E' possibile non riconoscere indennità d'avviamento di esercizio commerciale?

[Shrek]

Buongiorno a tutti,
ho fatto una ricerca in internet per capire se l'indennità di avviamento può non essere riconosciuta. Non sono riuscito a darmi una risposta.Il mio caso:

Nel 2014, dopo 18 anni di locazione, scade il contratto d'affitto per gestione di un bar. Io sono proprietario dei muri dell'immobile mentre locatario possiede le licenze. Non è mia intenzione rinnovare il contratto con lo stesso locatario, devo comunque riconoscergli l'indennità della perdita di avviamento? Anche se il nuovo inquilino entrasse un'anno dopo la chiusura del sudetto esercizio? o anche se l'immobile venisse locato con diversa destinazione d'uso?

Ringraziandovi anticipatamente per la vostra cortesia, vi auguro una buona giorna.Grazie

 

[Umberto Granducato]

Se sei tu a non rinnovare il contratto gliela devi riconoscere

 

[Antonello]

Non è mia intenzione rinnovare il contratto con lo stesso locatario, devo comunque riconoscergli l'indennità della perdita di avviamento?

Si, in questo caso gli è dovuta.

 

[enrikon]

Anche se il nuovo inquilino entrasse un'anno dopo la chiusura del sudetto esercizio? o anche se l'immobile venisse locato con diversa destinazione d'uso?

Non c'entra nulla quello che succederà dopo. Il diritto per il conduttore scatta al momento in cui tu gli mandi disdetta.

 

[leonard]

Non c'entra nulla quello che succederà dopo. Il diritto per il conduttore scatta al momento in cui tu gli mandi disdetta.

.............è di fatto una penale a carico del conduttore se non rispetta il contratto.................

 

[Shrek]

uauh, pensavo che essendo terminato il contratto (il secondo rinnovo 6+6) il locatore non avesse più nessun vincolo con il locatorio. Aime mi sbagliavo. Grazie per l'info, molto utile.

Aggiunto dopo 3 minuti :

Ciao Leonard...ma io il contratto lo rispetto perchè lo porto a termine, non capisco come mai devo anche pagare l'inquilino uscente..

 

[enrikon]

uauh, pensavo che essendo terminato il contratto (il secondo rinnovo 6+6) il locatore non avesse più nessun vincolo con il locatorio

Tutti i contratti di affitto (escluso quelli transitori) si rinnovano automaticamente "ad libitum" in mancanza di disdetta.
Per cui se tu non mandassi disdetta si rinnoverebbe automaticamente per uguale periodo.

 

[Antonello]

............è di fatto una penale a carico del conduttore se non rispetta il contratto................

Del conduttore?

 

[enrikon]

ma io il contratto lo rispetto perchè lo porto a termine, non capisco come mai devo anche pagare l'inquilino uscente..

Vedi sopra: il contratto lo porti a termine solo inviando disdetta e a quel punto... scatta l'indennità di avviamento.

Del conduttore?

Ma che lo stai anche a sentire??

 

[leonard]

Ciao Leonard...ma io il contratto lo rispetto perchè lo porto a termine, non capisco come mai devo anche pagare l'inquilino uscente..

........ in realtà avrai rispettato in toto il contratto dal momento in cui pagherai anche la buonauscita, dura lex sed lex................

Aggiunto dopo 18 minuti :

Del conduttore?

ok, grazie antonello.........