Home staging: cosa proporre al cliente

[altit]

Buonasera a tutti,
qualcuno di voi ha avuto esperienze in merito all'home staging? Avete proposto questo tipo di operazione ad un vostro cliente?
Esempio base: bicamere con un servizio, ampio soggiorno cucina luminoso, veranda, giardino, non arredato (o quello che c'è è da buttare), anni 70, 100.000 euro, in viale a forte richiesta immobiliare. Un simile immobile dato il periodo di costruzione e lo stato in cui si trova non riscuote interesse da parte di possibili clienti.
Cosa proporre al cliente? Il mediatore in questa situazione coordina una eventuale attività del professionista che propone l'intervento migliorativo?

Buona serata.

 

[specialist]

Buonasera a tutti,
qualcuno di voi ha avuto esperienze in merito all'home staging? Avete proposto questo tipo di operazione ad un vostro cliente?
Esempio base: bicamere con un servizio, ampio soggiorno cucina luminoso, veranda, giardino, non arredato (o quello che c'è è da buttare), anni 70, 100.000 euro, in viale a forte richiesta immobiliare. Un simile immobile dato il periodo di costruzione e lo stato in cui si trova non riscuote interesse da parte di possibili clienti.
Cosa proporre al cliente? Il mediatore in questa situazione coordina una eventuale attività del professionista che propone l'intervento migliorativo?

Buona serata.

L'home staging è una boiata pazzesca, che forse funzionerá solo negli Stati Uniti o ad altissimi livelli e che fa incavolare i venditori giá esasperati che non riescono a vendere e che dovrebbero buttare altri soldi inutilmente (prova a proporlo per esempio ai brianzoli e vedrai cosa ti rispondono).

 

[gmp]

l'unico make-up che conta è quello che si fa al prezzo ^__^

 

[Graf]

l'unico make-up che conta è quello che si fa al prezzo ^__^

E ti pareva....
La lingua batte dove il dente duole.

 

[Graf]

L'home staging è una boiata pazzesca, che forse funzionerà..... ad altissimi livelli

Sono d'accordo: l'home stanging è un servizio specialistico di nicchia che può essere apprezzato come valore aggiunto da clienti raffinati e danarosi....Non credo proprio dai proprietari di immobili di periferia e del semicentro.
Avrà un suo spazio ma piccolo.
L'home stager, per avere agibilità e lavoro, dovrebbe proporsi ai mediatori che trattano il mercato immobiliare di prestigio.
Come per ogni cosa in Italia, prevedo la rapida saturazione, in breve tempo, anche di questo nuovo settore lavorativo.

 

[ludovica83]

Dipende sempre dal contesto, cioè dal luogo dove si fa questa operazione.
Es: 15 anni fa nella mia zona era utile... adesso con tutte le costruzioni nuove...
chi si mette a spendere soldi per una sistemazione?
Al max si da una mano di bianco brillante e si tolgono i mobili che sfigurerebbero anche in discarica...
Magari semplicemente abbassando il prezzo lo renderebbe + appetibile per quelli che vogliono poi ristrutturare e semmai una buona presentazione dell'immobile e delle sue possibilità potrebbe essere la carta vincente.

 

[Tobia]

il problema è solo il prezzo:
i proprietari non vogliono spendere/investire, punto.
Abbassare il prezzo per renderlo consono al vecchiume proposto in vendita a volte significa decurtare grosse percentuali per renderlo appetibile, ma ciò è inviso ai proprietari.

Se tu agenzia immobiliare decidi di "investire" 2-3.000 € per dare un minimo tono ad un immobile in cambio di una esclusiva "a vita con rimborso spese" potresti anche provare..

 

[ludovica83]

il problema è solo il prezzo:
i proprietari non vogliono spendere/investire, punto.
Abbassare il prezzo per renderlo consono al vecchiume proposto in vendita a volte significa decurtare grosse percentuali per renderlo appetibile, ma ciò è inviso ai proprietari.

Se tu agenzia immobiliare decidi di "investire" 2-3.000 € per dare un minimo tono ad un immobile in cambio di una esclusiva "a vita con rimborso spese" potresti anche provare..

Infatti se si tratta di 2000-3000...OK... ma cosa fai con questa cifra?
Sistemi proprio il minimo, non mi ti metti a fare dei lavori alla "vendo casa disperatamente"... le cifre sono ben diverse...
Poi se si tratta di un appartamento... in uno stabile vecchio... se lo stabile è mantenuto come l'appartamento... c'è poco da fare... anche se fai una bomboniera dentro... l'impatto del compratore all'ingresso è "che schifo".

 

[altit]

Infatti se si tratta di 2000-3000...OK... ma cosa fai con questa cifra?
Sistemi proprio il minimo, non mi ti metti a fare dei lavori alla "vendo casa disperatamente"... le cifre sono ben diverse...
Poi se si tratta di un appartamento... in uno stabile vecchio... se lo stabile è mantenuto come l'appartamento... c'è poco da fare... anche se fai una bomboniera dentro... l'impatto del compratore all'ingresso è "che schifo".

Grazie Ludovica83,
facevo lo stesso tipo di considerazione: su un appartamento da 100.000 euro, se si decide di intervenire con 5000 euro (esempio, 5% del prezzo di vendita) di home staging, quale nuovo prezzo di vendita può essere fissato?
Inoltre con il 5% del prezzo di vendita non si riesce a risistemare un intero appartamento.
Cosa ne pensate?

 

[Tobia]

Poi se si tratta di un appartamento... in uno stabile vecchio... se lo stabile è mantenuto come l'appartamento... c'è poco da fare... anche se fai una bomboniera dentro... l'impatto del compratore all'ingresso è "che schifo"

quoto.
sarebbero soldi buttati via

Infatti se si tratta di 2000-3000...OK...
ma cosa fai con questa cifra?

con questa cifra in uno stabile civile puoi "rendere presentabile" un bilocale verniciando i muri con giochi di colori attuali

e il pavimento con laminati in legno o lame viniliche in PVC finto parquet con 50 colori e trame possibili.

NB
modifica da poco, qualità da poco,
ma a volte gli appartamenti da vendere si mostrano ben peggio..