Frazionamento e mutuo prima casa

[Ivangiuliano]

Salve.
Sono un privato e con un amico avremmo individuato un immobile di due piani da acquistare. Io prenderei piano terra e lui il primo.
Attualmente sub unico. Ma i proprietari sono d'accordo nel fare a spese nostre un frazionamento a spese nostre per rendere ingresso indipendente dopo il compromesso per poi richiedere due mutui separati.
Sorge un problema, il bagno e la cucina sono solo al piano terra mentre al primo piano non ci sono.
Ci accolleremo le spese per rendere l'immobile indipendente, basterà solo una parete a ridosso della scala che porta al primo piano per poi frazionare, ma non vorremmo creare anche un bagno e cucina sopra per poi magari dover ripristinare tutto in caso di esito negativo del mutuo. Quale sarebbe la procedura migliore?

 

[plutarco]

Lasciate perdere assolutamente... Se poi litigate cosa succede???

 

[francesca63]

Ci accolleremo le spese per rendere l'immobile indipendente

La spesa per rendere le due unità indipendenti non sono solo quelle che hai scritto.
Per poter avere un mutuo dovreste:
-Pagare un tecnico che vi segua e presenti pratica edilizia in Comune, e poi proceda al frazionamento in Catasto
-creare la parete di cui parli
-creare bagno e cucina nell'unità che non ce ce'ha
Senza certezza del mutuo, mi pare una follia; per voi, e per chi vende ( che, probabilmente, non ha ben chiare, come voi, le implicazioni di una simile fantasia).

 

[Bastimento]

La spesa per rendere le due unità indipendenti non sono solo quelle che hai scritto.

La prima spesa sarà quella di pagare gli oneri di urbanizzazione legati al progetto di frazionamento ed al computo dei lavori necessari per arrivare al frazionamento,
Ottenuta la autorizzazione, dovrà essere redatto il piano acustico, garantita la accessibilità ai disabili, completati i lavori per la realizzazione di cucina, bagno (e antibagno?) tramezze isolanti e isolamento acustico solette necessari, pagato l'impresa esecutrice; a fine lavori il tecnico presenterà tutti i documenti di fine lavori (certificazione impianti, collaudo acustico, ecc, e pratica catastale). Solo a quel punto esisteranno due sub.
Da quel momento suppongo partiranno le ipotesi di concretizzazione.