Framel

Membro Junior
Privato Cittadino
Buonasera a tutti,
Avrei bisogno di un parere circa una questione che in questi giorni mi riguarda in prima persona.
Come scritto giorni fa, dopo un anno e mezzo dalla messa in vendita del nostro appartamento, abbiamo ricevuto una proposta (vincolata all'ottenimento del mutuo) da noi subito accettata.
Ad oggi è passato quasi un mese e mezzo e il ragazzo è ancora in attesa di risposa dalla banca. Premetto che è seguito da due mediatori e si sta appoggiando a Monte dei Paschi e Banca di Lodi mi pare.
Nel frattempo noi abbiamo più volte visto un bellissimo appartamento.
Perfetto per noi, in tutto e per tutto. Di proprietà di un notaio.
L'agente immobiliare che se ne occupa ci ha detto, avendoci visti molto interessati, che volendo possiamo mandare una mail chiedendo di tenere fermo l'appartamento per un mesetto, entro il quale si spera che il ragazzo avrà ricevuto risposta dalla banca.
L'idea mi alletta, ho paura che qualcuno arrivi prima di noi e ce la soffi sotto al naso.
Ma secondo voi mandando mail in cui specifico che solo in seguito alla vendita del nostro appartamento e in seguito l'ottenimento del mutuo anche da parte nostra, ci impegneremo all'acquisto della casa, posso avere eventualmente dei problemi? O può essere un buon modo per tenerla " da parte" per noi, per il prossimo mese?
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Ma secondo voi mandando mail in cui specifico che solo in seguito alla vendita del nostro appartamento e in seguito l'ottenimento del mutuo anche da parte nostra, ci impegneremo all'acquisto della casa, posso avere eventualmente dei problemi? O può essere un buon modo per tenerla " da parte" per noi, per il prossimo mese?
Non potrai avere problemi, perché una mail simile non ha alcun valore;non impegna te a comprare e non impegna in alcun modo il venditore a non vendere ad altri.
Penso sia solo un modo “creativo” dell’agente di darti l’idea che sta facendo i tuoi interessi; in realtà se il giorno dopo la tua mail qualcuno farà una proposta interessante per la casa che ti piace , l’agente la porterà al venditore per l’accettazione senza nemmeno avvisarti (come è tenuto a fare per correttezza nei confronti del venditore).
Prima di impegnarti seriamente per l’acquisto di un immobile devi necessariamente aspettare che il tuo acquirente avrà il mutuo e ti versi almeno una buona caparra.
Puoi solo sperare che la casa che ti interessa non sarà venduta nel frattempo.
 

Framel

Membro Junior
Privato Cittadino
In realtà il proprietario di casa si dice disponibile a non far visitare l'immobile a nessuno nel prossimo mese. E attendere per vedere se entro questi 30giorni riusciamo a sbloccarci da questa situazione.
Forse perché proprietario di molti immobili e quindi senza un bisogno urgente.
L'unica mia preoccupazione è non restare poi vincolata da questa mail, nel caso le cose non dovessero andare bene.
Ma se non ha valore ai fini di una proposta, allora non credo di dovermi preoccupare.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
E attendere per vedere se entro questi 30giorni riusciamo a sbloccarci da questa situazione.
Non credo che in 30 giorni sia possibile avere risposte dal vostro acquirente e dalla banca per il vostro mutuo.
Comunque in bocca al lupo, perché la casa che vi piace non sia venduta.
 

Framel

Membro Junior
Privato Cittadino
Trenta giorni sono ancora pochi? Tenendo conto che siamo in attesa dai primi di febbraio, pensavo che per metà aprile la risposta sarebbe potuta arrivare.
Quali sono mediamente i tempi?
 

n3m3six78

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Trenta giorni sono ancora pochi? Tenendo conto che siamo in attesa dai primi di febbraio, pensavo che per metà aprile la risposta sarebbe potuta arrivare.
Quali sono mediamente i tempi?
cambia da banca a banca e da cliente a cliente. io ho fatto il rogito 10 giorni fa e dalla proposta alla firma dal notaio sono passati 70 giorni circa. di cui gli ultimi 20 ad aspettare un documento che la banca chiedeva dal venditore e che non esisteva
 

Framel

Membro Junior
Privato Cittadino
I trenta era calcolati sul solo ottenimento del mutuo del nostro acquirente poiché una volta ottenuto quello, noi faremmo regolare proposta. E il ragazzo ha fatto richiesta di mutuo i primi giorni di febbraio.
Questa situazione purtroppo sta diventando davvero snervante :triste:
 

stefaste

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Quindi tra una decina di giorni saranno passati 2 mesi dalla richiesta di mutuo del vostro promissario acquirente.
Francamente ritengo che una risposta da parte della banca sia vicina. Secondo me è questione di poco.
A questo punto io incrocerei le dita e aspetterei l'esito della delibera da parte dell' Istituto di credito ancor prima di impegnarmi su altro immobile
 

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