Finestra / velux in sottotetto agibile non abitabile

[lisaweb]

Sono proprietaria dal 2009 (anno di costruzione) di un appartamento composto da 2 piani, di cui uno sottotetto agibile ma non abitabile.
So che potro' chiedere l'abitabilita' dopo 5 anni, con i dovuti lavori e il rispetto delle altezze, ma la mia domanda è questa:
posso prima della richiesta di abitabilita',aprire una finestra o un velox?

Devo chiedere anche al condominio l'autorizzazione?
Il costruttore ha previsto dei velux nel sottotetto dell'appartamento gemello di fronte al mio, questo potrebbe essere un punto a mio favore?

Grazie in anticipo
Lisa

 

[akaihp]

Sono proprietaria dal 2009 (anno di costruzione) di un appartamento composto da 2 piani, di cui uno sottotetto agibile ma non abitabile.
So che potro' chiedere l'abitabilita' dopo 5 anni, con i dovuti lavori e il rispetto delle altezze, ma la mia domanda è questa:
posso prima della richiesta di abitabilita',aprire una finestra o un velox?

Devo chiedere anche al condominio l'autorizzazione?
Il costruttore ha previsto dei velux nel sottotetto dell'appartamento gemello di fronte al mio, questo potrebbe essere un punto a mio favore?

Grazie in anticipo
Lisa

Uno spazio senza permanenza continua di persone (e non conteggiato nella volumetria urbanistica dell'edificio) normalmente non può avere i requisiti degli spazi che ce l'hanno.
Tra questi il rispetto dei rapporti areoilluminanti è il principale.
Quindi puoi installare una finestra da tetto se i tuoi locali non raggiungono il soddisfacimento dei requisiti minimi.
Per aprirla bisogna verificare la proprietà del tetto, eventualmente richiedere autorizzazione al condominio, oltre alle normali autorizzazioni edilizie.

 

[sforza Federico]

SE il tetto è di tua proprietà puoi OVVIAMENTE fare ciò che credi ma se sei in condominio ed il tetto quasi sicuramente rientra nelle parti comuni dell'edificio è sufficiente che comunichi per scritto all'amministratore di voler aprire su di esso una velux o più velux ( finestre sul tetto ) oppure dei solar tube( il numero di esse varia in base al regolamento urbanistico.)
Ma non devi chiedere nessun permesso al condominio, visto che si parla di MODIFICHE e non di INNOVAZIONI della cosa comune.
Leggete per conoscenza le seguenti sentenze : cass 1498/1998 ; cass civile sez II 27/07/2006 n17099

 

[umberto]

So che potro' chiedere l'abitabilita' dopo 5 anni

che significa?

 

[lisaweb]

Intendevo :So che potro' chiedere l'abitabilita' dopo 5 anni dalla concessione dell' abitabilita' del condominio, facendo i dovuti lavori, riguardo all'altezza e i rapporti aeroilluminanti...

 

[sforza Federico]

In ogni caso al di la della sentenza che ti ho dato, devi verificare il regolamento urbanistico della tua città, magari consultando un tecnico.

 

[lisaweb]

grazie a tutti!
Lisa

 

[consulenzaroma]

APRI APRI, io l'ho fatto, non ho chiesto soldi all'inquilino di sotto.
Successivamente la sig.ra del palazzo di fronte ha avuto da ridire, ma il Geom. ha giustificato il velux (ne ho messo 4 per 40 mq di sottotetto) come necessaria areazione degli ambienti, pur non essendo abitabili! E' accatastato c2 con bagno denominato cabina idrica. Considera che li ho le 2 camere da letto e il bagno.
Se vai con la legge, piani regolatori, pratiche ecc...... Esaurisci e non combini nulla!