Esclusività dell'usufrutto qualora acquisito da un genitore

[dani cammello]

Buongiorno. Sono nudo proprietario di un monolocale e mia mamma usufruttuaria dello stesso. Per motivi nostri a breve dovremo invertire i diritti relativi per cui io diventerò usufruttuario e lei nuda proprietaria. So che il mio usufrutto avrà una dipendena dalla vita di mia mamma in quanto prima intestatario dell usufrutto trasferito poi a me. Chiedo se questa dipendenza del mio usufrutto dalla vita di mia mamma faccia perdere al mio usufrutto l esclusività e quindi se in tal caso verrebbe meno la condizione di esclusività del diritto di usufrutto la quale mi impedirebbe di acquistare un altro immobile con le agevolazioni prima casa. Spero di essere stato chiaro. In pratica chiedo se posso acquistare un alloggio con agevolazioni prima casa avendo un usufrutto non del tutto esclusivo visto che dipendera' dalla vita di mia mamma. Grazie.

 

[elisabettam]

L'usufrutto resta a te tutta la vita se non pattuito diversamente indipendente dalla durata della vita del.nudo proprietario

 

[dani cammello]

L'usufrutto resta a te tutta la vita se non pattuito diversamente indipendente dalla durata della vita del.nudo proprietario

Scusa ma sono sicuro che la durata dell'usufrutto dipende dalla vita del primo che ha avuto l'usufrutto. In questo caso io lo acquisirei da mia mamma, quindi il mio usufrutto durerebbe quanto la vita di mia mamma. Di questo ne sono certo. Chiedo solo se in tal caso si può dire che io non ho l'esclusività dell'usufrutto, non dipendendo dalla mia vita ma da quella di mia mamma....Grazie

 

[ab.qualcosa]

Secondo me è esclusivamente tuo.
A tempo, ma esclusivamente tuo.

Ergo niente prima casa nei casi in cui è ostativo.

 

[elisabettam]

Scusa ma sono sicuro che la durata dell'usufrutto dipende dalla vita del primo che ha avuto l'usufrutto. In questo caso io lo acquisirei da mia mamma, quindi il mio usufrutto durerebbe quanto la vita di mia mamma. Di questo ne sono certo. Chiedo solo se in tal caso si può dire che io non ho l'esclusività dell'usufrutto, non dipendendo dalla mia vita ma da quella di mia mamma....Grazie

Se tua madre rinuncia, è solo tuo

 

[jerrySM]

Se ho capito bene dani cammello intenderebbe acquisire dalla madre, per cessione, l'usufrutto di un immobile di cui lui è già nudo proprietario.
La cosa mi sembra alquanto tirata per i capelli, non sono esperto ma non so se una persona possa essere titolare della nuda proprietà e nello stesso tempo usufruttuario dello stesso immobile. E' come se uno affittasse a se stesso un immobile di cui è già proprietario.
Se si trattasse di un immobile commerciale potrebbe avere senso (io come privato cedo l'usufrutto a me stesso come persona giuridica).
O è proprietario solo di una quota dell'immobile, nel tal caso la cessione dell'usufrutto da parte della madre potrebbe aver senso), altrimenti non riesco a capire ne il senso ne se la cosa sia fattibile.

Per quanto riguarda invece il discorso delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa. L'Agenzia ha comunicato che tale agevolazioni spettano anche ai titolari della nuda proprietà di una abitazione a patto che tale abitazione non sia stata a sua volta acquistata usufruendeo delle medesime agevolazioni "prima casa"

 

[ab.qualcosa]

No, se li vogliono scambiare.
Altrimenti diventerebbe pieno proprietario.

 

[dani cammello]

Scusate ma il motivo per cui scambio usufrutto e nuda proprietà (che si puo' assolutamente fare, così come acquisire usufrutto anche se si è nudo proprietario visto che sono due diritti diversi sull'immobile che insieme costituiscono la piena proprietà (uso e proprietà)) non è il motivo della mia domanda. La mia domanda è: l'usufrutto preso da mia madre diventa un diritto esclusivo per me anche se dipende dalla vita di mia madre? E' argomento per legali notai ecc.... Grazie mille...
La domanda è finalizzata a capire se vi è o meno il carattere di esclusività che se non c'è mi consentirebbe di acquistare un'altra casa con le agevolazioni prima casa. Domanda molto specifica... Scusate ancora....

 

[jerrySM]

No, se li vogliono scambiare.
Altrimenti diventerebbe pieno proprietario.

Hai regione, non avevo prestato attenzione al fatto che lui cederebbe la nuda proprietà.

A proposito delle agevolazioni della prima casa c'è una circolare dell'Agenzia a proposito:
Circolare n.32/E del 12 Agosto 2005

In cui, appunto si afferma che:
"l’agevolazione “prima casa” compete anche all’acquirente o ai coniugi che siano titolari del diritto di nuda proprietà su altra casa di abitazione situata nello stesso comune in cui si trova l’immobile che viene acquistato.Il nudo proprietario, infatti, non ha il possesso dell’immobile che, invece, fa capo all’usufruttuario (cfr. circolare n. 1, del 2 marzo 1994, cap. 1, par. 4, punto 6). "

Essendo quindi l'usufruttuario titolare del diritto di possesso dell'immobile, non ha diritto alle agevolazioni per l'acquiasto della prima casa.

Per richiedere i benefici fiscali, infatti, nell’atto di acquisto il compratore deve dichiarare:di non essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione, su altra casa nel territorio del Comune dove si trova l’immobile oggetto dell’acquisto agevolato

 

[dani cammello]

Hai regione, non avevo prestato attenzione al fatto che lui cederebbe la nuda proprietà.

A proposito delle agevolazioni della prima casa c'è una circolare dell'Agenzia a proposito:
Circolare n.32/E del 12 Agosto 2005

In cui, appunto si afferma che:
"l’agevolazione “prima casa” compete anche all’acquirente o ai coniugi che siano titolari del diritto di nuda proprietà su altra casa di abitazione situata nello stesso comune in cui si trova l’immobile che viene acquistato.Il nudo proprietario, infatti, non ha il possesso dell’immobile che, invece, fa capo all’usufruttuario (cfr. circolare n. 1, del 2 marzo 1994, cap. 1, par. 4, punto 6). "

Essendo quindi l'usufruttuario titolare del diritto di possesso dell'immobile, non ha diritto alle agevolazioni per l'acquiasto della prima casa.

Per richiedere i benefici fiscali, infatti, nell’atto di acquisto il compratore deve dichiarare:di non essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione, su altra casa nel territorio del Comune dove si trova l’immobile oggetto dell’acquisto agevolato

Grazie ma io sono obbligato per motivi miei e di mia mamma a scambiare la nuda proprietà con l'usufrutto e divenire titolare dell'usufrutto. Non mi interessano le agevolazioni per il nudo proprietario ma solo l'esclusività o meno dell'usufrutto che dipenderà dalla vita di mia mamma....