Frazionamento abitazione principale prima casa in più unità

[marcellaserio]

Salve a tutti,
avrei bisogno di alcune delucidazioni.
Ho costruito un appartamento nel 2011 con fine lavori agosto 2012 e relativo accatastamento.
Ho contratto mutuo e usufruito agevolazioni per prima casa. Vorrei dividerlo in 3 mini appartamenti, 2 dei quali fittarli per brevi periodi tipo a notte o a settimana per l estate, nel restante viverci io .
Come dovrei procedere per non cadere in errori burocratici/fiscali?...
Grazie in anticipo...

 

[studiopci]

Non puoi né frazionare né dividere l'immobile perché:
1- a seguito del mutuo è stata accesa una ipoteca a garanzia dalla banca su quella particella catastale che è riferita a tutta l'unità immobiliare, per cui non è consentito, il frazionamento creerebbe dei subalterni che di fatto si sgancerebbero dall'ipoteca con l'ipotesi ( inverosimile ) che qualora tu non onorassi le rate, la banca tecnicamente dovrebbe mettere all'asta solo quella particella e non le altre. Sinceramente non so se con una autorizzazione della banca e aggiornando l'ipoteca tu possa procedere, credo proprio no.

2- tu hai usufruito delle agevolazioni prima casa, se frazioni e crei altre unità immobiliari non avrai più una prima casa ma più case, per cui dovresti restituire le agevolazioni ( per meglio dire pagare ) e poi potresti procedere al frazionamento, che però comunque non puoi fare stante la presenza dell'ipoteca.
Mi spiace non puoi cambiare lo stato di fatto

 

[marcellaserio]

Quindi non mi resta che estinguere prima il mutuo e successivamente procedere al frazionamento.
In tal caso come dovrei procedere per evitare errori? Anche se non modificherei il volume, creerei comunque chiusure interne e non vorrei ricadere in sanzioni amministrative o addirittura penali.
Grazie per avermi risposto.

 

[studiopci]

Questa sarebbe la strada da seguire tenendo presente che dovresti integrare le agevolazioni prima casa

 

[marcellaserio]

Anche se sono già passati i 5 anni?

 

[studiopci]

No in questo caso no, io avevo capito che avevi acquistato da poco.

 

[brina82]

Scusa @studiopci ma a me pare molto strano che non si possa fare...

L'ipoteca rimarrebbe in tutti e 3 gli appartamenti...

Consiglio di informarsi tramite un Notaio.