Errore notarile in atto di compravendita

[Alessandra2331]

Buongiorno a tutti! Ecco il quesito al quale cerco risposta:
28 anni fa il notaio ha dimenticato di inserire in atto uno di cinque venditori e l'allora acquirente se ne accorge solo ora che mette in vendita il bene. Le soluzioni che mi vengono in mente sono o un atto di precisazione o per usucapione...esistono altre opzioni? E le spese a carico di chi sono visto che il notaio nel frattempo è deceduto ed il suo studio è stato rilevato da altro notaio?
Grazie!!!

 

[PROGETTO_CASA]

Buongiorno a tutti! Ecco il quesito al quale cerco risposta:
28 anni fa il notaio ha dimenticato di inserire in atto uno di cinque venditori e l'allora acquirente se ne accorge solo ora che mette in vendita il bene. Le soluzioni che mi vengono in mente sono o un atto di precisazione o per usucapione...esistono altre opzioni? E le spese a carico di chi sono visto che il notaio nel frattempo è deceduto ed il suo studio è stato rilevato da altro notaio?
Grazie!!!

Ma in conservatoria di chi risulta la proprietà? Cosa è indicato nella nota di trascrizione?

 

[Alessandra2331]

Non so, non ho avuto modo di controllare, il notaio ha solo detto e fatto vedere che nell'atto manca un venditore.... Appena possibile controllo e vi faccio sapere, grazie!

 

[PROGETTO_CASA]

Non so, non ho avuto modo di controllare, il notaio ha solo detto e fatto vedere che nell'atto manca un venditore.... Appena possibile controllo e vi faccio sapere, grazie!

Alessandra raccontala giusta, dopo 28 anni un acquirente come fa a sapere che il vecchio rogito non comprendeva uno dei 5 venditori? Si ricorda che dovevano essere 5 invece di 4 ?
Inoltre un Notaio la prima cosa che fa è vedere la nota di trascrizione sul Sister per accertarsi che attualmente l'immobile sia intestato al corretto proprietario.
Fatta questa verifica si analizza la soluzione.

 

[Alessandra2331]

28 anni fa i 5 proprietari erano presenti ma il notaio ne ha riportati solo 4 perché il quinto fratello aveva preso in precedenza la sua qiota ma questo ad oggi non risulta da nessuna parte. Il notaio avrebbe dovuto verificare questo e farlo firmare...lo stesso giorno hanno venduto anche il terreno a fianco e lì hanno firmato tutti, ma per entrambi gli atti in tre giorni diversi. probabilmente x questo non si sono accorti di nulla. Tra l'altro da visura il terreno è ancora dei fratelli. Del venditore mancante e tutto il resto se ne è accorto il geometra mentre sistemava le carte x mettere in vendita la proprietà. Subito dopo sono andati dal notaio e poi da me per avere aiuto....

 

[PROGETTO_CASA]

28 anni fa i 5 proprietari erano presenti ma il notaio ne ha riportati solo 4 perché il quinto fratello aveva preso in precedenza la sua qiota ma questo ad oggi non risulta da nessuna parte. Il notaio avrebbe dovuto verificare questo e farlo firmare...lo stesso giorno hanno venduto anche il terreno a fianco e lì hanno firmato tutti, ma per entrambi gli atti in tre giorni diversi. probabilmente x questo non si sono accorti di nulla. Tra l'altro da visura il terreno è ancora dei fratelli. Del venditore mancante e tutto il resto se ne è accorto il geometra mentre sistemava le carte x mettere in vendita la proprietà. Subito dopo sono andati dal notaio e poi da me per avere aiuto....

La nota di trascrizione deve riportare il passaggio di proprietà con le quote, il notaio deve controllare cio', quindi a chi sia intestato l'immobile in conservatoria.
il geometra e l'agente non c'entrano nulla come non c'entra nulla vagare nelle riminiscenze del passato

 

[Alessandra2331]

Infatti è quello che gli ho detto di fare....

 

[PROGETTO_CASA]

Infatti è quello che gli ho detto di fare....

E' un problema che si analizza in 5 minuti col sister

 

[Alessandra2331]

Ok grazie, appena ho novità vi faccio sapere!

 

[Rosa1968]

E' un problema che si analizza in 5 minuti col sister

vuoi che il notaio non l'abbia fatto? Bisogna trovare l'atto di cessione della quota, leggete bene tra le righe della compravendita, ci sarà scritto qualcosa. In questa situazione, senza quel trasferimento il notaio si ferma .....