Esclusiva o no? Vantaggi e svantaggi

[Emilya]

Salve! Dovrei vendere un appartamento situato a Napoli, dove quasi tutte le Agenzie lavorano in esclusiva. Ma, avendo avuto pessime precedenti esperienze, tra le quali la netta sensazione che le agenzie alle quali mi ero affidata di volta in volta in esclusiva, dopo aver fatto tanto per assicurarsi la vendita dell'appartamento, non ci mettevano l'impegno che avrei sperato, mi chiedo se non sarebbe meglio affidarla a due/tre agenzie che lavorano anche non in escusiva ( qualcuna c'è). In questo caso sono portata a pensare che si impegnerebbero di più per battere la concorrenza. Che ne pensate? Ringrazio chiunque vorrà rispondermi.

 

[francesca63]

la netta sensazione che le agenzie alle quali mi ero affidata di volta in volta in esclusiva, dopo aver fatto tanto per assicurarsi la vendita dell'appartamento, non ci mettevano l'impegno che avrei sperato

Mi ricordo della tua tentata vendita, se ti riferisci al tuo immobile ben ristrutturato, ma in una zona non all'altezza.
L'agenzia guadagna se vende; quindi prendere incarichi e non darsi da fare è poco plausibile.
E' più probabile che l'agenzia si sia resa conto che al prezzo concordato non si sarebbe potuto vendere, per un errore di valutazione (colpa loro) o perché tu hai insistito con una cifra irrealistica (colpa tua) , e che tu non eri disposta a ridurre.
Alla fine, è quasi sempre questione di prezzo.
Fai fare valutazioni attuali e serie, senza correr dietro a chi spara più alto, altrimenti non venderai, esclusiva o meno.
Avendo sempre lavorato in esclusiva, non riesco nemmeno a concepire di poter spendere soldi ed e energie per promuovere un immobile, e poi magari vedermi soffiare la vendita sotto al naso. Si lavora, non si scommette !
Io sono per l'esclusiva, sempre e comunque.

 

[Zagonara Emanuele]

Se non sei disposta a concedere un'esclusiva di vendita difficilmente ti prenderanno sul serio e si daranno da fare per proporre il tuo immobile.
Daranno sempre la precedenza agli immobili gestiti in esclusiva e il tuo rimarrà sempre in coda con pochissime speranze senza contare che perderai tempo inutilmente.

Le esperienze negative a cui fai riferimento, quasi certamente sono dovute al fatto che si tratta di un immobile non appetibile per la presenza di difetti o limitazioni o perchè il prezzo richiesto era troppo alto e fuori mercato e non alla mancanza di impegno dell'agenzia.
Nessuno sano di mente accetta un incarico e poi non si da da fare per venderlo.

Mettere in concorrenza diverse agenzie senza esclusiva mi pare una pessima idea.
Nessuno lavorerà seriamente e con impegno e il tuo immobile verrà sput.........o.

 

[Emilya]

Mi ricordo della tua tentata vendita, se ti riferisci al tuo immobile ben ristrutturato, ma in una zona non all'altezza.
L'agenzia guadagna se vende; quindi prendere incarichi e non darsi da fare è poco plausibile.
E' più probabile che l'agenzia si sia resa conto che al prezzo concordato non si sarebbe potuto vendere, per un errore di valutazione (colpa loro) o perché tu hai insistito con una cifra irrealistica (colpa tua) , e che tu non eri disposta a scendere .
Alla fine, è quasi sempre questione di prezzo.
Fai fare valutazioni attuali e serie, senza correr dietro a chi spara più alto, altrimenti non venderai, esclusiva o meno.
Avendo sempre lavorato in esclusiva, non riesco nemmeno a concepire di poter spendere soldi ed e energie per promuovere un immobile, e poi magari vedermi soffiare la vendita sotto al naso. Si lavora, non si scommette !
Io sono per l'esclusiva, sempre e comunque.

Caspita ti ricordavi delle mie vicissitudini! Grazie! No, non si tratta di quell'appartamento, quello ci ho speso troppo soldi di ridtrutturazione quindi non me la sento di abbassare il prezzo, la vivrei come una sconfitta. Questo è un appartamento più piccolo, che affittavo a studenti e adesso non me la sento più di gestire.

 

[IL TRUCE]

Con la stesso ragionamento dovresti andare da uno specialista e dire " la pago solo se guarisco "
Ti butta giu i denti !
Prova anche a dire " mi faccio curare da Lei, da un esorcista e da un pranoterapeuta..:
Cosi ti butta giu dalle scale.

Non ho mai compreso perche se rigano un catorcio di macchina ci imbufalisce, poi quando si parla di quell unica casa che si ha la si tratta come spazzatura.

Le ""agenzie napoletane"....
E quelli bravi ci sono eccome !

Basta pero' che fai come dicono loro, non come dici tu

Vedrai che filera' tutto liscio.

Un saluto sperando di poter tornare presto a Mergellina.
Osteria del Mare.
( simpatici davvero )

 

[Emilya]

Se non sei disposta a concedere un'esclusiva di vendita difficilmente ti prenderanno sul serio e si daranno da fare per proporre il tuo immobile.
Daranno sempre la precedenza agli immobili gestiti in esclusiva e il tuo rimarrà sempre in coda con pochissime speranze senza contare che perderai tempo inutilmente.

Le esperienze negative a cui fai riferimento, quasi certamente sono dovute al fatto che si tratta di un immobile non appetibile per la presenza di difetti o limitazioni o perchè il prezzo richiesto era troppo alto e fuori mercato e non alla mancanza di impegno dell'agenzia.
Nessuno sano di mente accetta un incarico e poi non si da da fare per venderlo.

Mettere in concorrenza diverse agenzie senza esclusiva mi pare una pessima idea.
Nessuno lavorerà seriamente e con impegno e il tuo immobile verrà sput.........o.

Ti credo, ma, non lavorando nel settore, pensavo che la concorrenza potesse essere uno sprone...

 

[specialist]

Che ne pensate? Ringrazio chiunque vorrà rispondermi.

Che se non è andata bene con diverse agenzie, vuol dire l'appartamento è fuori prezzo o è una ciofeca, oppure più verosimilmente tutte e due le cose. Inoltre, se prenderai la decisione scellerata di affidare l'immobile a più agenzie contemporaneamente, aggiungerai un ulteriore e decisivo elemento negativo al tuo tentativo di vendita, tale da far guadagnare all'appartamento in oggetto il non invidiabile appellativo di "immobile sfigato", destinato mestamente ad ammuffire come il cartello che lo pubblicizza sulle ultime pagine dei portali, ignorato o guardato con occhio sospetto da sporadici e annoiati acquirenti.
E oggi mi sento anche particolarmente ottimista.

 

[Emilya]

Con la stesso ragionamento dovresti andare da uno specialista e dire " la pago solo se guarisco "
Ti butta giu i denti !
Prova anche a dire " mi faccio curare da Lei, da un esorcista e da un pranoterapeuta..:
Cosi ti butta giu dalle scale.

Non ho mai compreso perche se rigano un catorcio di macchina ci imbufalisce, poi quando si parla di quell unica casa che si ha la si tratta come spazzatura.

Le ""agenzie napoletane"....
E quelli bravi ci sono eccome !

Basta pero' che fai come dicono loro, non come dici tu

Vedrai che filera' tutto liscio.

Un saluto sperando di poter tornare presto a Mergellina.
Osteria del Mare.
( simpatici davvero )

Ma dai! non ci sono mai andata! Dopo il Covid provvederò

 

[IL TRUCE]

Ti credo, ma, non lavorando nel settore, pensavo che la concorrenza potesse essere uno sprone...

A fartici mandare...!!!!
Parliamoci chiaro..tu usciresti a cena a una tavolata dove fosse presente
""Pasquale O' Mariuolo" detto CANNAMOZZA ?
E a lo stesso modo un agenzia di gente in gamba non tratterebbe casa tua se non in esclusiva e al prezzo che dicono loro
Quello che tu riferisci accade normalmente quando il prezzo lo vuoi fare tu
perche te lo ha detto "Totuccio O" milionario" che ti e' apparso in sogno .

 

[francesca63]

Questo è un appartamento più piccolo, che affittavo a studenti e adesso non me la sento più di gestire.

Meglio: dal punto di vista della vendita, quindi, è un appartamento “vergine”.
Prima di cominciare, verifica che sia regolare con le norme urbanistiche e conforme catastalmente.
Scegli con calma e attenzione un agente capace , dai l’esclusiva almeno per 6 mesi, e vedrai che l’esperienza non potrà che essere migliore delle precedenti .
In bocca al lupo, facci sapere come andrà!