuo paese.

 

[Valerix]

grazie, ma la mia domanda è diversa ed è rivolta a capire da differenza di prezzo, per una future rivendita, tra un duplex con due ingressi (e quindi divisibile un domani in due appartamenti) oppure uno solo

 

[Rosa1968]

grazie, ma la mia domanda è diversa ed è rivolta a capire da differenza di prezzo, per una future rivendita, tra un duplex con due ingressi (e quindi divisibile un domani in due appartamenti) oppure uno solo

è tutto da valutare in base a cosa stai comprando oggi, che caratteristiche ha questo sottotetto e se potrai recuperarlo senza grossi interventi strutturali. Per il recupero del sottotetto bisogna creare i rapporti aeroillumunanti, altezza media (a volte bisogna modificare la falda del tetto), insomma dire oggi se un secondo ingresso possa far comodo per un futuro diventa difficile senza aver valutato cosa comporterebbe come spesa per trasformarlo. Già si parla di due unità separate, ci sono gli impianti, insomma l'apertura di una porta è l'ultimo dei pensieri in termini economici. Ti dico che oggi potrebbe far comodo per il trasporto dei mobili se la scala interna è scomoda, e oggi risparmieresti qualche fatica e lo apprezzerebbe il prossimo acquirente, quanto ti darebbe di più dipende da quanto effettivamente serva.

 

[Bagudi]

Il problema principale è: entrambi i piani sono hanno l'abitabilità ?

 

[Rosa1968]

secondo me no.

 

[Bagudi]

Appunto.
Se il piano sottotetto è solo accessibile non potrà derivarne due appartamenti...

 

[Valerix]

Grazie ad entrambe per le vosre risposte!
Non è questo il problema principale, perchè farei, nel caso, il recupero del sottotetto con la legge Regionale, pagando i dovuti oneri.
La mia domanda è prettamente economica: quanto vale, di meno, un appartamento duplex con solo un ingresso, comparator con lo stesso appartamento con du ingress, uno per piano? In termini percentuali, non assoluti