Giovane coppia fa mutuo casa con garanzia genitori. Cosa rischiano i genitori ?

[milli]

Salve, sono madre di un ragazzo che ha deciso di comprar casa insieme a fidanzata, x mutuo sara' richiesta certamente garanzia genitori, cosa rischiamo, e cosa andiamo incontro se poi la convivenza non continuasse? Forse sarebbe meglio comprar casa a noi genitori e far pagare loro una sorta di affitto ? Ringrazio chi puo' darmi consigli in merito

 

[PyerSilvio]

SALVE, SONO MADRE DI UN RAGAZZO CHE HA DECISO DI COMPRAR CASA INSIEME A FIDANZATA, X MUTUO SARA' RICHIESTA CERTAMENTE GARANZIA GENITORI, COSA RISCHIAMO, E COSA ANDIAMO INCONTRO SE POI LA CONVIVENZA NON CONTINUASSE? FORSE SAREBBE MEGLIO COMPRAR CASA A NOI GENITORI E FAR PAGARE LORO UNA SORTA DI AFFITTO ? RINGRAZIO CHI PUO' DARMI CONSIGLI IN MERITO

Sconsigliabilissimo Signora Mamma.

Entrare direttamente, nelle obbligazioni assunte da un discendente, nei confronti di una banca, significa mettere a rischio ogni altro bene in tuo possesso.

Una firma, che puo' costare molto cara e che spesso, determina lo sfascio economico e quindi della dignita' di intere famiglie.

Ecco cosa rischi.

Meglio qualsiasi altra forma di sostegno, come puo' essere una dote in denaro, per fare abbassare l'entita' del finanziamento occorrente.

Se le cose gli andranno male, la tua parte, l'avrai fatta comunque.

 

[milli]

Ok potrei anticipare qualcosa per abbassare la rata, ma poi rischierei di dividere la partedi appartamento pagato con la fianzata e se il rapporto finisce male? Dovrei chiedere a lei se dispone di risparmi, pari a quelli che versiamo noi

 

[PyerSilvio]

OK POTREI ANTICIPARE QUALCOSA PER ABBASSARE LA RATA, MA POI RISCHIEREI DI DIVIDERE LA PARTEDI APPARTAMENTO PAGATO CON LA FIANZATA E SE IL RAPPORTO FINISCE MALE? DOVREI CHIEDERE A LEI SE DISPONE DI RISPARMI, PARI A QUELLI CHE VERSIAMO NOI

Posto che buona norma, e' un giusto ecquilibrio,tra chi mette quanto.

Quando un rapporto di coppia finisce male, ad avere la peggio, e' sempre l'uomo.
Che vi sia un vincolo matrimoniale o meno, in presenza di figli, la casa restera' alla fidanzata e il ragazzo dovra' sloggiare.

Se invece non vi saranno figli, le cose saranno, relativamente, piu' semplici.

Occorrera' vendere o comprare la quota l'uno dell'altro, oppure vendere ad un terzo, per dividere in via definitiva, le loro strade.

Detto questo, se presti o doni i soldi a tuo figlio, lui li prendera' e si avviera' sulla sua strada.

Tu glieli avrai dati e lui li avra' usati.

Tu e la sua (ex) fidanzata non avete niente da dividere.

 

[milli]

Grazie del consiglio, a questo punto e' meglio se rimangono in affitto,

ma anche se la casa e' dei gentori di lui, deve uscire se c'e di mezzo un figlio?

Rischia di continuare a pagare casa e doverla lasciare alla compagna!!!

 

[Rosa1968]

Beh insomma limitare la responsabilità e doveri nei conftonti di un figlio ad un mero affitto ....

 

[milli]

Be certo, allora cosa devono fare questi ragazzi, cosa mi consigliate !!!

 

[Rosa1968]

BE CERTO, ALLORA COSA DEVONO FARE QUESTI RAGAZZI, COSA MI CONSIGLIATE !!!

I tuoi pensieri, da genitore che condivido, lo sono anche io, vanno oltre il contratto di acquisto o affitto. Riguardano consigli di tutele che hanno bisogno di contratti a latere sottoscritti con responsabilità perché nel caso di garante coinvolgono terze persone, i genitori, non per una parte di debito ma per tutto il debito. Ne sarete responsabili in solido mi spiego? Con l'affitto i danni si potrebbero limitare ma se c'è un bimbo il contratto di affitto va in second'ordine.

 

[PyerSilvio]

GRAZIE DEL CONSIGLIO, A QUESTO PUNTO E' MEGLIO SE RIMANGONO IN AFFITTO,
MA ANCHE SE LA CASA E' DEI GENTORI DI LUI, DEVE USCIRE SE C'E DI MEZZO UN FIGLIO?
RISCHIA DI CONTINUARE A PAGARE CASA E DOVERLA LASCIARE ALLA COMPAGNA!!!

Consolati.

C'e' anche chi, sta' pagando casa alla ex compagna e intanto questa, ha fatto un altro figlio con un nuovo compagno.

 

[eldic]

Buongiorno milli,
i peggiori rischi sono già stati evidenziati (in realtà no: il peggiore probabilmente è costitutito da casa completamente pagata dall'uomo e assegnata alla donna. succede relativamente spesso in caso di figli).

il garante risponde in solido con i mutuatari, per l'intera debito.
in altre parole se il mutuo cointestatato è di 100, in caso di inadempienza tu risponderai per tutti i 100, e non per "la metà" di tuo figlio.
(poi vale sempre il concetto che un conto è la teoria, un conto la pratica...)

l'idea di comprare casa e di affittarla/concederarla in comodato ai ragazzi non è male, anche se costosa; non avreste le agevolazioni prima casa.

un'altra alternativa sarebbe quella di donare ai ragazzi una certa cifra che gli consenta di abbattere la rata e la % di intervento a un livello tale da non rendere necessaria la vostra garanzia.

la scelta migliore non esiste.
i ragazzi cosa pensano?