Falsa dichiarazione in proposta d'acquisto

[Utente Cancellato 86188]

Buonasera, volevo togliermi un dubbio e spero qualcuno di voi possa aiutarmi.
Sto per firmare una proposta d'acquisto dove viene scritto che "la parte Venditrice dichiara che i terreni sopra indicati sono liberi da diritti di prelazione".
Il venditore (non siamo sotto agenzia) mi chiede che la caparra confirmatoria rimanga a lui in caso di mancata delibera del mutuo a titolo di "risarcimento" per il tempo perso.
Se però, si venisse a scoprire che il terreno in realtà non è libero da vincoli di prelazione, potrei far annullare la proposta e riavere la mia caparra? Data la falsa dichiarazione?

 

[philippo]

Buonasera, volevo togliermi un dubbio e spero qualcuno di voi possa aiutarmi.
Sto per firmare una proposta d'acquisto dove viene scritto che "la parte Venditrice dichiara che i terreni sopra indicati sono liberi da diritti di prelazione".
Il venditore (non siamo sotto agenzia) mi chiede che la caparra confirmatoria rimanga a lui in caso di mancata delibera del mutuo a titolo di "risarcimento" per il tempo perso.
Se però, si venisse a scoprire che il terreno in realtà non è libero da vincoli di prelazione, potrei far annullare la proposta e riavere la mia caparra? Data la falsa dichiarazione?

Fatti seguire da un'agenzia

 

[Utente Cancellato 86188]

Fatti seguire da un'agenzia

Il venditore non vuole vendere con agenzia.

 

[Michela_]

Il venditore non vuole vendere con agenzia.

Però tu ti puoi avvalere di un agente immobiliare che segua te e che sarai tu a pagare. Ti saprà consigliare il modo migliore per procedere.

 

[Rosa1968]

Il venditore non vuole vendere con agenzia.

Mi sembra normale. L'agenzia farebbe un contratto super parti, lui invece stabilisce condizioni solo a suo favore. Poi decidere di farti seguire da un agente, ma credo che qui ci voglia un avvocato.

 

[francesca63]

Sto per firmare una proposta d'acquisto

Tra privati, senza mediatore, non si firmano proposte di acquisto, ma direttamente contratti preliminari, dopo averne pattuito il contenuto.

"la parte Venditrice dichiara che i terreni sopra indicati sono liberi da diritti di prelazione".

Non mi pare difficile informarsi in merito, prima di impegnarsi.
Quantomeno fatti spiegare bene la situazione, e parlane con un notaio.
Di che terreni si tratta ?
Qual’ è la provenienza ?

Il venditore (non siamo sotto agenzia) mi chiede che la caparra confirmatoria rimanga a lui in caso di mancata delibera del mutuo a titolo di "risarcimento" per il tempo perso.

Se non c’è condizione sospensiva, funziona così.
Ma tu non sei costretto a firmare un contratto che potrebbe penalizzarti: se ti va bene rischiare, firmi. Altrimenti, contratti clausole diverse o rinunci all’acquisto.

potrei far annullare la proposta e riavere la mia caparra? Data la falsa dichiarazione?

Annullare no: ma se non ti vende quanto promesso, perché un terzo esercita legittimamente il suo diritto di prelazione (tenuto nascosto), il venditore sarà inadempiente: sarà lui a doverti rendere il doppio della caparra, eventualmente.

Penso che non siate in grado di scrivere un buon contratto, e rischiate entrambi di mettervi nei pasticci: fatti seguire da un agente capace, o dal notaio.

 

[cristian casabella]

Buonasera, volevo togliermi un dubbio e spero qualcuno di voi possa aiutarmi.
Sto per firmare una proposta d'acquisto dove viene scritto che "la parte Venditrice dichiara che i terreni sopra indicati sono liberi da diritti di prelazione".
Il venditore (non siamo sotto agenzia) mi chiede che la caparra confirmatoria rimanga a lui in caso di mancata delibera del mutuo a titolo di "risarcimento" per il tempo perso.
Se però, si venisse a scoprire che il terreno in realtà non è libero da vincoli di prelazione, potrei far annullare la proposta e riavere la mia caparra? Data la falsa dichiarazione?

Se parli di terreni agricoli, come mi vien da pensare, il diritto di prelazione è quasi sempre presente. Sia se i terreno è coltivato da terzi, sia se i terreni sono confinanti terreni agricoli di altri proprietari.

Potrebbe anche essere che il venditore abbia già comunicato nei termini di legge l'intenzione di vendere e hai già in mano risposte negative in merito

Raro trovare terreni edificabili con diritti di prelazione....comunque sii più specifico per capire meglio...poi in ogni caso se avete concordato cifre e tempi ti conviene fare il preliminare da un Notaio, andando prima con il venditore per chiarire tutti gli aspetti legali

 

[specialist]

Buonasera, volevo togliermi un dubbio e spero qualcuno di voi possa aiutarmi.
Sto per firmare una proposta d'acquisto dove viene scritto che "la parte Venditrice dichiara che i terreni sopra indicati sono liberi da diritti di prelazione".
Il venditore (non siamo sotto agenzia) mi chiede che la caparra confirmatoria rimanga a lui in caso di mancata delibera del mutuo a titolo di "risarcimento" per il tempo perso.
Se però, si venisse a scoprire che il terreno in realtà non è libero da vincoli di prelazione, potrei far annullare la proposta e riavere la mia caparra? Data la falsa dichiarazione?

A parte che è semplicemente ridicolo fare proposte d'acquisto tra privati (ma non vi siete mai visti?), sembra proprio che ce la stiate mettendo tutta per cacciarvi in guai seri. Se lui proprio non vuole fatti almeno seguire tu da un'agenzia prima che sia troppo tardi.

 

[IL TRUCE]

Il venditore non vuole vendere con agenzia.

Forse perché ha trovato un AI on disposto a darti una fregatura ?