Fiscalizzazione per distanza inferiore al minimo

[Slartibartfast]

Buongiorno a tutti,

dopo solo 30 anni di lavoro mi trovo davanti ad una situazione nuova.

Una villetta è stata costruita, nel 1984 a 4 metri di distanza dal confinante. Il confinante è un'area di proprietà del Comune dove è sito l'immobile.

Un geometra ed un architetto faticano a darmi una soluzione, anche perchè probabilmente non c'è...

Si parla di fiscalizzazione ma non è chiaro quali sarebbero le conseguenze per l'acquirente.

Qualcuno ha esperienza di rogne del genere?

grazie

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Buongiorno a tutti,

dopo solo 30 anni di lavoro mi trovo davanti ad una situazione nuova.

Una villetta è stata costruita, nel 1984 a 4 metri di distanza dal confinante. Il confinante è un'area di proprietà del Comune dove è sito l'immobile.

Un geometra ed un architetto faticano a darmi una soluzione, anche perchè probabilmente non c'è...

Si parla di fiscalizzazione ma non è chiaro quali sarebbero le conseguenze per l'acquirente.

Qualcuno ha esperienza di rogne del genere?

grazie

Qual è esattamente il problema? L'illecito si verifica se si violano di solito i 10 metri tra pareti finestrate, ma il Comune nel tuo caso non ha ancora costruito niente, o sbaglio?

 

[francesca63]

Qual è esattamente il problema?

Molti Comuni, con il piano regolatore, prevedono che si possa costruire a non meno di 5 metri dalla costruzione confinante, invece dei 3 previsti dal cc (art. 873).

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Molti Comuni, con il piano regolatore, prevedono che si possa costruire a non meno di 5 metri dalla costruzione confinante, invece dei 3 previsti dal cc (art. 873).

Appunto, il mio dubbio è che non ci sia una costruzione confinante, quindi si dovrebbe applicare il principio di prevenzione ed è il costruttore della villetta ad aver potuto scegliere. Ma a quanto pare l'utente dà per scontato che il Comune, contemporaneamente proprietario confinante e soggetto che irroga sanzioni ai cittadini, abbia rilevato qualche irregolarità rispetto al confine.

 

[nuovo mediatore]

Purtroppo è una situazione non rara. Dopo l'introduzione dello stato legittimo dell'immobile, tanti proprietari incaricano un tecnico per redigere la relazione di conformità urbanistica-catastale e qualche volta emerge questa importante difformità. Ti consiglio quindi di affidarti a qualche bravo tecnico.

 

[francesca63]

Ma a quanto pare l'utente dà per scontato che il Comune, contemporaneamente proprietario confinante e soggetto che irroga sanzioni ai cittadini, abbia rilevato qualche irregolarità rispetto al confine.

Probabile che in quel Comune ci sia qualche norma relativa alla distanza dai confini, non solo da eventuali costruzioni.

 

[brina82]

Buongiorno a tutti,

dopo solo 30 anni di lavoro mi trovo davanti ad una situazione nuova.

Una villetta è stata costruita, nel 1984 a 4 metri di distanza dal confinante. Il confinante è un'area di proprietà del Comune dove è sito l'immobile.

Un geometra ed un architetto faticano a darmi una soluzione, anche perchè probabilmente non c'è...

Si parla di fiscalizzazione ma non è chiaro quali sarebbero le conseguenze per l'acquirente.

Qualcuno ha esperienza di rogne del genere?

grazie

Dovrebbe stare a 5m?

Appunto, il mio dubbio è che non ci sia una costruzione confinante, quindi si dovrebbe applicare il principio di prevenzione ed è il costruttore della villetta ad aver potuto scegliere. Ma a quanto pare l'utente dà per scontato che il Comune, contemporaneamente proprietario confinante e soggetto che irroga sanzioni ai cittadini, abbia rilevato qualche irregolarità rispetto al confine.

Se il regolamento prevede 10m, vuol dire che si dovranno avere 5 e 5, salvo diversi accordi tra confinanti... Se il mio confinante si mette a 4m subito scatta la diffida, altrimenti poi io mi dovrò mettere a 6m!

Questo è ovviamente un esempio, perchè non conosciamo ancora i dettagli del caso postato.

 

[Jan80]

Se è stata presentata una pratica edilizia per la costruzione della villetta, questa riporterà anche la distanza dai confini. È seguita anche un' abitabilità?

 

[Slartibartfast]

La distanza minima dal confine in questo comune è 5 metri e lo era anche all'epoca della costruzione della villetta.
Sul progetto è riportata la distanza di 5 metri ma nella realtà i metri sono 4.

Il comune ha costruito dopo questa casa ed è stato a 6 metri dal confine

 

[brina82]

La distanza minima dal confine in questo comune è 5 metri e lo era anche all'epoca della costruzione della villetta.
Sul progetto è riportata la distanza di 5 metri ma nella realtà i metri sono 4.

Il comune ha costruito dopo questa casa ed è stato a 6 metri dal confine

Quindi la distanza tra costruzioni è comunque 10m.

Penso sia un qualcosa di risolvibile; magari avranno sbagliato qualche confine ed ora si ritrovano l'edificio "spostato" di 1m.