Escussione fideiussione bancaria al posto del deposito cauzionale

[DiegoE]

Premesso che come da sentenze della Cassazione, il locatore non può trattenere in maniera arbitraria il deposito cauzionale a fine locazione per eventuali danni all'immobile ma deve aspettare la sentenza del giudice che quantifichi i danni, vale lo stesso principio anche se al posto del deposito cauzionale è stata fatta una fideiussione bancaria?
Cioè, in caso di fideiussione bancaria il locatore non potrà escutere la stessa dalla banca, ma sarà comunque necessaria la sentenza del giudice.
Giusto?

 

[CheCasa!]

Premesso che come da sentenze della Cassazione, il locatore non può trattenere in maniera arbitraria il deposito cauzionale a fine locazione per eventuali danni all'immobile ma deve aspettare la sentenza del giudice che quantifichi i danni, vale lo stesso principio anche se al posto del deposito cauzionale è stata fatta una fideiussione bancaria?
Cioè, in caso di fideiussione bancaria il locatore non potrà escutere la stessa dalla banca, ma sarà comunque necessaria la sentenza del giudice.
Giusto?

Se la fideiussione è bancaria e a prima richiesta direi proprio di no.
Se la fideiussione fosse assicurativa, sarebbe come tu scrivi...

 

[DiegoE]

però ragionando, la sentenza dice che il locatore non può trattenere il deposito perchè non può decidere arbitrariamente il valore dei danni.
Di conseguenza anche con la fideiussione dovrebbe essere così , con la differenza che una volta che c'è la sentenza la si può subito escutere, avendo la certezza di avere subito i soldi

 

[CheCasa!]

però ragionando, la sentenza dice che il locatore non può trattenere il deposito perchè non può decidere arbitrariamente il valore dei danni.
Di conseguenza anche con la fideiussione dovrebbe essere così , con la differenza che una volta che c'è la sentenza la si può subito escutere, avendo la certezza di avere subito i soldi

Se vuoi che ti risponda come ti piacerebbe che facessi... posso farlo.
Ma la fideiussione non è equiparata alla cauzione... è una garanzia accessoria... che potrebbe anche aggiungersi alla cauzione... né ha il limite pari all'ammontare di tre mensilità, limite che riguarda invece la cauzione... quindi l'istituto di credito che la emette a prima richiesta non deve neppure porsi il problema se vada o non vada liquidata. La liquida, rimettendo poi ad una successiva pronuncia del giudice la sua eventuale restituzione.

 

[Key]

La fideiussione a prima richiesta include in genere i canoni di locazione.
Ed in genere si escute per canoni non pagati.
Al momento del rilascio locale.Con tutti i canoni pagati,tu puoi escuterla per danni al locale .
Ma devi comunque quantificarli.
Con un preventivo.
La banca paga perché e'a prima richiesta ma pretende che tu motivi il perché la escuti.
Vale il principio dell'exceptio doli.
D'una prima richiesta ma motivata.
Non e'che escuti perche ti va...
Non vale la legge del deposito cauzionale,ma valgono gli articoli del c.c. Che regolano i contratti autonomi di garanzia appunto exceptio doli.

Pertanto si la escuti.
Ma poi se c'e'dolo il giudice ti mette in un bel casino....

Ed aggiungo.
I danni potrebbero essere superiori alla fideiussione.
Quindi il preventivo e'maggiore dell'importo della fideiussione.
Quindi si per forza si segue l'iter giudiziale.
Si trattiene la fideiussione a garanzia e si attende pronuncia del giudice.
Se la fideiussione sta per scadere ed il giudizio e'in corso giocoforza la si escute.

Quindi la procedura e'la stessa del deposito cauzionale.
A meno che non si raggiunga un accordo scritto tra le parti in sede di rilascio.
Ma questo vale pure per il deposito cauzionale.
La fideiussione escussa incide sul merito creditizio del contraente.Quindi se al contraente interessa il suo merito si comporta diligentemente perché gli conviene che la fideiussione gli venga restituita.

 

[DiegoE]

.
Ma devi comunque quantificarli.
Con un preventivo.
La banca paga perché e'a prima richiesta ma pretende che tu motivi il perché la escuti.
Vale il principio dell'exceptio doli.
D'una prima richiesta ma motivata.
Non e'che escuti perche ti va...
Non vale la legge del deposito cauzionale,ma valgono gli articoli del c.c. Che regolano i contratti autonomi di garanzia appunto exceptio doli.

era quello che pensavo, infatti per i canoni di locazione l'importo è già quantificato, quindi si escute motivandola con il mancato pagamento dei canoni.
Per gli eventuali danni di fine locazione invece l'importo non può essere deciso autonomamente, ma deve essere un giudice a stabilirlo

 

[CheCasa!]

era quello che pensavo, infatti per i canoni di locazione l'importo è già quantificato, quindi si escute motivandola con il mancato pagamento dei canoni.
Per gli eventuali danni di fine locazione invece l'importo non può essere deciso autonomamente, ma deve essere un giudice a stabilirlo

Se il proprietario richiede l'escussione della fideiussione a prima richiesta
ha la semplice necessità di dare motivazione ma non di attendere il giudice.
E la banca deve pagare sulla base della richiesta che viene motivata ma non può entrare nel merito.
Poiché il giudizio è sempre a babbo morto mentre le fideiussioni scadono nella migliore delle ipotesi entro 90 giorni dal fine locazione...
Vengono quasi sempre escusse...