Firma sul contratto di acquisto casa

[michela Boni]

Ho firmato una proposta irrevocabile di acquisto e conclusione del contratto ai sensi Artt.1326-1329 C.C.
Io sono la parte acquirente.
Questa parte è conclusa:io ho firmato, il venditore ha firmato .
Volevo sapere se così come stanno le cose posso interrompere l'acquisto o ormai sono obbligata ad andare fino in fondo all'acquisto.
Aiutatemi è urgente.

 

[michela Boni]

ho dato già euro 5000,00.
a fine mese dovrò dare ulteriori soldi fino al completamento del rogito a fine gennaio.
Posso fermare tutto.
perdo solo i 5000,00euro oppure sono ormai obbligata ad andare fino alla fine?
Aiutatemi

 

[nuova H&F]

senza testo della proposta firmata (senza dati sensibili), credo che nessuno possa risponderti. Mandalo se puoi.

 

[alessandro66]

Se rinunci all'acquisto perdi sicuramente la caparra confirmatoria e devi pagare la provvigione dell'agenzia. Il venditore, però, potrebbe chiedere anche i danni (anche lui dovrà pagare la provvigione) o l'esecuzione forzata del contratto. Ti conviene parlare con l'agenzia e valutare con loro una soluzione...che non è detto che si trovi. Se non sono indiscreto, come mai non vuoi più acquistare?

 

[pippo63]

Se rinunci all'acquisto perdi sicuramente la caparra confirmatoria e devi pagare la provvigione dell'agenzia. Il venditore, però, potrebbe chiedere anche i danni (anche lui dovrà pagare la provvigione) o l'esecuzione forzata del contratto. Ti conviene parlare con l'agenzia e valutare con loro una soluzione...che non è detto che si trovi. Se non sono indiscreto, come mai non vuoi più acquistare?

Non diamo tutto per certo, non abbiamo letto la proposta, non sappiamo a che titolo sono stati consegnati i 5.000 euro, ecc. Con i pochi dati che abbiamo l'unico consiglio che possiamo dare è di parlare con l'agenzia che ha intermediato e, se vuole approfondire, postarci la proposta.

 

[alessandro66]

Non diamo tutto per certo, non abbiamo letto la proposta, non sappiamo a che titolo sono stati consegnati i 5.000 euro, ecc. Con i pochi dati che abbiamo l'unico consiglio che possiamo dare è di parlare con l'agenzia che ha intermediato e, se vuole approfondire, postarci la proposta.

Per carità....ma a meno che la proposta sia stata compilata male, i 5.000 sono stati versati a titolo di deposito cauzionale e si sono tramutati in caparra confirmatoria all'accettazione della proposta. Se è così, le conseguenze di un ritiro dagli obblighi contrattuali sono quelli già indicati. Rimane la mia curiosità sul motivo del ripensamento. Michela è già un pò che tenta di trovare la via d'uscita, pensava di appellarsi alla mancanza dell'abitabilità ma.....ha l'agibilità. Poi, sei i motivi sono seri e indipendenti dalla sua volontà, ha tutto il diritto di cercare una soluzione il meno onerosa possibile, non dimenticando però che, volente o non volente, andrà a ledere i diritti e gli interessi altrui.

 

[Miciogatto]

Mi unisco ai precedenti commenti e suggerisco, a mia volta, di farci sapere perché vuoi tirarti indietro, magari ti si aiuta meglio.

IN LINEA DI MASSIMA (quando avremo la certezza dei documenti che vorrai postare si potrà essere più precisi), sei in questa situazione:

- puoi ritirarti a costo della caparra confirmatoria (probabilmente i 5.000) + la provvigione all'agenzia + il danno che potrebbe chiederti il venditore (come minimo la provvigione che anche lui deve all'agente).

- E' anche vero che il venditore potrebbe portarti in tribunale per obbligarti a portare a termine l'acquisto. E' possibile ma anche altamente improbabile. Dovrebbe tener ferma la casa per anni in attesa di vincere la causa, in genere non lo fa nessuno.

Detto questo, cosa farei io al tuo posto.

1) Mi informerei tramite un legale preparato in materia immobiliare. Chiedi il costo di una consulenza mirato solo a sapere esattamente dove ti trovi e dove potresti andare ma senza per il momento agire.

2) Alla luce delle consapevolezze di cui sopra, parli sinceramente con l'agente e cercate insieme una via d'uscita che sia soddisfacente per tutti (te, l'agente, il venditore).

 

[GianniU55]

Ho firmato una proposta irrevocabile di acquisto e conclusione del contratto ai sensi Artt.1326-1329 C.C.
Io sono la parte acquirente.
Questa parte è conclusa:io ho firmato, il venditore ha firmato .
Volevo sapere se così come stanno le cose posso interrompere l'acquisto o ormai sono obbligata ad andare fino in fondo all'acquisto.
Aiutatemi è urgente.

Cara Michela, detto francamente mi sembri un po' agitata, hai bisogno di una persona che ti dà sicurezza oltre che cosigli da professionista. Perciò la cosa migliore è fare quello che ti hanno consigliato e cioè: chiamare un avvocato specializzato in diritto immobiliare/notaio e se vuoi anche postare qui il testo della tua proposta di acquisto. Non è chiara la tua situazione, ma dal poco che dici quello che non devi fare è andare avanti con il preliminare. Anche se perdere 5000 euro + provvigioni possono essere una cifra elevata, comprare una casa in cui vivi male è ancora peggio. Perciò valuta con calma e con l'aiuto di un esperto quello che devi fare e poi decidi. Non hai detto nulla a proposito di una eventuale sospensiva per il mutuo, che è un punto importante

 

[michela Boni]

Ringrazio tutti per la cortesia di aver risposto. Io non è che non voglio comprare questa cada, anzi....è che ci sono state incomprensioni in famiglia e volevo sapere se potevo avere la possibilità di tirarmi indietro con il minor danno possibile

 

[PROGETTO_CASA]

Ringrazio tutti per la cortesia di aver risposto. Io non è che non voglio comprare questa cada, anzi....è che ci sono state incomprensioni in famiglia e volevo sapere se potevo avere la possibilità di tirarmi indietro con il minor danno possibile

Ma dall'allegato si legge che la scrittura riproduttiva ed integrativa doveva essere fatta entro il 30/472014, ad oggi chi è inadempiente ?