Gestione vendita senza incarico

[Albad'in]

Ho una vecchia cliente che è proprietaria di una villa, gestita con incarico in esclusiva da una agenzia. La cliente mi ha contattata perchè vuole vendere a tutti i costi questa soluzione e mi ha chiesto di seguirla nonostante l'incarico con altra agenzia. Ho spiegato che con l'incarico in esclusiva, se dovessi trovarle l'acquirente, sarà costretta a riconoscere una doppia provvigione. La risposta è stata che è pronta a questo purchè la villa venga venduta! Ora mi chiedo: se deciderò di trattare questa vendita perchè la cliente mi fornirà tutta la documentazione e quindi pubblicherò le foto e quant'altro, l'altra agenzia può chiedermi di rimuovere la pubblicazione sui portali dell'immobile anche se la proprietaria ha spiegato, anche a loro, la sua decisione? Io sarei più propensa ad una collaborazione perchè non voglio scavalcare i colleghi. Ma mi sono chiesta se decidendo di seguire questa vendita anche da sola nonostante una esclusiva di altra agenzia, io posso farlo, o no?

 

[Zagonara Emanuele]

Ovvio che puoi farlo.
Se la proprietaria vuole affidare più incarichi è liberissima di farlo, accettando tutti i rischi del caso: dover pagare la provvigione a chi vende l'immobile e le penali pattuite alle altre agenzie, causare caos nel proporre l'immobile e nelle trattative, ecc....

Certo che se ha deciso in tal senso i casi sono 2:
- o la prima agenzia non gode della sua fiducia, oppure
- deve trattarsi di un immobile difficile da vendersi.

Purtroppo però, affidare l'incarico a più agenzie non garantisce che l'immobile venga venduto più velocemente e alle migliori condizioni; anzi non accade quasi mai !

Di solito succede che tutti e nel contempo nessuno, si impegneranno per riuscire a vendere l'immobile, al meglio delle loro possibilità.
Per non parlare dei potenziali acquirenti che verranno disorientati dalle diverse e più disparate proposte (spesso anche con prezzo richiesto diverso) i quali finiranno per concludere che l'immobile stia "sul gozzo" di chi lo ha in proprietà e conseguentemente:

- fuggiranno dall'immobile;
- giocheranno al ribasso.

Riassumendo; non mi pare che la proprietaria sia un fulmine di guerra, anzi !

L'agenzia che ha l'incarico in esclusiva può chiederti di rimuovere la pubblicità, ma non può pretenderlo o importelo.
Risponderai che agisci su incarico della proprietaria (meglio se ottieni un incarico in forma scritta, anche se non in esclusiva, con tanto di specifica e autorizzazione a promuovere l'immobile in pubblicità), la quale risponderà all'agenzia che ha l'esclusiva.

 

[francesca63]

Ti ha spiegato la signora perché non è soddisfatta dell’altra agenzia ?
Perché non ti ha contattata da subito ?

 

[IL TRUCE]

deve trattarsi di un immobile difficile da vendersi.

E' una bella ciofeca !
Vedi tu quanto costa, quanto dovrebbe costare ed accetta solo alla seconda ipotesi.
Il resto sono POVERATE.
Beffarde, per giunta.

 

[Albad'in]

Certo, conosco le dinamiche. Alla proprietaria ho spiegato i rischi e lei mi ha risposto che con casa sua fa quello che vuole. Che dire... a me non dispiace questo immobile perchè è una bella villa. Vediamo come gestire questa cosa con l'altro collega, spero non sia arrogante con me perchè è persona conosciuta come tale! La mia domanda invece è a proposito di colleghi che gestiscono una soluzione con un incarico in esclusiva, cioè: se si verifica una situazione del genere dove un'agenzia ha un incarico in esclusiva, se a seguirla è anche un altro professionista si può PRETENDERE la rimozione in pubblicità in virtù di questo incarico?

 

[IL TRUCE]

si può PRETENDERE la rimozione in pubblicità in virtù di questo incarico?

NO.
Potrebbero farti causa per danni in linea teorica..MA A QUESTO LIVELLO...non lo faranno.
Si aggrapperanno nel caso, poveramente, alla richiesta delle penali previste, ma solo in caso di "tua" vendita.
Il resto sono disquisizioni dottrinali che da stamani mi hanno stancato.

 

[Albad'in]

Ti ha spiegato la signora perché non è soddisfatta dell’altra agenzia ?
Perché non ti ha contattata da subito ?

Certo, il marito è un costruttore ed avendo diverse amicizie fra agenti immobiliari ne ha scelto uno. Però la casa è di proprietà della moglie e poichè fra me e lei ormai c'è confidenza, mi ha ricontattata proponendomi questa situazione perchè, è evidente, da parte dell'altra agenzia c'è poca presenza... Però l'incarico è ancora in essere

 

[Albad'in]

NO.
Potrebbero farti causa per danni in linea teorica..MA A QUESTO LIVELLO...non lo faranno.
Si aggrapperanno nel caso, poveramente, alla richiesta delle penali previste, ma solo in caso di "tua" vendita.
Il resto sono disquisizioni dottrinali che da stamani mi hanno stancato.

La proprietaria ha comunicato la sua intenzione all'agenzia. Quindi loro sanno che è disposta a pagare due volte la provvigione. Se deciderò di accettare, a me interessa che se pubblico l'immobile con il mio nome non sono "perseguibile"

 

[IL TRUCE]

La proprietaria ha comunicato la sua intenzione all'agenzia. Quindi loro sanno che è disposta a pagare due volte la provvigione. Se deciderò di accettare, a me interessa che se pubblico l'immobile con il mio nome non sono "perseguibile"

uhhhh e DUEEEEEEE !!!!!!!!!!!

 

[Giuseppe Di Massa]

Ho una vecchia cliente che è proprietaria di una villa, gestita con incarico in esclusiva da una agenzia. La cliente mi ha contattata perchè vuole vendere a tutti i costi questa soluzione e mi ha chiesto di seguirla nonostante l'incarico con altra agenzia. Ho spiegato che con l'incarico in esclusiva, se dovessi trovarle l'acquirente, sarà costretta a riconoscere una doppia provvigione. La risposta è stata che è pronta a questo purchè la villa venga venduta! Ora mi chiedo: se deciderò di trattare questa vendita perchè la cliente mi fornirà tutta la documentazione e quindi pubblicherò le foto e quant'altro, l'altra agenzia può chiedermi di rimuovere la pubblicazione sui portali dell'immobile anche se la proprietaria ha spiegato, anche a loro, la sua decisione? Io sarei più propensa ad una collaborazione perchè non voglio scavalcare i colleghi. Ma mi sono chiesta se decidendo di seguire questa vendita anche da sola nonostante una esclusiva di altra agenzia, io posso farlo, o no?

Una regola importante che ho imparato a considerare verissima è "non entrare in situazioni perdenti", questa la è. Avresti una cliente inaffidabile pronta a fare altrettanto a te, un'agenzia che potrebbe contestare la tua pubblicità e possibilità di vendita bassissime. Scegli di essere coerente con la tua qualità, lascia stare e spiega alla cliente il motivo. Buon lavoro.