E' dovuta la provvigione all'agenzia immobiliare se il primo contatto è con il proprietario?

[Filippam]

Salve,
vorrei sapere se posso acquistare un immobile senza pagare la provvigione all'agenzia.
Io ho contattato direttamente il proprietario con il quale ho fissato un appuntamento per la visita.
All'incontro si è presentato anche l'agente immobiliare che mi ha fatto firmare un foglio per registrare la visita.
Con il tempo ho anche capito che l'agente non aveva un mandato firmato da tutti i proprietari dell'immobile, ma solo da uno.
Visto che vorrei fare una trattativa privata, anche perchè l'agente immobiliare si è mostrato poco chiaro e non mi inspira affatto sicurezza, vorrei capire cosa comporta aver firmato quel foglio.
L'agenzia in questo caso non ha fatto nessuna mediazione in quanto ho avuto sempre il contatto diretto con il proprietario e le visite le concordate sempre con lui
Grazie

 

[Bagudi]

Io ho contattato direttamente il proprietario con il quale ho fissato un appuntamento per la visita.
All'incontro si è presentato anche l'agente immobiliare che mi ha fatto firmare un foglio per registrare la visita.

E' evidente che il proprietario agisce solo attraverso l'agenzia, se no non l'avresti trovata all'appuntamento.

Visto che vorrei fare una trattativa privata, anche perchè l'agente immobiliare si è mostrato poco chiaro e non mi inspira affatto sicurezza, vorrei capire cosa comporta aver firmato quel foglio.

E' uno strano caso che, quando volete trattare privatamente, l'agente non ispira mai fiducia e si mostra poco chiaro...
Aver firmato quel foglio significa che la trattativa la farai con l'agente immobiliare.

 

[Filippam]

In realtà avrei voluto passare attraverso l'agenzia, ma quando sono andata mostrando un allegato che mi garantisse non lo ha voluto inserire. quindi non ho fatto nessuna proposta
non ispira fiducia perchè ho visto assegni di vecchie proposte (altamente sotto il valore dell'immobile) che i proponenti non si sono ripresi. Nel momento in cui uno lasciasse un assegno a garanzia e l'offerta non venisse accettata la prima cosa che farebbe, teoricamente, è andarsi a riprendere l'assegno.
ho mostrato i miei dubbi a uno dei proprietari rispetto l'agenzia e lui non era al corrente di diverse informazioni quindi anche lui vorrebbe a questo punto concludere l'accordo privatamente.
Non sono nemmeno sicura che il foglio che ho firmato abbia valore, non ne ho una copia, era solo una tabella dove erano inserite delle date con dei nomi e recapiti

 

[smoker]

All'incontro si è presentato anche l'agente immobiliare che mi ha fatto firmare un foglio per registrare la visita.

Dovevi rifiutare la presenza del mediatore e comunque: perchè hai firmato il foglio?

Smoker

 

[Ponz]

Non è la visita prima o dopo, ma valutare se in mancanza del mediatore l'affare, per come si sono svolti gli eventi, si chiudeva lo stesso.

Es. io e te ci incontriamo e fissiamo di fare un affare a un determinato prezzo.

Poi però non si riesce a concludere, cristallizzare in un contratto eseguibile, per qualsiasi motivo.

Allora interviene un mediatore, chiamato da una qualsiasi delle parti.

Nessuna delle prati rifiuta l'azione del mediatore e con l'aiuto di questi, l'affare si conclude.

ZAC: provvigione!

 

[Filippam]

Perchè per mia ignoranza non avevo capito di che si trattasse.
la ragazzina che era venuta mi ha detto solo di mettere una firma per la visita, come se dovesse registrare le visite da mostrare al suo responsabile.

Non è la visita prima o dopo, ma valutare se in mancanza del mediatore l'affare, per come si sono svolti gli eventi, si chiudeva lo stesso.

Es. io e te ci incontriamo e fissiamo di fare un affare a un determinato prezzo.

Poi però non si riesce a concludere, cristallizzare in un contratto eseguibile, per qualsiasi motivo.

Allora interviene un mediatore, chiamato da una qualsiasi delle parti.

Nessuna delle prati rifiuta l'azione del mediatore e con l'aiuto di questi, l'affare si conclude.

ZAC: provvigione!

il fatto è che si sta verificando proprio il contrario.
tra l'altro quando sono passata in agenzia per capire come fare una proposta, l'agente mi ha invitato a proporre una cifra che il proprietario avrebbe sicuramente rifiutato, anche perchè sotto il valore di mercato effettivo.
ora invece sembra che stiamo trovando un accordo comune ed entrambi non vorremmo procedere con l'agenzia.

 

[smoker]

l'agente mi ha invitato a proporre una cifra che il proprietario avrebbe sicuramente rifiutato, anche perchè sotto il valore di mercato effettivo.

oltre al mediatore vuoi sostituirti anche al venditore... lascia a quest' ultimo il diritto di accettare oppure no....

Smoker

 

[Filippam]

non mi sostituisco a nessuno.
Lo so e lo dico perchè quest'ultimo me lo ha confermato, anzi avrebbe sperato anche in 10.000 di quelli che stiamo concordando.
Ma ancora non mi avete risposto. Posso agire privatamente visti tutti i vizi che ci sono?

 

[Rosa1968]

Perchè per mia ignoranza non avevo capito di che si trattasse.
la ragazzina che era venuta mi ha detto solo di mettere una firma per la visita, come se dovesse registrare le visite da mostrare al suo responsabile.

e perché l'hai firmato, al limite dovevi raccogliere la sua firma su un foglio che giustificasse la sua presenza, a fronte di chi e che cosa.
In questo caso, se il contatto è avvenuto privatamente la presenza del mediatore è per il proprietario il quale vuole essere seguito sin dalla visita.

ora invece sembra che stiamo trovando un accordo comune ed entrambi non vorremmo procedere con l'agenzia.

in realtà l'agenzia la dovrebbe pagare solo lui, è lui che l'ha coinvolta.

 

[Filippam]

e perché l'hai firmato, al limite dovevi raccogliere la sua firma su un foglio che giustificasse la sua presenza, a fronte di chi e che cosa.
In questo caso, se il contatto è avvenuto privatamente la presenza del mediatore è per il proprietario il quale vuole essere seguito sin dalla visita.

in realtà l'agenzia la dovrebbe pagare solo lui, è lui che l'ha coinvolta.

Grazie Rosa.
ne approfitto per chiederti un'altra cosa. Visto che il mandato sembra essere stato firmato da un solo proprietario e non da tutti, a questo punto quel mandato risulta nullo?!?