Esclusiva o semiesclusiva?

[Braveheart84]

Secondo voi è meglio dare il mandato di vendita in esclusiva o semiesclusiva?

 

[Umberto Granducato]

Curiosa la semiesclusiva...
Se conosci l'AI e ti fidi, meglio l'esclusiva

 

[Antonello]

o semiesclusiva?

L'esclusiva si capisce benissimo che cosa è.
Per semiesclusiva cosa intendi:
- che lo media l'agente ed anche tu?
- che oltre all'agente ce ne sono altri?

 

[Braveheart84]

antonello: che posso dare il mandato a più agenzie

 

[andrea boschini]

quindi senza nessuna esclusiva

 

[Alessio F]

La mia opinione è dare l'esclusiva a una sola agenzia.
Secondo me l'agente che ha l'esclusiva ha la possibilità di lavorare meglio per la vendita dell'immobile e impiegare tutta la sua pubblicità al meglio per ottenere il risultato migliore per la vendita.
Però per dare un esclusiva a un'agente bisogna fidarsi ovviamente di tale persona.

 

[Antonello]

che posso dare il mandato a più agenzie

Pensi che sia una mossa vincente?
La penso diametralmente all'opposto.
Non partecipo ad ammucchiate selvagge.
Se tratto io l'immobile non voglio altri mediatori.
Se scopro che l'acquirente ha dato incarico anche ad altri, abbandono la vendita.
In alcuni casi rinuncio alla provvigione e pubblicizzo il bene a prezzo scontato.
Esempio: se è in vendita a 100 mila e le mie provvigioni sono 6 mila (3 + 3) lo pubblicizzo a 94 mila.
Così facendo spiazzo gli altri mediatori, confondo le idee agli acquirenti e faccio imbestialire il venditore.
L'immobile sicuramente tarderà tantissimo a vedere il cambio di proprietà.
La prossima volta il venditore imparerà a fidarsi degli operatori seri e tenere in considerazione chi opera in questo settore. (mio personale modo di lavorare)

 

[simonebeni]

il venditore dando l'esclusiva ad un agente si assicura di avere un rapporto chiaro con un solo mediatore
il mediatore, forte di un accordo scritto, ha la facoltà di gestire la vendita al meglio, la forma pubblicitaria più adeguata all'immobile
dare l'esclusiva non significa per forza far lavorare un solo agente, se ho l'esclusiva giro l'immobile a colleghi selezionati, che mi aiutano nella vendita dell'immobile.

 

[Bagudi]

Condivido quanto detto da Simonebeni.

Non capisco a cosa serva dare l'immobile a più agenzie, quando i clienti che possono essere interessati sono sempre gli stessi !

Se vuoi fare una prova per capire l'inutilità di tale pratica, basta che tu vada su uno dei portali immobiliari maggiori /Casa.it o Immobiliare.it) fai una ricerca per prezzo e ti si aprirà una sfilza di annunci di una serie di agenzie che pubblicizzano lo stesso immobile... A che serve ?

I canali pubblicitari sono più o meno gli stessi.... Meglio darlo ad un'agente solo che collaborerà con altri di cui si fida, rimanendo sempre lui il responsabile davanti a te: più semplice e forse anche più fruttuoso.

Silvana

 

[telemaco]

Sicuramente io darei l'esclusiva per mettere in condizioni il mediatore di lavorare al meglio e sopratutto di non portare in visita all'immobile persone che lo hanno già visto con altre eventuali agenzie......