Frazionamento immobile in due unità e altezza minima

[Stefano19]

Salve
Vorrei dividere un immobile di 110 mq in due unita'.
Il mio problema e' questo:
La prima unita' al piano terra e' di 45 mq ed una altezza di 330 e quindi OK.
La seconda unita' di 65 mq e' un seminterrato con altezza 250.
Mi sara' consentita la divisione o mi sara' contestata l'altezza minima della seconda unita'?
Grazie Stefano

 

[SALVES]

Ti sara contestata la seconda domanda che hai posto, quindi non ti verrà acconsentito fare quello che ti sei proposto, cioe dividere l'unità immobiliare attuale in due unità immobiliari abitative, semmai possono acconsentire che la di 45 mq rimanga abitativa a condizione che vi sia una camera, cucina e bagno e la seconda di 65 mq non abitativa.
Per poter realizzare quanto da te ipotizzato occorre l'autorizzazione comunale e la variazione catastale
In ogni caso per darti una risposta più consona occorrerebbe almeno visionare la pianta e i lati che risultano interrati del piano seminterato.

 

[Stefano19]

Anzitutto grazie per la risposta.
E se io anziche' dividere in maniera logica in orizzontale dividessi in verticale (il problema e' dover fare una seconda scala), potrei ottenete due unita' abitative?
In questo modo avrei due unita'(entrambe con una cucina un bagno e uno/due camere) in parte con altezza regolare ed in parte con altezza inferiore cosi' come e' ora.

 

[PROGETTO_CASA]

Ti sara contestata la seconda domanda che hai posto, quindi non ti verrà acconsentito fare quello che ti sei proposto, cioe dividere l'unità immobiliare attuale in due unità immobiliari abitative, semmai possono acconsentire che la di 45 mq rimanga abitativa a condizione che vi sia una camera, cucina e bagno e la seconda di 65 mq non abitativa.
Per poter realizzare quanto da te ipotizzato occorre l'autorizzazione comunale e la variazione catastale
In ogni caso per darti una risposta più consona occorrerebbe almeno visionare la pianta e i lati che risultano interrati del piano seminterato.

Ma perché esiste la possibilità che i seminterrati siano concessi come abitativi ?

 

[SALVES]

Ma perché esiste la possibilità che i seminterrati siano concessi come abitativi ?

Se un lato è completamente fuori terra, il lato opposto è completamente interrato, e i due lati sx e dx sono interrati a decrescere, c'è la possibilità che i vani posti lungo il lato completamente fuori terra su cui è possibile avere luce e aria direttamente dall'esterno e con i requisiti del d.m. delle abitazioni. SI

 

[SALVES]

E se io anziche' dividere in maniera logica in orizzontale dividessi in verticale (il problema e' dover fare una seconda scala), potrei ottenete due unita' abitative?
In questo modo avrei due unita'(entrambe con una cucina un bagno e uno/due camere) in parte con altezza regolare ed in parte con altezza inferiore cosi' come e' ora.

Dovresti andare a fare penso un permesso di costruire per maggiore sicurezza di darti una risposta consona occorre visionare la pianta attuale.