Garanzia in denaro contro il mancato pagamento canone di locazione

[adimecasa]

con i tempi che corrono, è gia se ti danni le 3 mensilità del canone per la cauzione

 

[Tobia]

Ove si voglia sapere se il locatore può chiedere, in aggiunta al deposito cauzionale, un’ulteriore garanzia a copertura del pagamento del canone, la risposta è affermativa.

La legge n°392/1978 non pone alcun divieto di carattere generale in merito alle garanzie che il conduttore può offrire. Il nostro legislatore, con la legge citata, si è limitato a circoscrivere l’ambito in cui può operare l’autonomia contrattuale delle parti con riferimento a quella particolare forma di garanzia che è la concessione di una somma di denaro al locatore a titolo di deposito cauzionale, ma nulla vieta che il conduttore, a garanzia delle proprie obbligazioni – in alternativa o in aggiunta al deposito stesso (il limite delle tre mensilità è sancito unicamente con riferimento al deposito cauzionale effettuato in denaro) di prevedere altre forme di tutela aggiuntiva.

La giurisprudenza di merito e di legittimità sostengono che l’oggetto della garanzia è diverso da quello del deposito cauzionale e non ricade, quindi, nelle limitazioni previste dall’art. 11 della legge sopracitata. E’ ritenuto valido inserire in un contratto di locazione un autonomo contratto di fideiussione al fine di garantire le obbligazioni pecuniarie accettate dal conduttore, essendo l’oggetto di questo secondo accordo facilmente determinabile in relazione al canone pattuito.

Ove, invece, ci si chieda se le parti possano determinare il deposito cauzionale in misura maggiore rispetto a quella prevista in via dispositiva, dall’art. 11 della legge n°392/1978 (tre mensilità), la risposta è affermativa con riferimento alle sole locazioni abitative (salvo limitazioni imposte dalle convenzioni locali) in cui opera l’art. 13 della legge n°431/1998, negativa per le locazioni commerciali, in cui opera l’art. 79 della legge n°392/1978. Chiarificatrice, in tal senso, è la sentenza del Tribunale di Verona (22 agosto 1990): “Possono considerarsi nulle, ai sensi del combinato disposto dell’art. 79 e dell’art. 11, soltanto le clausole tendenti a costituire forme di garanzia assimilabili (quanto al contenuto e all’oggetto) al deposito di cui al citato art. 11, limitatamente alla parte eccedente la misura ivi fissata, ne deriva che deve affermarsi la piena validità della clausola che prevede l’obbligo del conduttore di fornire garanzia fideiussoria, atteso che, così formulata, l’obbligazione non comporta necessariamente, per il conduttore stesso, quella privazione di mezzi finanziari con trasferimento di tali mezzi al locatore, che il citato art. 11 intende sanzionare”.

impeccabile come sempre,
grazie Penny


PS
tale ipotetico fondo di garanzia per la pigione non è tassato vero?

 

[Bastimento]

PS
tale ipotetico fondo di garanzia per la pigione non è tassato vero?

Io risponderei: dipende.

Se non vado errando non è tassata (imposta di registro) se la garanzia è prestata dal medesimo conduttore. Lo è se prestata da terzi estranei al rapporto di locazione. (esempio la fidejussione prestata da banca).

 

[Key]

Inserire nel contratto di locazione le garanzie accessorie e'corretto.
Ma in sede di sfratti per morisita complicano Il tutto al giudice.

 

[Bastimento]

Inserire nel contratto di locazione le garanzie accessorie e'corretto.
Ma in sede di sfratti per morisita complicano Il tutto al giudice.

In che senso?

 

[Key]

Nella pratica:Il giudice vedendo la presenza di garanzie accessorie nel contratto ,chiede se queste siano state esercitate prima Della presentazione dell istanza di sfratto.
Quindi alla prima udienza non convalida lo sfratto.
E sappiamo che tra un udienza e l altra passano pure sei mesi......
Quindi le garanzie accessorie debbono essere extra contratto.
Infatti Si definiscono contratti autonomi di garanzia.

 

[Pennylove]

Io risponderei: dipende.

Se non vado errando non è tassata (imposta di registro) se la garanzia è prestata dal medesimo conduttore. Lo è se prestata da terzi estranei al rapporto di locazione. (esempio la fidejussione prestata da banca).