Gestione immobiliari come privato o come impresa?

[BOVE GIOVANNI]

Buona sera a tutti.per me è la prima volta che navigo in questo sito e a primo impatto mi sembra abbastanza interessante.vorrei aprire questo forum facendo delle domande?io posseggo molti immobili intestati a privato con rendite di affitto a privato che si vanno a cumulare a reddito di lavoro dipendente. pensavo di aprire una società srls solo per gestione? voi cosa ne pensate?3388504350

 

[Key]

Ci vuole un reddito da locazione di minimo 100000 E per avere convenienza.
L'IRES è fissa al 31%
Poi come amministratore unico della srl unipersonale(è meglio)devi darti uno stipendio sul quale paghi IRPEF e INPS.
Hai la convenienza che se devi fare lavori sugli immobili deduci tutto subito.
Per una società di gestione immobiliare deduci parte delle spese di trasporto /veicoli.
Solo il rappresentante deduce il 100%
Necessiti di un commercialista che ti fa tutto(costa).
Come società sei soggetto ad IVA sui canoni di locazione.

 

[BOVE GIOVANNI]

Grazie del consiglio, allora continuo con la cedolare secca oppure si possono trovare altri sistemi legali?

 

[Key]

Cedolare secca

 

[mf.gestimm]

Essendo in cedolare secca i redditi da affitto non dovrebbero cumularsi con quelli da lavoro dipendente ma essere appunto tassati in misura fissa al 21%