E' possibile aumentare il canone con contratto in corso?

[sara87]

Buongiorno, abito in un casa da circa 11 anni, dove inizialmente è stato stipulato un contratto in comodato d'uso. Circa 5 anni fa è stato fatto un nuovo contratto regolare di 4 anni + 4 anni e dovrebbe scadere nel 2019.
Il proprietario percepisce €350 ma in realtà il contratto è registrato per € 150.
L'altro giorno ci ha informati che ci manderà una lettera tramite l'avvocato in cui comunicherà la volontà di aumentare il canone di locazione a € 400, facendo un nuovo contratto e registrando tutto in regola, altrimenti ci da sei mesi di tempo per lasciare la casa.
Non ha mai chiesto aumento ISTAT anche se nel contratto è citato in misura del 75%.
Quesito 1: è possibile chiedere arretrati aumenti ISTAT? che ovviamente sarà su € 150.
Quesito 2: è possibile modificare e/o annullare un contratto di locazione che ha naturale scadenza nel 2019, e quindi farne uno nuovo?
noi non siamo d'accordo con l'aumento poichè sono state pattuite cifre diverse. Possiamo opporci, pretendendo di aspettare la scadenza del contratto? e se non accettiamo, può mandarci davvero via tra sei mesi?

 

[PyerSilvio]

Buongiorno, abito in un casa da circa 11 anni, dove inizialmente è stato stipulato un contratto in comodato d'uso. Circa 5 anni fa è stato fatto un nuovo contratto regolare di 4 anni + 4 anni e dovrebbe scadere nel 2019.
Il proprietario percepisce €350 ma in realtà il contratto è registrato per € 150.
L'altro giorno ci ha informati che ci manderà una lettera tramite l'avvocato in cui comunicherà la volontà di aumentare il canone di locazione a € 400, facendo un nuovo contratto e registrando tutto in regola, altrimenti ci da sei mesi di tempo per lasciare la casa.
Non ha mai chiesto aumento ISTAT anche se nel contratto è citato in misura del 75%.
Quesito 1: è possibile chiedere arretrati aumenti ISTAT? che ovviamente sarà su € 150.
Quesito 2: è possibile modificare e/o annullare un contratto di locazione che ha naturale scadenza nel 2019, e quindi farne uno nuovo?
noi non siamo d'accordo con l'aumento poichè sono state pattuite cifre diverse. Possiamo opporci, pretendendo di aspettare la scadenza del contratto? e se non accettiamo, può mandarci davvero via tra sei mesi?

Il contratto è stipulato fino al 2019.

Solo al locatario, che siete voi, è concessa la facoltà di disdire e o di revocare il contratto.

In mancanza di una vostra formale raccomandata il locatore - proprietario, nulla può intimare, ma bensì sottostare ai patti contrattuali, che pure sono registrati.

Il proprietario è un vostro parente, oppure nel periodo del comodato gratuito, il canone era corrisposto interamente in nero?

Immagino che attualmente il residuo tra 150 e 350 sia corrisposto da voi in nero.

Come regolarizzate questo pagamento integrativo..?

Con un canone registrato così irrisorio, per lui sarà dura, avere la meglio su di voi, qualsiasi siano le controversie che tra di voi ci sono e o che potrebbero crearsi profuturo.

Tutelarsi in questo senso è certamente il suo obbiettivo.

Avrebbe dovuto pensarci bene prima.

Cambiare il contratto e o aumentarlo, non è possibile tanto per lui, quanto per voi non è possibile diminuirlo.

Detto questo, la differenza tra i 350 attuali e i 400 di obiettivo proposto, non appare siderale.

Se pensate di rimanere oltre il 2019, stipulare un nuovo contratto, blindando quel prezzo fino al 2024, è una cosa intelligente da fare.
Meglio far buon viso a cattivo giuoco e assecondare le richieste del locatore.

Se invece pensate di lasciare l'alloggio entro il 2019, potete benissimo restare nella vostra posizione di disaccordo.

Anche se non pagate più la differenza tra i 150 e i 350 egli nulla può fare.

Quanto meno per vie legali.

 

[sara87]

Il proprietario è un vostro parente, oppure nel periodo del comodato gratuito, il canone era corrisposto interamente in nero?

Il proprietario è un nipote di mia zia (quindi non parente diretto) e abbiamo sempre corrisposto purtroppo tutto in nero.

Immagino che attualmente il residuo tra 150 e 350 sia corrisposto da voi in nero.

Attualmente non rilascia ricevuta nemmeno per i 150 euro. Che percepisce la nonna al posto suo, perchè fuori sede.


Altra cosa che vorrei sapere: è possibile chiedere arretrati ISTAT?

 

[PyerSilvio]

Il proprietario è un nipote di mia zia (quindi non parente diretto) e abbiamo sempre corrisposto purtroppo tutto in nero.


Attualmente non rilascia ricevuta nemmeno per i 150 euro. Che percepisce la nonna al posto suo, perchè fuori sede.


Altra cosa che vorrei sapere: è possibile chiedere arretrati ISTAT?

Se previsto dal contratto si.

Provvedete.

Si tratta di un corrispettivo risibile ma che vi pone in una posizione piu corretta e coerente della sua.

Appare evidente, che se si rinfacciano tali questioni, i rapporti tra voi non siano piu tanto amichevoli.

Se cosi e', innanzitutto non mancate mai, in ogni occasione, di "ammazzarlo" di diplomatica cortesia.

Se pensate di lasciare l'alloggio, se non prima, alla scadenza naturale dell'impegno, bene potete sanare la questione arretrati istat e proseguire nella conduzione del contratto, per come risulta registrato.

Il rispetto scrupoloso del contratto, vi rendera' invulnerabili, fino alla scadenza.

Dopo neanche due mesi accettera' qualsiasi vs condizione pur di recuperare i quattrini.

 

[sara87]

Grazie mille per le risposte. quindi ho ben capito che siamo inattaccabili fino al 2019 in ogni caso. Attendo che arriva la lettera dell'avvocato per capirne il contenuto.

 

[PyerSilvio]

Grazie mille per le risposte. quindi ho ben capito che siamo inattaccabili fino al 2019 in ogni caso. Attendo che arriva la lettera dell'avvocato per capirne il contenuto.

Non arriverà.

Molto probabile che la questione avvocato sia un bluff.

 

[sara87]

Non ha mandato lettera dell'avvocato,ma una scritta di sua mano,che non serve a nulla.

 

[giovanniEDC]

Anche se la mandava l'avvocato, non valeva di più..

 

[ab.qualcosa]

Infatti non è il mittente che è bacato, ma il contenuto.
Immagino che sia pure andato dall'avvocato, il quale si sarà fatto un tot di risate alla sua richiesta.

 

[elisabettam]

però non hanno ricevute di pagamento dei canoni.