Erede di 1/3 e debiti per mutuo non pagato

[survive44]

Salve a tutti.
Vorrei esporre il mio quesito.
Ultimamente, da circa 10 mesi non sto pagando alcune rate di finanziamento perche' mi trovo in difficolta' economica e non me ne vergogno. ho sempre pagato , ma ora non posso piu'. 2 anni fa e' morto mio padre che ci ha lasciato in eredita' a me e agli altri 2 fratelli e mia madre rispettivamente 1/3 ciascuno e 2/3 .
lo stabile e' cosi' suddiviso.
piano terra e 1 primo piano condonati regolarmente e piano 2 non condonato . poi box cantina e giardino.
ora siamo tutti proprietari di 1/3 di tutto ,una porzione per ciascun appartamento , box cantina e garage.
non pagando piu' le rate (ovviamente appena potro' farlo chiedero' un piano di rientro), cosa rischio se mi facessero un ingiunzione di pagamento?(dove mi opporro) . si puo' pignorare una quota..sulla base della normativa di legge credo sia anche possibile, ma nella realta' dei fatti? a chi interesserebbe una quota? credo sia invendibile. e comunque con le donazioni a me andrebbe un appartamento e idem per i miei restanti fratelli.(anche se uno non e' condonato)
un giudice potrebbe farci vendere tutto lo stabile per dividerci il contenuto e poi magari le finanziarie si prenderebbero la loro parte dal mio incasso?cosa centrano i miei familiari?per colpa mia poi?
insomma c'è una via d'uscita qualora esistesse questa probabilita'?.cosa mi consigliereste di fare? ho 3 figli minorenni e sono separato. potrei bypassare direttamente a loro? cioe' intestare a loro? vi ringrazio

 

[elio]

la banca può pignorare solo la tua quota e dopo diverso tempo mandare all'asta la tua sola quota indivisa, che potrà sicuramente interessare solo ai tuoi coeredi
saluti elio

 

[frvanel]

in realtà la banca se non riesce a vendere la quota all'asta, fatto assai probabile, per le regole dello scioglimento della comunione può mandare l'intera casa all'asta, e dividerne il ricavato tra lei e i due altri comproprietari

se avanza qualcosa in più dopo aver estinto il debito, verrà dato al debitore

il tutto ovviamente se nessuno si compra la tua quota..intestare ai figli non serve a molto, perchè si configura come una donazione, che è revocabile dal creditore entro 5 anni dalla data di donazione mediante Revocatoria Ordinaria

 

[survive44]

Grazie Elio, allora cosa sta a significare questo? a parte che non sono banche ma finanziarie e questo mi sembra gia' diverso e scusa se non lo avevo comunicato in precedenza..., insomma significherebbe che se la comprano i miei fratelli? e una parte del ricavato la prende la finanziaria? non ho capito bene scusami..esempio pinorano 1/3 del mio appartamento ancora non intestato, 1/3 dell'appartamento dove vive mia madre e 173 dell'appartamento dove vive mio fratello (ancora non condonato) questi frazionamenti li venderei a 200000 euro . i miei fratelli mi pagano , pero' se devo dare 26000 alla finanziaria ,

 

[survive44]

Grazie frvangel. ma allora vendo a mio fratello ..si puo'
esiste qualche dritta?
la casa non me la deve toccare nessuno..sono 35 anni che ci lavoro e me la sono sudata e per 25000 euro non esiste che possono togliere la mia quota o mettere l'intero stabile in vendita.che centrano i miei familiari con le mie responsabilita'? io paghero' la finanziaria e non ora.ma paghero' magari a stralcio. vorrei sapere se c'è una via di uscita. vi ringrazio per la vostra disponibilita'

 

[frvanel]

se vendi a tuo fratello a prezzo di mercato e con reale passaggio di soldi, nessuno può contestare niente

se però la tua proprietà è già ipotecata, bisogna togliere(pagare) l'ipoteca, per fare la compravendita

i tuoi familiari centrano in quanto comproprietari dello stesso bene=la banca può pignorare e mandare all'asta anche solo la tua quota, ma siccome è difficile che qualcuno la compri, per le regole dello scioglimento della comunione, alla fine può pignorare l'intera casa

se però i tuoi parenti ti comprano la tua quota, tutto si risolve, e nulla và all'asta

 

[survive44]

grazie d cuore frvanel e buona serata