Firmare impegno all' acquisto. Posso?

[Utente Cancellato 52183]

Chi cerca casa prima o poi si troverà a prendere una decisione importantissima, impegnarsi all'acquisto con le diverse formule, dipendentemente se assistiti da Agente Immobiliare o forse da un Notaio,Avvocato o Professionista di fiducia se le parti concludono tra privati!

Ma la certezza di far bene a firmare un documento così importante addirittura rilasciando una caparra chi la potrebbe dare? Le parti tutte hanno la certezza assoluta che qualche sorpresa non possa compromettere gli accordi contrattuali in primis alle diverse tempistiche?

Queste ipotesi ahimè importanti e negative pochi le pensano[e/o conoscono]e valutano prima di firmare, purtroppo le scoprono quando è tardi; il dopo è rappresentato dal superare ostacoli molto seri, che potrebbero causare la perdita di denaro ed essere coinvolti in cause civili!

Tutto ciò è facilmente evitabile,vediamo come !

• Hai necessità del mutuo? Prima di ricercare la casa verificare presso la propria banca la reale capacità reddituale e di riflesso quale importo potrebbe essere concesso;
• Conti in tasca! Si devono conoscere al centesimo le varie spese accessorie[netto erogato del mutuo, spese notarili ed imposte, spese di agenzia[ove ci fosse], spese di ristrutturazione o di migliorie, spese di trasloco,IVA[ove ci fosse]....;
• I tempi concordati devono essere sempre abbastanza lunghi, escludere i 3/4 mesi, prevedere prudentemente i 6 mesi almeno[anche nei confronti di terze parti];
• Assicurarsi che sull'immobile da acquistare non ci siano ipoteche,che sia in regola urbanisticamente e catastalmente, che non ci siano debiti con il condominio e che nel medesimo non siano previsti interventi di manutenzione straordinaria;
• Procedere in tempi rapidi con la trascrizione del preliminare di compravendita, quindi prima di ciò impegnarsi con importi bassi.

Quanto sopra garantisce acquirente, venditore e le figure professionali che a vario titolo ne sono coinvolte!

Per domande e chiarimenti siamo quì per voi!

 

[specialist]

Normalmente ci si aspetta che gran parte dei dubbi e chiarimenti che hai citato debbano essere risolti gratuitamente dall'agente immobiliare, che con la provvigione è pagato anche per questo.

 

[francesca63]

Concordo;il tutto fa parte del normale lavoro di agenzia.
Per certi aspetti controlla e gestisce l’agente direttamente , per altri (esempio controlli urbanistici e trascrizione) , controlla che gli altri professionisti facciano quello che devono correttamente.
Non vedo come si possa fare diversamente.

In più l’agente dovrebbe spiegare bene ogni virgola di quanto il proponente sta firmando, in modo di essere certo che abbia ben compreso obblighi e responsabilità.

 

[Utente Cancellato 52183]

Normalmente ci si aspetta che gran parte dei dubbi e chiarimenti che hai citato debbano essere risolti gratuitamente dall'agente immobiliare, che con la provvigione è pagato anche per questo.

Dovrebbe essere così, ma purtroppo non lo è!

 

[Slartibartfast]

Dovrebbe essere così, ma purtroppo non lo è!

Non lo è, parliamone. Da me è normale che si faccia. Se un agente immobiliare non fa queste cose è soltanto uno scalcagnato in via di estinzione.

 

[Utente Cancellato 65257]

Tutte queste cose ovviamente l'acquirente ha diritto di chiederle dopo aver sottoscritto una regolare proposta d'acquisto che non dovrebbe essere inferiore almeno al 10% della cifra totale (gli assegni da duemila o tremila euro sono poco graditi) Si ha la becera abitudine di dare importanza al futuro acquirente che io annovero nel gruppo "allegri perditempo" finchè non tirano fuori il libretto degli assegni. Prima di tutte le informazioni bancarie catastali condominiali ( in questo caso poco gradita la telefonata all'amministratore di turno se non si possiedono i legali requisiti per interrogarlo).. si decide il cosa comprare , quanto pagarlo, e quando, tutto il resto deve essere professionalitá del AI. Si corre dietro al venditore mai a chi compra.

 

[specialist]

Si corre dietro al venditore mai a chi compra.

PyerSilvioooooo!

 

[CheCasa!]

Chi cerca casa prima o poi si troverà a prendere una decisione importantissima, impegnarsi all'acquisto con le diverse formule, dipendentemente se assistiti da Agente Immobiliare o forse da un Notaio,Avvocato o Professionista di fiducia se le parti concludono tra privati!

Vedi l'allegato 15824​

Ma la certezza di far bene a firmare un documento così importante addirittura rilasciando una caparra chi la potrebbe dare? Le parti tutte hanno la certezza assoluta che qualche sorpresa non possa compromettere gli accordi contrattuali in primis alle diverse tempistiche?

Queste ipotesi ahimè importanti e negative pochi le pensano[e/o conoscono]e valutano prima di firmare, purtroppo le scoprono quando è tardi; il dopo è rappresentato dal superare ostacoli molto seri, che potrebbero causare la perdita di denaro ed essere coinvolti in cause civili!

Tutto ciò è facilmente evitabile,vediamo come !

• Hai necessità del mutuo? Prima di ricercare la casa verificare presso la propria banca la reale capacità reddituale e di riflesso quale importo potrebbe essere concesso;
• Conti in tasca! Si devono conoscere al centesimo le varie spese accessorie[netto erogato del mutuo, spese notarili ed imposte, spese di agenzia[ove ci fosse], spese di ristrutturazione o di migliorie, spese di trasloco,IVA[ove ci fosse]....;
• I tempi concordati devono essere sempre abbastanza lunghi, escludere i 3/4 mesi, prevedere prudentemente i 6 mesi almeno[anche nei confronti di terze parti];
• Assicurarsi che sull'immobile da acquistare non ci siano ipoteche,che sia in regola urbanisticamente e catastalmente, che non ci siano debiti con il condominio e che nel medesimo non siano previsti interventi di manutenzione straordinaria;
• Procedere in tempi rapidi con la trascrizione del preliminare di compravendita, quindi prima di ciò impegnarsi con importi bassi.

Quanto sopra garantisce acquirente, venditore e le figure professionali che a vario titolo ne sono coinvolte!

Per domande e chiarimenti siamo quì per voi!

Non riesco a comprendere il senso di questo messaggio.
Si tratta di un contenuto promozionale?
E' il copia incossa della presentazione di un sito web?
Aggiunge qualche spunto o novità rispetto a ciò che normalmente si fà (senza entrare nel merito dei diversi punti rispetto ai quali sarebbe meglio adattarsi al contesto di ogni singola pratica che esprimere una sorta di consiglio generalizzato (male))?
Introduce qualche forma di dibattito?

 

[Utente Cancellato 52183]

dopo aver sottoscritto una regolare proposta d'acquisto che non dovrebbe essere inferiore almeno al 10% della cifra totale

Dopo??? Mi lascia perplesso!

Non riesco a comprendere il senso di questo messaggio.

Questo è un forum? Penso proprio di si, pertanto ha molto senso!

Non ha senso la velata competizione tra chi dice giusto o meno, ma non è quello il messaggio, ognuno da il proprio contributo ai lettori!

Da me è normale che si faccia.

Tu lo fai per ciascuno degli immobili che sono pubblicati? Lo puoi sapere solo tu!
Per tua/vostra informazione, buona lettura Le nuove responsabilità degli agenti immobiliari. Novità e rischi

 

[cristian casabella]

Chi cerca casa prima o poi si troverà a prendere una decisione importantissima, impegnarsi all'acquisto con le diverse formule, dipendentemente se assistiti da Agente Immobiliare o forse da un Notaio,Avvocato o Professionista di fiducia se le parti concludono tra privati!

Vedi l'allegato 15824​

Ma la certezza di far bene a firmare un documento così importante addirittura rilasciando una caparra chi la potrebbe dare? Le parti tutte hanno la certezza assoluta che qualche sorpresa non possa compromettere gli accordi contrattuali in primis alle diverse tempistiche?

Queste ipotesi ahimè importanti e negative pochi le pensano[e/o conoscono]e valutano prima di firmare, purtroppo le scoprono quando è tardi; il dopo è rappresentato dal superare ostacoli molto seri, che potrebbero causare la perdita di denaro ed essere coinvolti in cause civili!

Tutto ciò è facilmente evitabile,vediamo come !

• Hai necessità del mutuo? Prima di ricercare la casa verificare presso la propria banca la reale capacità reddituale e di riflesso quale importo potrebbe essere concesso;
• Questo sarebbe scontato...ma se un cliente ti dice che ha già parlato è non ci sono problemi, oppure che è già sicuro che in banca non avrà problemi, che fai? ti fai dare in numero del direttore o gli credi sulla parola?
• Conti in tasca! Si devono conoscere al centesimo le varie spese accessorie[netto erogato del mutuo, spese notarili ed imposte, spese di agenzia[ove ci fosse], spese di ristrutturazione o di migliorie, spese di trasloco,IVA[ove ci fosse]....;
• io non metterei in testa al cliente che deve pagare il trasloco, i mobili nuovi, e magari le spese annue che sosterrebbe in più perché si sta allontanando dalla sede di lavoro
• I tempi concordati devono essere sempre abbastanza lunghi, escludere i 3/4 mesi, prevedere prudentemente i 6 mesi almeno[anche nei confronti di terze parti];
• 6 mesi mi sembrano troppi, soprattutto se non ci sono motivi particolari, per quanto riguarda eventuali vincoli di mutuo, poi, ne bastano 3.... altrimenti impregneresti per troppo tempo il venditore con comunque il dubbio di attendere troppo e ritrovarsi l'immobile ancora di proprietà
• Assicurarsi che sull'immobile da acquistare non ci siano ipoteche,che sia in regola urbanisticamente e catastalmente, che non ci siano debiti con il condominio e che nel medesimo non siano previsti interventi di manutenzione straordinaria;
• certo che in ogni caso tutte le proposte si vincola alla mancanza di debiti come sopra hai riportato....e questi devono essere mancanti alla stipula del rogito non alla data della proposta (visto che quasi tutti vendono con ipoteche bancarie)
• Procedere in tempi rapidi con la trascrizione del preliminare di compravendita, quindi prima di ciò impegnarsi con importi bassi.
• la giusta caparra deve essere almeno il 10% / 15% importi più bassi o più alti difficile trovino d'accordo le due parti

Quanto sopra garantisce acquirente, venditore e le figure professionali che a vario titolo ne sono coinvolte!

Per domande e chiarimenti siamo quì per voi!