Estinzione ipoteca e tempi di conservatoria

[pepymenta]

Buongiorno,

Abbiamo scoperto che, per la casa che vorremo acquistare (già fatto preliminare) grava ancora un'ipoteca (legale) relativo al proprietario precedente (l'attuale ha comprato da un'asta fallimentare). L'attuale proprietario già due anni fa all'acquisto aveva incaricato il notaio per la cancellazione, ma non è mai stato fatto nulla.
Il notaio mi ha riferito che l'ordine di cancellazione è presente ed è stata caricata la richiesta in Conservatoria martedì 13 settembre.
Sapete dirmi quali sono le tempistiche?
La mia banca e il mio notaio non voglio andare al rogito finché non sarà effettivamente cancellata e noi avremmo fretta di rogitare entro metà ottobre.
Grazie mille.

 

[ingelman]

Diciamo che il professionista incaricato alla cancellazione ci ha dormito sopra.

Sicuramente nel decreto di trasferimento (di ben due anni orsono) il Giudice dovrebbe aver autorizzato la cancellazione di tutte le formalità o gravami, anche perchè una vendita forzata ha effetto purgativo (una sorta di colpo di spugna) che dovrebbe estinguere tutti i gravami "poteche , pignoramenti etc etc"

Diciamo che nel decreto di trasferimento dovrebbe essere non solo implicito ma anche specificato l'assenso alla cancellazione ipotecaria che dovrebbe essere poi comunicata in conservatoria sempre dal professionista addetto che nel vostro caso mi sembra di aver capito che è il Notaio precedente incaricato.

Ovvio che l'attuale Notaio si rifiuta di rogitare e la banca di erogare (quest'ultima a fronte della relazione preliminare per il mutuo del Notaio che non può far altro che evidenziare l'esistenza dell'ipoteca legale)

Diverso sarebbe stato se l'iscrizione ipotecaria fosse stata per un ipoteca volontaria che grava solo formalmente (mutuo estinto e ipoteca in corso di cancellazione come per legge Cit. Decreto Bersani).

per mia conoscenza (quindi non Bibbia) I tempi per la cancellazione comunque variano da ufficio ad ufficio ed in media si perfezionano entro 30/40 giorni dall'ordine di cancellazione pervenuto in conservatoria (dovrebbero condizionale obbligatorio)

Che dire.... Tu scrivi da Bergamo e non sò come le cose viaggino lì, se stavi a Roma ti avrei risposto che le probabilità di rogitare entro metà ottobre erano scarse.
Tempi piuttosto stretti anche perchè a cancellazione avvenuta il Notaio rogante deve mandare al relazione in Banca e quest'ultima deve fare la chiamata d'atto e fissarlo (minimo altri 7 giorni a cancellazione avvenuta)

Speriamo bene 🤞
Senti il Notaio se c'è modo di sollecitare tale iter per abbreviare le tempistiche.

 

[pepymenta]

Diciamo che il professionista incaricato alla cancellazione ci ha dormito sopra.

Sicuramente nel decreto di trasferimento (di ben due anni orsono) il Giudice dovrebbe aver autorizzato la cancellazione di tutte le formalità o gravami, anche perchè una vendita forzata ha effetto purgativo (una sorta di colpo di spugna) che dovrebbe estinguere tutti i gravami "poteche , pignoramenti etc etc"

Diciamo che nel decreto di trasferimento dovrebbe essere non solo implicito ma anche specificato l'assenso alla cancellazione ipotecaria che dovrebbe essere poi comunicata in conservatoria sempre dal professionista addetto che nel vostro caso mi sembra di aver capito che è il Notaio precedente incaricato.

Ovvio che l'attuale Notaio si rifiuta di rogitare e la banca di erogare (quest'ultima a fronte della relazione preliminare per il mutuo del Notaio che non può far altro che evidenziare l'esistenza dell'ipoteca legale)

Diverso sarebbe stato se l'iscrizione ipotecaria fosse stata per un ipoteca volontaria che grava solo formalmente (mutuo estinto e ipoteca in corso di cancellazione come per legge Cit. Decreto Bersani).

per mia conoscenza (quindi non Bibbia) I tempi per la cancellazione comunque variano da ufficio ad ufficio ed in media si perfezionano entro 30/40 giorni dall'ordine di cancellazione pervenuto in conservatoria (dovrebbero condizionale obbligatorio)

Che dire.... Tu scrivi da Bergamo e non sò come le cose viaggino lì, se stavi a Roma ti avrei risposto che le probabilità di rogitare entro metà ottobre erano scarse.
Tempi piuttosto stretti anche perchè a cancellazione avvenuta il Notaio rogante deve mandare al relazione in Banca e quest'ultima deve fare la chiamata d'atto e fissarlo (minimo altri 7 giorni a cancellazione avvenuta)

Speriamo bene 🤞
Senti il Notaio se c'è modo di sollecitare tale iter per abbreviare le tempistiche.

Grazie mille per la risposta. Il precedente notaio sta gestendo la chiusura dell’ ipoteca perché a detta del proprietario era già stata pagata.
Questo notaio ci ha assicurato che entro fine mese verrà cancellata, il problema è che io non ho molta fiducia…. E se non rogitiamo entro metà ottobre ci troviamo a pagare 8k all’agenzia dell’entrate (l’anno scorso abbiamo venduto una casa con agevolazioni prima casa, ma era stata comprata un anno prima). Quindi siamo un po’ in un limbo 🤷🏻‍♀️

 

[francesca63]

E se non rogitiamo entro metà ottobre ci troviamo a pagare 8k all’agenzia dell’entrate

Entro quando avevate previsto il rogito, da contratto preliminare ?

 

[pepymenta]

Entro quando avevate previsto il rogito, da contratto preliminare ?

Non c’è una data nel preliminare, infatti tramite avvocato ci siamo informati che in caso di dovrà notificare una data tramite una lettera.
La data era nella proposta di acquisto che, da ultimo posticipo, era il 30/9 (tra l’altro non ancora firmata dal proprietario - quella firmata risale al 2/9).

Non c’è una data nel preliminare, infatti tramite avvocato ci siamo informati che in caso di dovrà notificare una data tramite una lettera.
La data era nella proposta di acquisto che, da ultimo posticipo, era il 30/9 (tra l’altro non ancora firmata dal proprietario - quella firmata risale al 2/9).

L’agenzia in tutto questo, già pagata, É sparita dando la colpa al proprietario….
Noi la casa la vorremmo in realtà, ma se decidiamo di andare oltre metà ottobre rischiamo di pagare 8 mila euro senza sapere se avremo una casa…

 

[francesca63]

Scusa ma non capisco: dovete fare il rogito entro metà ottobre, per non pagare gli 8k di imposte, e non avete inserito una data nel preliminare ?
Chi l’ha predisposto ?
La proposta di acquisto ormai è superata, avendo firmato un nuovo preliminare.

L’agenzia in tutto questo, già pagata, É sparita dando la colpa al proprietario….
Noi la casa la vorremmo in realtà, ma se decidiamo di andare oltre metà ottobre rischiamo di pagare 8 mila euro senza sapere se avremo una casa…

Brutta situazione: quantomeno potreste tentare di accordarvi per sostenere l’esborso metà per uno, visto che la responsabilità è del venditore.

 

[pepymenta]

Scusa ma non capisco: dovete fare il rogito entro metà ottobre, per non pagare gli 8k di imposte, e non avete inserito una data nel preliminare ?
Chi l’ha predisposto ?
La proposta di acquisto ormai è superata, avendo firmato un nuovo preliminare.


Brutta situazione: quantomeno potreste tentare di accordarvi per sostenere l’esborso metà per uno, visto che la responsabilità è del venditore.

Si purtroppo nessuno ci aveva detto di mettere una data del preliminare, e l’agenzia ha continuato a farci modificare la proposta…
Il preliminare lo abbiamo firmato con l’agenzia e il proprietario…
Tu sai più o meno quali sono i tempi della conservatoria? C’è un modo per accelerare?

 

[francesca63]

Tu sai più o meno quali sono i tempi della conservatoria? C’è un modo per accelerare?

Non so i tempi; penso solo il notaio possa provare a sollecitare🤞