Frase ambigua nel compromesso riguardante l'esistenza di ipoteche

[ste1971]

Ciao , rileggendo il compromesso ho trovato questo passaggio che mi sembra un pò ambiguo nella parte che dice "sarà trasferito libero da iscrizioni ipotecarie (AD ECCEZZIONE......."

mi dareste la vostra opinione per cortesia ?

La Parte Promittente Venditrice garantisce ai sensi di Legge che
l'IMMOBILE sarà trasferito libero da iscrizioni ipotecarie (ad eccezione
dell'ipoteca oggi gravante
sull'IMMOBILE, a fronte mutuo oggi esistente,
della Banca Intesa San Paolo, che verrà estinto alla data di stipula del rogito
notarile, con conseguente espletamento, nel più breve tempo possibile,
delle relative formalità ai fini della definitiva cancellazione di detta iscrizione
ipotecaria; il tutto a cura e spese della Parte Promittente Venditrice), pesi,
vincoli, trascrizioni pregiudizievoli, vizi di evizione, da oneri reali e fiscali, e ne
garantisce la piena proprietà quanto la legittima provenienza.


grazie,
ciao

 

[Umberto Granducato]

Non è ambigua. Significa che il venditore ha un mutuo sulla casa e s'impegna ad estinguerlo al momento del rogito

 

[acquirente]

giusto quello che ti e' stato risposto.
capita che quando si venda casa, ci sia in essere ancora il mutuo da finire di pagare.
l'estinzione mutuo si farà contestualmente all'atto di vendita (pratica eseguita nella quasi totalità delle volte).
banca dell' acquirente , come saldo prezzo, farà due assegni circolari :
uno intestato alla banca del venditore per estinguere il mutuo e la rimanenza con un assegno intestato al venditore.
il notaio registrerà nell'atto i due assegni .

 

[Antonio Troise]

l'estinzione mutuo si farà contestualmente all'atto di vendita (pratica eseguita nella quasi totalità delle volte).

banca dell' acquirente , come saldo prezzo, farà due assegni circolari :
uno intestato alla banca del venditore per estinguere il mutuo e la rimanenza con un assegno intestato al venditore.

.......la banca dell'acquirente potrà anche rilasciare al proprietario un mandato irrevocabile all'incasso per la cifra dovuta

 

[Ranieri Fochi]

Non è ambigua. Significa che il venditore ha un mutuo sulla casa e s'impegna ad estinguerlo al momento del rogito

... E a far quindi cancellare l'ipoteca presente.

 

[ste1971]

il notaio mi ha detto che l'assegno circolare per l'estinzione del mutuo deve essere intestato al venditore perchè la banca è la stessa, vi torna?

 

[Ranieri Fochi]

Se lo dice il notaio, vabene, in ogni caso è il notaio che si occupa di verificare le ipoteche.

 

[Sarah333]

E certo, se lo dice il Notaio come vouoi che vada???

 

[umberto]

Sarebbe stato più corretto evitare "sarà libero" e dire "è libero da ecc ecc.. salvo ipoteca volontaria a favore ecc ecc che la parte venditrice si impegna a ecc ecc entro e non oltre ecc ecc"

 

[Sarah333]

Sarebbe stato più corretto evitare "sarà libero" e dire "è libero da ecc ecc.. salvo ipoteca volontaria a favore ecc ecc che la parte venditrice si impegna a ecc ecc entro e non oltre ecc ecc"

Umberto ha scritto "sarà TRASFERITO libero etc etc..." , non "sarà libero etc etc..." e la menzione è giusta perchè sei in un contratto preliminare.
Al definitivo ale la formila E' TRASFERITO perchè li avviene l'effettivo trasferimento.