Errore al catasto - a chi spetta la sistemazione?

[eldic]

mettendo in vendita la casa dei miei genitori ho fatto una scoperta antipatica.
il rogito indica correttamente l'appartamento e la cantina di pertinenza; al catasto però è stato indicata la cantina sbagliata.
so che solitamente, in questi casi, si tratta di una "inversione"; io ho preso la cantina di mario, mario ha preso la mia.
in questi casi se c'è modo e voglia una domenica ci si scambia le cantine, se prevale la pigrizia ce la si tiene "così come è" finchè uno dei due non vuole vendere.
il mio caso è diverso. al catasto io e un altro condomino risultiamo proprietari della SUA cantina, mentre la mia non è di nessuno; almeno questo è quello che mi dice l'intermediario che, per caso, sta seguendo la vendita di entrambe.
capita ora che "l'altro" appartamento sia in dirittura d'arrivo della vendita. l'intermediario, con la scusa che deve ancora far fare le varie verifiche del mio, vorrebbe far pagare a me la sistemazione.
E' corretto? per altro, che la situazione sia quella che ho descritto poco sopra non ne ho certezza; io non ho fatto la visura catastale dell'altro proprietario. mi sembra davvero strano però che passando al catasto informatico la doppia attribuzione della subalterno non sia saltato fuori.

edit.
oltretutto, l'altro appartamento è già stato compravenduto 2 volte, almeno una mediante mutuo; possibile che il notaio precedente non si sia accorto di nulla?

 

[Utente Cancellato 72152]

al catasto io e un altro condomino risultiamo proprietari della SUA cantina, mentre la mia non è di nessuno

Mi affretterei a sistemare la situazione, anche totalmente a mie spese.

 

[eldic]

Mi affretterei a sistemare la situazione, anche totalmente a mie spese.

beh, penso di non essere quello che ha maggior premura, considerato che non sarò il primo che venderà...

 

[Giuseppe Di Massa]

mettendo in vendita la casa dei miei genitori ho fatto una scoperta antipatica.
il rogito indica correttamente l'appartamento e la cantina di pertinenza; al catasto però è stato indicata la cantina sbagliata.
so che solitamente, in questi casi, si tratta di una "inversione"; io ho preso la cantina di mario, mario ha preso la mia.
in questi casi se c'è modo e voglia una domenica ci si scambia le cantine, se prevale la pigrizia ce la si tiene "così come è" finchè uno dei due non vuole vendere.
il mio caso è diverso. al catasto io e un altro condomino risultiamo proprietari della SUA cantina, mentre la mia non è di nessuno; almeno questo è quello che mi dice l'intermediario che, per caso, sta seguendo la vendita di entrambe.
capita ora che "l'altro" appartamento sia in dirittura d'arrivo della vendita. l'intermediario, con la scusa che deve ancora far fare le varie verifiche del mio, vorrebbe far pagare a me la sistemazione.
E' corretto? per altro, che la situazione sia quella che ho descritto poco sopra non ne ho certezza; io non ho fatto la visura catastale dell'altro proprietario. mi sembra davvero strano però che passando al catasto informatico la doppia attribuzione della subalterno non sia saltato fuori.

edit.
oltretutto, l'altro appartamento è già stato compravenduto 2 volte, almeno una mediante mutuo; possibile che il notaio precedente non si sia accorto di nulla?

Se avete il piano cantine indicato nel regolamento di condominio vale quello, su catasto e su atti di compravendita. A quel punto, stabilito di chi è una cantina e di chi è l'altra, la cosa migliore, se serve, è scambiarsele e poi fare la pratica tecnica catastale, prima del rogito di vendita. Se il piano cantine non c'è nel regolamento di condominio il tuo tecnico dovrà fare delle ricerche, per poterti abbinare al catasto quella di cui hai il possesso, cosa lunga e scomoda, se in atto hai quella sbagliata. La prima cosa sarà leggere i vecchi atti del tuo stesso immobile per trovare (e provare) l'errore, altrimenti dovrà leggere anche gli atti dell'appartamento a cui attualmente è abbinata l'altra cantina. Nella peggiore delle ipotesi scorpora la cantina e vendi l'appartamento senza cantina, la cantina sbagliata ti impedirebbe di fare l'atto di vendita.

 

[eldic]

il problema è un altro.
nel mio atto di rogito è indicata la cantina che effeettivamente occupo; al catasto però ne risulta un'altra (che, come dicevo è quella di pertinenza all'appartamento di terzi oggetto di compravendita nei prossimi giorni).
ora, l'intermediario mi dice che non è una questione di semplice "scambio"; anche il "signor terzi" che sta vendendo risulta, al catasto possessore della stessa cantina.

quindi, al catasto la "sua" cantina risulterebbe attribuita sia a lui che a me: la "mia" a nessuno.

quindi, secondo l'intermediario, dovrei essermi io a farmi carico della rettifica al catasto chiedendo di "sganciarmi" dall'altra cantina e facendomi attribuire la mia (quella che risulta dal rogito).

questo in teoria.
io ho l'impressione però che la rogna sia più diffusa e l'intermediario abbia solo interesse a sistemare la posizione catastale dell'altro, facendo pagare a me la sistemazione almeno della sua posizione.
certo, se avessi modo di fare la visura anche dell'altro, sarei più sicuro...

 

[ab.qualcosa]

Se le cose stanno così può aver senso richiedere a te la correzione, visto che la sua sarebbe corretta.
Certo suona strano...

 

[eldic]

sembra strano anche a me.
secondo me, più semplicemente, non siamo in due ad avere la stessa e nessuno l'altra; ce le siamo semplicemente scambiate.
nel qual caso mi girerebbero le scatole: la sua è di sicuro vuoto; la mia svuotabile in mezz'ora a fare le cose per bene.
sono anche quasi identiche.
boh, nel dubbio ho scritto al catasto. vediamo se e come mi rispondono.

 

[marcanto]

nel mio atto di rogito è indicata la cantina che effeettivamente occupo; al catasto però ne risulta un'altra ........
quindi, al catasto la "sua" cantina risulterebbe attribuita sia a lui che a me: la "mia" a nessuno.

Lo scambio in questo contesto non centra nulla, tu stai usando la tua cantina e sembra che il terzo stia usando correttamente la sua ossia ciascuno usa la sua .......solo che a te catastalmente è attribuita la sua cantina e non la tua.
La cosa strana è che due soggetti diversi siano intestatari, catastalmente, della stessa cantina.
La cantina in questione ha un subalterno a se ?

sono comunque situazioni da rettificare

boh, nel dubbio ho scritto al catasto. vediamo se e come mi rispondono.

Dovresti consultare un tecnico per poter risolvere.
Se possibile dovresti rintracciare il tecnico che ha posto in essere l'errore per chiedergli di rimediare. E' indubbiamente un errore del tecnico in fase di accatastamento .

 

[eldic]

Lo scambio in questo contesto non centra nulla, tu stai usando la tua cantina e sembra che il terzo stia usando correttamente la sua ossia ciascuno usa la sua .......solo che a te catastalmnte è attrobuita la sua cantina e non la tua.
La cosa strana è che due sorgetti diversi siano intestatari, catastalmente, della stessa cantina.

esattamente.
nel rogito è indicata la cantina che sto usando (e a cui, in assenza di subalterno proprio hanno assegnato, per comodità, lo stesso numero dell'appartamento (23)

al catasto però io risulto proprietario della cantina del subalterno 2

ora, io avrei scommesso che al catasto lui risultasse proprietario della mia cantina (o, alle peggio di una terzo condomino), mentre invece l'intermediario mi dice che a catasto anche lui ha la cantina nr 2.
cosa che però mi sembra strana perchè qualcuno già anni fa, mi diceva che il nuovo catasto prevede controlli incrociati per evitare casi di questo tipo.
Per questo mi viene il sospetto che in realtà non siamo in due ad avere la sua cantina (mentre la mia è di "nessuno"), ma che ci sia stato una scambio che vorrebbero fare sanare a me.
quello che mi domando è come il "signor subalterno 2" sia riuscito a comprare (penso con mutuo), poco tempo fa.

la cantina, come detto poco sopra, non è dotata di subalterno proprio.[/QUOTE][/QUOTE]

 

[ab.qualcosa]

Il fatto è che in questa specifica situazione non hanno nulla da incrociare.
E se anche le cantine fossero invertite ti troveresti con un atto potenzialmente da rettificare, non so se potresti fare finta di niente.

Nello stesso tempo non vedo come l'altro soggetto sia toccato da questa situazione se lui ha tutto riportato correttamente.
Magari mi sbaglio ma che vogliono da te?