Erede occupa casa e non vuole comprare

[Maurizio Bianchi]

Buongiorno,
da 7 anni mio fratello occupa la casa ereditata da nostro padre (preciso che la casa era stata comprata da mio padre e si trova all'interno di un condominio). Io sono proprietario del 50% dell'immobile (pago l'IMU), ma non lo uso perchè vivo in un appartamento in affitto. La prima cosa che volevo chiedere è se sui documenti ufficiali deve apparire anche il nome di mio fratello (per ora c'è solo il mio quando a vado pagare l'IMU); seconda cosa, ho problemi economici e vorrei liberarmi di quell'immobile ma mio fratello non vuole, come posso procedere? Posso costringerlo a comprare la mia parte oppure chiedergli un aiuto economico?
Grazie in anticipo

 

[Perizio]

Divisione giudiziale

 

[cristian casabella]

Divisione giudiziale

Di un appartamento? Mi sa che difficilmente è fattibile...al limite una bella asta così non piglia "niente" nessuno dei 2

 

[cristian casabella]

Buongiorno,
da 7 anni mio fratello occupa la casa ereditata da nostro padre (preciso che la casa era stata comprata da mio padre e si trova all'interno di un condominio). Io sono proprietario del 50% dell'immobile (pago l'IMU), ma non lo uso perchè vivo in un appartamento in affitto. La prima cosa che volevo chiedere è se sui documenti ufficiali deve apparire anche il nome di mio fratello (per ora c'è solo il mio quando a vado pagare l'IMU); seconda cosa, ho problemi economici e vorrei liberarmi di quell'immobile ma mio fratello non vuole, come posso procedere? Posso costringerlo a comprare la mia parte oppure chiedergli un aiuto economico?
Grazie in anticipo

Dovresti provare a chiedergli una "quota" a titolo di affitto, o quanto meno dovresti fargli pagare tutte le spese fisse della casa (condominio, IMU, tassa rifiuti ecc ecc)
Queste cose però se non si gestiscono con idee comuni vanno a creare soltanto problemi

La soluzione migliore sarebbe vendere ed ognuno col ricavato potrebbe fare ciò che vuole...altre soluzioni saranno sempre meno interessanti

 

[Perizio]

Chi le paga le spese condominiali

 

[eldic]

quali "documenti ufficiali"?
per altro se, al catasto, l'immobile risulta essere intestato a entrambi, l'IMU va pagata con due f24 separati.

edit: no, come non detto.
se tuo fratello ha li la residenza, ovviamente non paga l'IMU paghi solo tu la tua quota come seconda casa.

se è così e se, in aggiunta, le spese condominiali e le utenze le paga lui... è una rogna.
anche a fronte di divisione giudiziale, nessuno si comprerebbe la tua metà

 

[matusalemme]

Come già scritto, puoi:

- vendergli la tua quota;

oppure

promuovere l'azione per la vendita all'asta;

oppure, in alternativa,

- chiedergli un canone di locazione.


In subordine, ancora, per rispondere alla parte finale della tua domanda, potrai chiedergli, ex art. 433 n.6 cod. civ., gli alimenti.
(naturalmente, quest'ultimo è l' estremo rimedio per costringere il fratello ad addivenire a più miti consigli sulle alternative precedenti)

 

[francesca63]

La prima cosa che volevo chiedere è se sui documenti ufficiali deve apparire anche il nome di mio fratello

Dipende da cosa avete fatto alla morte di vostro padre, cioè se avete presentato la dichiarazione di successione correttamente, e fatto voltura dell'immobile.
Se avete seguito le giuste procedure, l'immobile deve risultare intestato a entrambi; anche se lui non deve IMU, essendo lì residente.

ho problemi economici e vorrei liberarmi di quell'immobile ma mio fratello non vuole, come posso procedere?

Puoi chiedere la divisione giudiziale; se l'immobile non è fisicamente divisibile con facilità, il giudice ( se nessuno dei due è disponibile a rilevare la quota dell'altro), lo fa vendere all'asta, e si divide il ricavato.
Ci sono pero due problemi; è necessario anticipare le spese della causa, e il ricavato sarà molto inferiore alla vendita sul libero mercato.

Posso costringerlo a comprare la mia parte oppure chiedergli un aiuto economico?

Puoi soprattutto "minacciare" la divisione giudiziale, per portarlo a ragionare insieme.
La cosa più logica sarebbe vendere sul mercato, e dividere tra voi il ricavato.
Non puoi costringerlo a comprare, e, se non ti è impedito di vivere lì anche tu, non credo tu possa chiedergli alcun contributo.

 

[plutarco]

Digli che se non provvede a liquidarti andrai a vivere con lui nell'immobile. Se non può liquidare acquistando proponigli di pagare la metà di un normale canone di locazione commerciale.

 

[Perizio]

Bella idea. Lo sfido ad impedirtelo