Premetto che non me ne intendo molto dell'argomento ma sto pensando di muovermi per risolvere una certa situazione e così chiedo qui un consiglio preventivo almeno per farmene una prima idea.
Si tratta di una casa singola con un piano terra e un primo piano degli anni 70.
Il piano terra è alto 240 cm, mentre il primo piano 300 cm.C'è un giardino su 4 lati;una scala esterna che collega il primo piano al giardino;una porta al piano terra che dà sul giardino; una scala interna ,inoltre c'è un solo contatore per acqua,luce e gas. La casa è abitata come casa unica da oltre 40anni,ma la situazione è complicata perchè se al comune risulta un 'unica unità immobiliare al catasto invece risultano due unità (intestate alla stessa persona)vale a dire una comprensiva del piano superiore e di tre locali servizi del piano terra ,e una relativa al piano terra comprensiva dei restanti locali come fosse un appartamento a se stante. Questo comporta il pagamento dell'IMU seconda casa per l'unità immobiliare al piano terra, anche se in realtà la casa è da oltre quarant'anni abitata come un 'unica casa.
E' possibile fondere catastalmente le due unità già di fatto usate insieme? Visto che l'unità del piano terra è alta solo 240 cm si può far considerare area servizi (come in effetti è usata cioè lavanderia, bagnetto, cantina,cucina di servizio..) facendole perdere il grado di abitabilità cui ora le è assegnato dalla categoria catastale e unirla all'altra unità della casa? Questo procedimento comporta un aumento della rendita catastale oltre alla somma delle due rendite originarie ?
Conviene unire le due unità per non pagare più l'IMU seconda casa?Qual è il procedimento da mettere in atto? Grazie a chi mi darà un consiglio.
Si tratta di una casa singola con un piano terra e un primo piano degli anni 70.
Il piano terra è alto 240 cm, mentre il primo piano 300 cm.C'è un giardino su 4 lati;una scala esterna che collega il primo piano al giardino;una porta al piano terra che dà sul giardino; una scala interna ,inoltre c'è un solo contatore per acqua,luce e gas. La casa è abitata come casa unica da oltre 40anni,ma la situazione è complicata perchè se al comune risulta un 'unica unità immobiliare al catasto invece risultano due unità (intestate alla stessa persona)vale a dire una comprensiva del piano superiore e di tre locali servizi del piano terra ,e una relativa al piano terra comprensiva dei restanti locali come fosse un appartamento a se stante. Questo comporta il pagamento dell'IMU seconda casa per l'unità immobiliare al piano terra, anche se in realtà la casa è da oltre quarant'anni abitata come un 'unica casa.
E' possibile fondere catastalmente le due unità già di fatto usate insieme? Visto che l'unità del piano terra è alta solo 240 cm si può far considerare area servizi (come in effetti è usata cioè lavanderia, bagnetto, cantina,cucina di servizio..) facendole perdere il grado di abitabilità cui ora le è assegnato dalla categoria catastale e unirla all'altra unità della casa? Questo procedimento comporta un aumento della rendita catastale oltre alla somma delle due rendite originarie ?
Conviene unire le due unità per non pagare più l'IMU seconda casa?Qual è il procedimento da mettere in atto? Grazie a chi mi darà un consiglio.
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