Erogazione mutuo e Rogito

[enrg65]

Buongiorno,
sono in fase di valutazione dell'acquisto di un immobile (casa bifamiliare) con taverna. Il venditore ha provveduto a sistemare tutti gli aspetti planimetrici e Autorizzativi per cui l'immobile si presenta perfettamente conforme sotto questi aspetti. Il dubbio sta nella presenza nella taverna: di un bagnetto all'interno di quello che in planimetria risulta essere un ripostiglio e di un mobile cucina, la taverna è alta soltanto 2,40 cm per cui immagino non sanabile. Mi chiedo se questi due elementi possano essere causa di parere negativo da parte del perito inviato dalla banca , se questo eventuale parere automaticamente blocchi la possibilità di rogitare e se per sanare il tutto è sufficiente smantellare questi manufatti.
grazie mille anticipatamente

 

[Utente Cancellato 83267]

Il perito potrebbe chiudere un occhio e dare comunque una buona valutazione, potrebbe valutarlo meno di quanto hai richiesto pertanto potresti aver bisogno di maggiore liquidità per l’acquisto. Dalla tua potresti chiedere di smantellare il bagno e il mobile prima della perizia, per stare tranquillo.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno,
sono in fase di valutazione dell'acquisto di un immobile (casa bifamiliare) con taverna. Il venditore ha provveduto a sistemare tutti gli aspetti planimetrici e Autorizzativi per cui l'immobile si presenta perfettamente conforme sotto questi aspetti. Il dubbio sta nella presenza nella taverna: di un bagnetto all'interno di quello che in planimetria risulta essere un ripostiglio e di un mobile cucina, la taverna è alta soltanto 2,40 cm per cui immagino non sanabile. Mi chiedo se questi due elementi possano essere causa di parere negativo da parte del perito inviato dalla banca , se questo eventuale parere automaticamente blocchi la possibilità di rogitare e se per sanare il tutto è sufficiente smantellare questi manufatti.
grazie mille anticipatamente

Se la tavernetta è indicata come abitativa allora se dovesse misurare l'altezza del soffitto approfondirà le ragioni per cui risulta abitativa, potendo scoprire che è così nelle planimetrie Comunali da sempre (ad es nelle case d'epoca) o che la misura riportata in Comune è sbagliata, quest'ultimo caso potrebbe essere letale per la valutazione, ma dipende quanti mq è la tavernetta rispetto all'immobile insomma quanto incida sul valore. Se è deposito adibito ad abitativo è un po' come il ripostiglio adibito a bagno, segnalerà la difformità abbassando il valore di perizia, alcune banche erogano altre bocciano la pratica

 

[enrg65]

Il perito potrebbe chiudere un occhio e dare comunque una buona valutazione, potrebbe valutarlo meno di quanto hai richiesto pertanto potresti aver bisogno di maggiore liquidità per l’acquisto. Dalla tua potresti chiedere di smantellare il bagno e il mobile prima della perizia, per stare tranquillo.

Grazie ancora

 

[francesca63]

un bagnetto all'interno di quello che in planimetria risulta essere un ripostiglio

Quindi non corrisponde al vero che “Il venditore ha provveduto a sistemare tutti gli aspetti planimetrici e Autorizzativi per cui l'immobile si presenta perfettamente conforme sotto questi aspetti.”
Qualche rischio c’è , dipende dal perito: ma smantellando il tutto dovresti poter risolvere senza troppo disagio.

 

[enrg65]

Quindi non corrisponde al vero che “Il venditore ha provveduto a sistemare tutti gli aspetti planimetrici e Autorizzativi per cui l'immobile si presenta perfettamente conforme sotto questi aspetti.”
Qualche rischio c’è , dipende dal perito: ma smantellando il tutto dovresti poter risolvere senza troppo disagio.

grazie mille

 

[enrg65]

Se la tavernetta è indicata come abitativa allora se dovesse misurare l'altezza del soffitto approfondirà le ragioni per cui risulta abitativa, potendo scoprire che è così nelle planimetrie Comunali da sempre (ad es nelle case d'epoca) o che la misura riportata in Comune è sbagliata, quest'ultimo caso potrebbe essere letale per la valutazione, ma dipende quanti mq è la tavernetta rispetto all'immobile insomma quanto incida sul valore. Se è deposito adibito ad abitativo è un po' come il ripostiglio adibito a bagno, segnalerà la difformità abbassando il valore di perizia, alcune banche erogano altre bocciano la pratica

grazie

 

[enrg65]

Scusate un ultimo dubbio qualora la perizia del mutuo fosse negativa per irregolarità rilevate dal perito, ci sarebbero problemi a procedere alla compravendita pagando il bene in contanti? Penso infatti che sarebbero inibite altre forme di finanziamento per effetto dell'iscrizione al CRIF. Grazie mille della gentilezza

 

[francesca63]

qualora la perizia del mutuo fosse negativa per irregolarità rilevate dal perito, ci sarebbero problemi a procedere alla compravendita pagando il bene in contanti?

In linea di massima, no: nel senso che puoi pagare con risorse tue, senza mutuo.

Penso infatti che sarebbero inibite altre forme di finanziamento per effetto dell'iscrizione al CRIF.

Cosa intendi ?

 

[enrg65]

In linea di massima, no: nel senso che puoi pagare con risorse tue, senza mutuo.

Cosa intendi ?

Innanzitutto grazie mille! Provo a chiarire meglio: in caso di esito perizia negativa per irregolarità, attingendo al mio patrimonio es vendendo altra casa, potrei stipulare lo stesso? O il notaio potrebbe fare rifiutarsi?
Inoltre: Ho saputo dell'esistenza della CRIF (una sorta di banca dati bancaria in cui si finisce in caso di perizia negativa) che inibirebbe ogni altro istituto di credito anche a fornire prestito personale. Grazie ancora