Frazionamento immobile con giardino indiviso

[lompoutis]

salve a tutti,
Secondo voi se viene frazionato un immobile unifamiliare , creando una nuova particella( sub 501 oltre sub 500) senza indicare il frazionamento del resede ( giardino di 1000 mm circa ) , il giardino diventa condominiale o di proprietà del lotto originario?
Grazie

 

[Bagudi]

Diventa comune ai due subalterni.

Bisogna frazionare il giardino e assegnare una porzione ad ogni subalterno.

 

[Giuseppe Di Massa]

salve a tutti,
Secondo voi se viene frazionato un immobile unifamiliare , creando una nuova particella( sub 501 oltre sub 500) senza indicare il frazionamento del resede ( giardino di 1000 mm circa ) , il giardino diventa condominiale o di proprietà del lotto originario?
Grazie

Non essendoci più il lotto originario diventa comproprietà indivisa al 50% delle due unità

 

[Bastimento]

Un momento: io risponderei "dipende".

Dipende cioè da come è stata descritta la planimetria del lotto frazionato e come descritta la vendita del lotto frazionato.
Se il frazionamento avesse interessato solo l'edificio, ti saresti dovuto trovare un nuovo sub per il tuo ex 500 con la tua u.i. + giardino, ed un secondo sub per la seconda u.i.

Se però non hai dato indicazioni al tecnico che ha frazionato le u.i., e questo ha lasciato il giardino come bcnc (comune non censibile), di fatto il giardino è diventato condominiale. Dovrai quindi, se volete, fare un secondo frazionamento.