Erogazione differita mutuo con il costruttore

[cshara2000]

Buongiorno,
avrei bisogno di un chiarimento.
Sto comprando casa (già costruita da due anni) da un costruttore e al momento di definire la data in cui fare il rogito la mia banca ha richiesto al notaio del costruttore l'erogazione del mutuo differita, in quanto sul costruttore grava qualche protesto.
Il notaio ha detto che sulla casa grava un'ipoteca e lui non può vendere una casa con l'ipoteca.
La mia domanda è se il costruttore si può rifiutare di fare un'erogazione differita visto che è dovuta alla sua situazione finanziaria.
Visto che ho firmato il compromesso con firmatoria, il suo eventuale rifiuto equivale al non volermi vendere la casa?
Grazie.

 

[maria antonietta]

Non vedo il motivo di negarti l'erogazione differita. E' pur vero che la tua banca non eroga se non dopo l'estinzione dell'ipoteca precedente, e non si può estinguere se non con i soldi tuoi. Normalmente si rogita contemporaneamente .... ovvero il giorno del rogito si presentano entrambe le banche, la "vecchia" rilascia quietanza di saldo debito e atto di assenso alla cancellazione ipotecaria, dopodichè la tua banca eroga l'importo per differenza.
L'erogazione di mutuo differita, significa che la tua banca aspetta materialmente che venga tolta l'ipoteca precedente ed iscritta quella alla nuova banca, ca. 20 gg, .... ma come fa a toglierla se gli mancano i soldi e soprattutto a vendere se c'è già l'ipoteca? Il notaio non rogita .... il cane che si morde la coda.....

 

[cshara2000]

Anch'io non vedo il motivo di negarmi l'erogazione differita, anche perchè in questo caso qualsiasi banca te lo chiederebbe. Il problema è che il notaio (imposto dal costruttore) tiene le sue veci e non accetta l'erogazione differita. Adesso sono in attesa di una risposta da parte della banca, speriamo bene. Sinceramente sono nelle loro mani e non so come tutelarmi.

 

[andrea boschini]

Alcuni situazioni simile le ho risolte con il prefinanziamento ( che veniva estinto col mutuo in un secondo momento )...certo che ci osno dei costi

 

[cshara2000]

Sono a conoscenza del prefinanziamento, ma non lo trovo corretto visto che il problema è legato alla situazione finanziaria del costruttore e non della mia. Perchè noi privati siamo così poco tutelati? alle fine tutti i rischi ed i costi cadono sempre in capo alle nostre povere teste.

 

[leonard]

Sono a conoscenza del prefinanziamento, ma non lo trovo corretto visto che il problema è legato alla situazione finanziaria del costruttore e non della mia. Perchè noi privati siamo così poco tutelati? alle fine tutti i rischi ed i costi cadono sempre in capo alle nostre povere teste.

fagli pagare la cifra i interessi in più che sono causati per "sua colpa"...........

 

[studiopci]

Valutare la possibilità di rescindere il contratto senza applicare penali, visto che la situazione debitoria del venditore non è la migliore garanzia anche futura ?