Esclusiva, vendita tra privati e penale

[sara06]

Solo una curiosità..
ho firmato un contratto in esclusiva con un agenzia. se trovassi io il venditore e vendessi senza agenzia quindi, cosa dovei all'agenzia?
Perché leggo in giro che sul contratto dovrebbe esserci scritto a quanto ammonta la penale, ma sul mio c'è slo scritto "contratto in esclusiva, divieto di vendita privatamente, divieto di vendita da altre agenzie". ma quind? che significa?
E se volessi recedere dal contratto?
e ancora... se aspettassi la scadenza.. ma tipo l'acquirente mi fermasse la casa con il preliminare prima della scadenza risalirebbero in qualche modo tramite assegno ecc?

 

[Rosa1968]

Dai dicci che sta succedendo. Ti ha contattato un cliente che ha portato un collega? Solo l'occasione fa l'uomo ladro.

 

[sara06]

no se vengono con l'agenzia so che non c'è scampo..
ho scritto su un gruppo chiuso della mia zona che vendo casa e mi hanno contattato in molti.. ok mica dico che la vendo però volevo sapere a cosa vado incontro..

 

[Rosa1968]

Paghi la provvigione.

E perché nel gruppo chiuso non hai scritto la verità? Ho affidato la vendita del mio appartamento all'agenzia tal de tali. Se interessati contattatela.

Invece no. Bisogna pentirsi e raggirare. Non pensi a quell'agente che si sta occupando della vendita di casa tua? Sta impegnando anche soldini per te. O pensi che vada tutti i giorni in giro a cercare fregature.

 

[PyerSilvio]

Invece no. Bisogna pentirsi e raggirare. Non pensi a quell'agente che si sta occupando della vendita di casa tua? Sta impegnando anche soldini per te. O pensi che vada tutti i giorni in giro a cercare fregature.

..La moralizzattrice...

 

[Rosa1968]

..La moralizzattrice...

Ma quale moralizzatrice ... Si chiede correttezza dopo aver sottoscritto un impegno. É il minimo ...

 

[Overlook Hotel]

..La moralizzattrice...

se non è un refuso quel "moralizzaTtrice" rischia di fare la fine del petaloso....

come neologismo fa pure la sua bella figura,direi che vai a identificare chi fa il moralizzatore ma con velleità e sindrome da prima donna,con elementi incorporati di bieca recitazione.......

 

[PyerSilvio]

Ma quale moralizzatrice ... Si chiede correttezza dopo aver sottoscritto un impegno. É il minimo ...

Sono d'accordo.

Tuttavia i divieti ai diritti di proprieta' ancheno.

Se uno ha la facolta' e il diritto di non vendere piu', lo ha pure di vendere da solo o con terzi.

La correttezza, quando c'e', puo' essere utilizzata sia quando e nel mentre si sottoscrive un impegno, sia pure quando l'impegno lo si scioglie.

 

[PyerSilvio]

se non è un refuso quel "moralizzaTtrice" rischia di fare la fine del petaloso....

come neologismo fa pure la sua bella figura,direi che vai a identificare chi fa il moralizzatore ma con velleità e sindrome da prima donna,con elementi incorporati di bieca recitazione.......

..se era una frecciata, giuro che non l'ho capita e, probabilmente, sono in numerosa compagnia.

 

[Ponz]

Solo una curiosità..
ho firmato un contratto in esclusiva con un agenzia. se trovassi io il venditore e vendessi senza agenzia quindi, cosa dovei all'agenzia?
Perché leggo in giro che sul contratto dovrebbe esserci scritto a quanto ammonta la penale, ma sul mio c'è slo scritto "contratto in esclusiva, divieto di vendita privatamente, divieto di vendita da altre agenzie". ma quind? che significa?
E se volessi recedere dal contratto?
e ancora... se aspettassi la scadenza.. ma tipo l'acquirente mi fermasse la casa con il preliminare prima della scadenza risalirebbero in qualche modo tramite assegno ecc?

Ultimamente, alcuni fantasiosi colelghi, vantano non la penale, ma il "mancato guadagno" adducendo argomentazioni dove il "danno emergente" e il "lucro cessante" sono motore della riscossione intera anche in presenza di casi dove il cliente vende per conto suo il bene.

IN realtà, io ad esempio, nelle esclusive, lascio al libertà di vendere, dietro rimborso spese forfettario, ad acquirente trovato dal proprietario, offrendo a costo ridotto l'assistenza, opzionale.Faccio scattare penale solo in caso di presenza di colleghi subentrati o di promozione diretta dell'immobile.

Molti colleghi pensano all'esclusiva come un rapporto societario, dimenticandosene però, maggiccammmennttte nel momento in cui chiedono la provvigione all'acquirente (in quel caso il rapporto societario col proprietario scompare, e tornano "sensali").

Siccome la penale è stata spesso ridimensionata dai giudici a cifre molto minori rispetto alla provvigione piena, alcuni avvocati, specie di un noto franchising, hanno suggerito di non mettere alcuna penale (che di per sè limita e confina il corrispettivo del recesso) perchè di fatto era possibile, con artefizi, proporre causa per mancato guadagno, e chiedere cifre molto superiori, anche alla provvigione stessa: "non mi hai fatto guadagnare la mia provvigione ne da parte tua ne da parte dell'acquirente, quinid devi darmi tutto tu".

Sempre nell'ottica di risolvere i problemi ai clienti, insomma.

Meteor.

Quindi, nel tuo caso, opterei per questa tesi malsana: la tua agenzia fa parte di un franchising che usa quella strategia contrattuale.

La prossima volta però, quando firmi un contratto, firmalo pensando di adempiere, e non pentirti dopo averlo fatto, anzi, puoi pentirti, ma devi adempiere lo stesso.