Eredità immobile cointestato con mutuo intestato a compagna

[F90]

Buongiorno a tutti, io e il mio compagno siamo in procinto di acquistare un immobile.
Il mio compagno è padre di un figlio (attualmente minorenne) nato da un'altra relazione.
Per capire come tutelare la mia posizione in questa circostanza, stiamo pensando di intestare l'immobile in percentuali diverse (80% a me, 20% a lui).
Solo io chiederò il mutuo (unico intestatario, per l'80%) mentre lui verserà il suo importo come anticipo.
Che cosa succederà nel caso di suo prematuro decesso? Non essendo sposati, tutta la sua quota andrà in eredità al figlio.
Ma se il mutuo fosse ancora in corso, e quindi l'immobile gravato da ipoteca che cosa succederebbe?
Grazie

 

[francesca63]

Ma se il mutuo fosse ancora in corso, e quindi l'immobile gravato da ipoteca che cosa succederebbe?

Che tu dovresti continuare a pagare il mutuo.
Ma nella vostra situazione forse ti converrebbe intestare casa e mutuo solo a te, e firmare una scrittura privata in cui riconosci che il tuo compagno ha messo una cifra pari a x (il 20%) a titolo di donazione per l’acquisto della tua prima casa, che dovrà essere resa solo nel caso la vostra coppia scoppiasse.
Comunque la presenza del figlio minore rende impossibile trovare la soluzione completamente ideale: fossi in te farei due chiacchiere con il notaio, prima di avventurarti nell’acquisto.

 

[cristian casabella]

S

Che tu dovresti continuare a pagare il mutuo.
Ma nella vostra situazione forse ti converrebbe intestare casa e mutuo solo a te, e firmare una scrittura privata in cui riconosci che il tuo compagno ha messo una cifra pari a x (il 20%) a titolo di donazione per l’acquisto della tua prima casa, che dovrà essere resa solo nel caso la vostra coppia scoppiasse.
Comunque la presenza del figlio minore rende impossibile trovare la soluzione completamente ideale: fossi in te farei due chiacchiere con il notaio, prima di avventurarti nell’acquisto.

Scusa ma non dovrebbe essere possibile che lei acquisti una quota dell'80% (quella che pagherà poi col Mutuo, ma che forse pagherebbero insieme) e lui il 20% che pagherebbe in anticipo rispetto a lei? Quindi, in caso di premorienza di lui (certo che lei non considera possibile di morire prima....) gli eredi avrebbero di diritto solo quel 20%?

 

[F90]

S

Scusa ma non dovrebbe essere possibile che lei acquisti una quota dell'80% (quella che pagherà poi col Mutuo, ma che forse pagherebbero insieme) e lui il 20% che pagherebbe in anticipo rispetto a lei? Quindi, in caso di premorienza di lui (certo che lei non considera possibile di morire prima....) gli eredi avrebbero di diritto solo quel 20%?

Ciò che mi creava dubbio era cosa succede ad un immobile che entra in eredità ma su cui c'è un mutuo sopra (e quindi gravato da ipoteca). Mi domandavo se avessi dovuto liquidare subito quel 20% o alla conclusione del mio mutuo.
Riguardo la battuta sulla scomparsa prematura... Beh direi che nella situazione più sfavorevole ci sarei io, dato che l'immobile entra in eredità coinvolgendo un figlio non nato dalla nostra coppia. Il mutuo lo prenderei da sola e lo pagherei da sola, il compagno paga e diventa proprietario solo per quel 20%.

 

[francesca63]

Quindi, in caso di premorienza di lui (certo che lei non considera possibile di morire prima....) gli eredi avrebbero di diritto solo quel 20%?

Si: ma potrebbero imporre la vendita, se lei non fosse in grado di comprare quella quota.
Situazione scomoda.

Mi domandavo se avessi dovuto liquidare subito quel 20% o alla conclusione del mio mutuo.

dipende dalla volontà dell’erede: potrebbe metterti in difficoltà, se non trovassi i soldi per liquidarlo.

 

[F90]

Si: ma potrebbero imporre la vendita, se lei non fosse in grado di comprare quella quota.
Situazione scomoda.

dipende dalla volontà dell’erede: potrebbe metterti in difficoltà, se non trovassi i soldi per liquidarlo.

Grazie mille per delucidazioni!

 

[specialist]

Buongiorno a tutti, io e il mio compagno siamo in procinto di acquistare un immobile.
Il mio compagno è padre di un figlio (attualmente minorenne) nato da un'altra relazione.
Per capire come tutelare la mia posizione in questa circostanza, stiamo pensando di intestare l'immobile in percentuali diverse (80% a me, 20% a lui).
Solo io chiederò il mutuo (unico intestatario, per l'80%) mentre lui verserà il suo importo come anticipo.
Che cosa succederà nel caso di suo prematuro decesso? Non essendo sposati, tutta la sua quota andrà in eredità al figlio.
Ma se il mutuo fosse ancora in corso, e quindi l'immobile gravato da ipoteca che cosa succederebbe?
Grazie

Se fossi in te farei intestare la casa tutta a me e il mutuo a un'altra.