Ex proprietaria non vuole andarsene dalla casa

[Kristina27]

Ragazzi buongiorno a tutti, sto in seguente situazione. Pagato acconto per un appartamento, rogito era previsto per fine aprile, ma per motivi di virus spostato a metà Maggio. Proprietaria accetta data del rogito, ma dice che vuole ancora vivere in casa dopo rogito, perché si deve trasferirsi in altra regione e ancora non si può. Io non accetto una cosa del genere, perché so quante problematiche può comportare. Le domande sono 2. Prima se lei mi dirà che ok rogitiamo ma poi non se ne va??? E seconda se invece dice che non rogitiamo come posso riavere indietro mio acconto che tra l’altro purtroppo era grande, perché le serviva proprio per trasferirsi. Grazie per vostri consigli. Insomma vorrei capire in caso di rogito come pararmi **** dal notaio.

 

[Laura.Roma]

Se dopo il rogito la ex proprietaria non se ne va dovrà pagare una penale salatissima. Non penso le convenga.
Anche io ho avuto problemi a lasciare la casa dopo averla venduta e con la nuova proprietaria mi accordai per rinviare il rogito di due mesi corrispondendole un affitto in linea con i valori di mercato. Trovare un accordo è sempre la cosa migliore secondo me.

 

[Lin0]

Se dopo il rogito la ex proprietaria non se ne va dovrà pagare una penale salatissima. Non penso le convenga.
Anche io ho avuto problemi a lasciare la casa dopo averla venduta e con la nuova proprietaria mi accordai per rinviare il rogito di due mesi corrispondendole un affitto in linea con i valori di mercato. Trovare un accordo è sempre la cosa migliore secondo me.

ma quando mai
@Kristina27 sposta il rogito per fine mese quando ci si potrà spostare di regione , oppure spostalo quando se ne sarà andata, questione di settimane oramai. stai tranquilla che si risolve tutto

 

[Giuseppe Di Massa]

Ragazzi buongiorno a tutti, sto in seguente situazione. Pagato acconto per un appartamento, rogito era previsto per fine aprile, ma per motivi di virus spostato a metà Maggio. Proprietaria accetta data del rogito, ma dice che vuole ancora vivere in casa dopo rogito, perché si deve trasferirsi in altra regione e ancora non si può. Io non accetto una cosa del genere, perché so quante problematiche può comportare. Le domande sono 2. Prima se lei mi dirà che ok rogitiamo ma poi non se ne va??? E seconda se invece dice che non rogitiamo come posso riavere indietro mio acconto che tra l’altro purtroppo era grande, perché le serviva proprio per trasferirsi. Grazie per vostri consigli. Insomma vorrei capire in caso di rogito come pararmi **** dal notaio.

Ovviamente la cosa migliore è accordarvi sull'argomento con estrema chiarezza, strano arrivare a questo adesso, l'agenzia doveva gestire la cosa da tempo (se siete senza agenzia, davvero non saprei cosa consigliarti). La cosa migliore è rinviare ancora il rogito a quando la venditrice potrà farlo liberando contestualmente l'immobile, sperando che non ti dia grandi problemi con altre persone (ad es se anche tu hai venduto, o se la banca con cui fai il mutuo potrebbe cambiare i tassi), in bocca al lupo.

 

[Laura.Roma]

ma quando mai
@Kristina27 sposta il rogito per fine mese quando ci si potrà spostare di regione , oppure spostalo quando se ne sarà andata, questione di settimane oramai. stai tranquilla che si risolve tutto

E' quello che ho consigliato io. Di spostare il rogito. Sa leggere invece di sghignazzare a vanvera?

 

[francesca63]

Pagato acconto

Prima se lei mi dirà che ok rogitiamo ma poi non se ne va??? E seconda se invece dice che non rogitiamo come posso riavere indietro mio acconto che tra l’altro purtroppo era grande

Non spieghi se, oltre a pagare un acconto, abbiate anche firmato un contratto preliminare, e se sei seguita da agenzia. Inoltre non sappiamo se definisci "acconto" la somma perché è così che avete stabilito, oppure per non conoscenza della materia , ed è in realtà una caparra.
E non dici se per la venditrice è solo un problema di spostamenti, o deve ancora cercare casa.
Nel caso abbiate un regolare contratto, hai due opzioni:
1) trovare un accordo per rogitare in una data abbastanza vicina, virus permettendo
2) mandare diffida ad adempiere , intimando di rogitare dopo 15 giorni, pena risoluzione del contratto per inadempimento.
Questa strada sarebbe tanto più efficace, tanto è alta l'eventuale caparra, che dovrebbe restituirti raddoppiata ( non vale per un "acconto").

In ogni caso non accettare assolutamente di rogitare con la venditrice ancora in casa, a meno di trattenere dal saldo al rogito una bella somma, da consegnare solo quando se ne andrà, e una penale per ogni giorno di permanenza in casa ormai tua.
Ma è comunque una situazione da evitare, se possibile.

 

[Miciogatto]

Se dopo il rogito la ex proprietaria non se ne va dovrà pagare una penale salatissima.

Sai dirmi l'importo?

 

[francesca63]

Se dopo il rogito la ex proprietaria non se ne va dovrà pagare una penale salatissima. Non penso le convenga.

Penso che tu sia male informata; se non è prevista contrattualmente , non c'è alcuna penale.
Si deve prevedere PRIMA del rogito quello che potrà accadere DOPO, se è previsto il rogito con immobile ancora occupato.
Ma in generale meglio evitare.

 

[cristian casabella]

Ragazzi buongiorno a tutti, sto in seguente situazione. Pagato acconto per un appartamento, rogito era previsto per fine aprile, ma per motivi di virus spostato a metà Maggio. Proprietaria accetta data del rogito, ma dice che vuole ancora vivere in casa dopo rogito, perché si deve trasferirsi in altra regione e ancora non si può. Io non accetto una cosa del genere, perché so quante problematiche può comportare. Le domande sono 2. Prima se lei mi dirà che ok rogitiamo ma poi non se ne va??? E seconda se invece dice che non rogitiamo come posso riavere indietro mio acconto che tra l’altro purtroppo era grande, perché le serviva proprio per trasferirsi. Grazie per vostri consigli. Insomma vorrei capire in caso di rogito come pararmi **** dal notaio.

A parte che non è ancora la EX proprietaria ma è tuttora la proprietaria, hai fatto un preliminare che potrebbe non tramutarsi in rogito. Quindi, se non si rispettano gli accordi scritti ci sarà una parte inadempiente. Ulteriori proroghe o accordi scritti dovete accettarli entrambi
Se fai rogito DEVE esserci la consegna chiave e liberazione dell'immobile o in alternativa, ma non lo farei mai, un contratto di locazione a favore, in quel momento si, della ex proprietaria. Altre cose non le vedo

 

[Kristina27]

Ragazzi grazie a tutti chi ha risposto. Allora si ho lasciato caparra, scusate non tutti termini conosco, miei origini non sono italiani. In contratto prelimemare c’è scritto libero da cose e persone al momento di rogito. Sono con agenzia, ma mio Agente e caro amico del parente della signora e fa solo comodi suoi dal inizio. Non posso spostare rogito ragazzi, ho il mutuo e mio contratto lavorativo scade fine maggio. Perciò da come capisco allora, rogito solo con chiavi in mano giusto, in caso contrario una diffida? Siete veramente gentili, e più di una notte che non riesco dormire. Io sono stata onesta, e non ero pronta a una cosa del genere