E' il caso di pensare ad una società?

[Nicola90]

Buonasera,
sono nuovo su immobilio e volevo chiedere delle informazioni riguardo al mercato immobiliare.
Mi scuso in anticipo se la mia terminologia non è corretta ma non ho esperienza in questo campo.

La mia famiglia ha alcune proprietà immobiliari tutte intestate a privato dalle quali trae profitto con gli affitti.
Ora stanno chiudendo una trattativa per l' acquisto di un nuovo appartamento da affittare in seguito.
La mia domanda è se sia conveniente continuare a fare degli investimenti come privati cittadini oppure se convenga costituire un' srl nella quale conferire i beni.

Spero il mio quesito sia abbastanza chiaro e spero di poter ricevere alcune risposte a riguardo.

Grazie!!

 

[PyerSilvio]

Buonasera,
sono nuovo su immobilio e volevo chiedere delle informazioni riguardo al mercato immobiliare.
Mi scuso in anticipo se la mia terminologia non è corretta ma non ho esperienza in questo campo.

La mia famiglia ha alcune proprietà immobiliari tutte intestate a privato dalle quali trae profitto con gli affitti.
Ora stanno chiudendo una trattativa per l' acquisto di un nuovo appartamento da affittare in seguito.
La mia domanda è se sia conveniente continuare a fare degli investimenti come privati cittadini oppure se convenga costituire un' srl nella quale conferire i beni.

Spero il mio quesito sia abbastanza chiaro e spero di poter ricevere alcune risposte a riguardo.

Grazie!!

Meglio senz'altro da privato.

 

[mario saraceni]

la srl è interessante per immobili commerciali o ad uso ufficio in quanto soggetti ad IVA, cosa che non avviene per il residenziale

 

[PyerSilvio]

la srl è interessante per immobili commerciali o ad uso ufficio in quanto soggetti ad IVA, cosa che non avviene per il residenziale

Tuttavia costa.
E costa anche per il conduttore che deve aggiungere l'IVA al prezzo della pigione.

 

[mosca]

Se sono residenziali io lascerei tutto intestato a privati.
Ho tra i miei clienti diverse società snc e srl proprietari di immobili residenziali che locano da anni..........e maledicano puntualmente il fatto di non poter aderire alla cedolare Secca

 

[PyerSilvio]

Se sono residenziali io lascerei tutto intestato a privati.
Ho tra i miei clienti diverse società snc e srl proprietari di immobili residenziali che locano da anni..........e maledicano puntualmente il fatto di non poter aderire alla cedolare Secca

BRAVO....

 

[Nicola90]

Grazie per le risposte!

 

[mario saraceni]

grazie per le vs. segnalazioni. ma al momento non è mia intenzione locare ma rivendere a breve. il quesito che mi pongo è il seguente: una ipotetica srl compra direttamente dal costruttore un immobile residenziale pertanto è soggetto ad IVA del 10%.la srl dopo 6 mesi rivende a privato; l'acquirente è soggetto ad IVA 4%...se prima casa o ad imposta di registro?

 

[PyerSilvio]

grazie per le vs. segnalazioni. ma al momento non è mia intenzione locare ma rivendere a breve. il quesito che mi pongo è il seguente: una ipotetica srl compra direttamente dal costruttore un immobile residenziale pertanto è soggetto ad IVA del 10%.la srl dopo 6 mesi rivende a privato; l'acquirente è soggetto ad IVA 4%...se prima casa o ad imposta di registro?

..é il soggetto che vende che impone la tassazione.

 

[mario saraceni]

grazie per info.... mi sto spappolando il cervello e non trovo una risposta chiara ed esaustiva a tale quesito